바닥은 지나갔나?
‘무릎에 사서 어깨에 팔아라’는 부동산 매매타이밍에서 가장 중요한 법칙이다.
바닥에 사서 머리에 팔면 가장 좋지만 아쉽게도 정확한 바닥과 머리를 아는 것은 신의 영역이며 바닥에서 무릎 사이, 머리에서 어깨 사이를 예측하는 것이 인간의 영역인데 결국 바닥에서 무릎 사이의 매수타이밍과 머리에서 어깨 사이의 매도타이밍을 얼마나 잘 잡느냐가 성공투자의 핵심이라 할 수 있을 것이다.
지금이 바닥이냐는 것은 시간이 지나서 뒤돌아봤을 때 아 그때가 바닥이었구나 라는 것을 알 수 있는데 그렇다고 무조건 뒤돌아만 보면 항상 버스 떠난 뒤 손 흔드는 것은 의미가 없기 때문에 적어도 바닥이 가까워 지고 있거나 지나가고 있다는 것을 나름대로의 근거와 분석으로 예측해서 반발 앞선 투자를 하는 것이 그래도 조금이라도 투자수익을 높일 수 있는 방법이 된다.
'지금이 바닥이고 앞으로 상승할 것이다'라는 의견과 '아직은 바닥이 아니고 추가 하락 가능성도 있다’ 라는 의견 간 팽팽한 줄다리기가 이어지는 상황인데 최근 강남권 재건축시장에서 급매물이 거래가 되면서 2-3주 전보다는 미묘한 변화가 감지되고 있다.
5차 보금자리 발표 후 하락만 거듭하던 과천, 고덕주공도 7월이 넘어서면서 분위기가 달라지고 있는데 실제로 고덕주공2단지 16평의 경우 올해 봄 6억2천까지 거래되다가 5억8천까지 빠졌고, 5차 보금자리 발표 후 급락하면서 5억3천 아래 급매물까지 나오는 상황까지 되었는데 최근 2-3주간 급매물이 하나 둘 거래가 되면서 지금은 5억8천까지 회복한 상황이다.
이런 분위기는 둔촌, 개포주공 등에도 감지가 되고 있고 일부 주인들은 물건을 회수하거나 호가를 조금씩 올리는 일도 간헐적으로 발생하고 있다.
물론 아직까지는 강남권 재건축 단지들만 급매물 위주로 거래가 활발하고 나머지 일반 아파트시장은 거래량이 많지 않고, 전세가격 상승으로 부담을 느낀 실수요자들이 급매물 위주로 간헐적으로 거래가 되고 있는 상황이다.
먼저 일어나는 새가 먹이를 빨리 잡듯이 바닥징후를 조금 더 빨리 예측해야만 반발 앞선 투자타이밍을 잡을 수 있기 때문에 바닥이 가까워지거나 탈출하고 있을 때의 몇 가지 징후를 살펴보도록 하자.
#NAME?
#NAME?
#NAME?
#NAME?
#NAME?
#NAME?
감사합니다.