역세권은 상가투자에 영원한 1순위로 꼽히고 있다. 풍부한 유동인구를 바탕으로 선호하는 업종을 선택할수 있으며, 적정 수익률을 올릴 수 있기 때문.
이런 점에서 최근 수도권에 지하층과 지하철역이 직접 연결된 상가들이 잇달아 선을 보여 투자자들의 관심을 끌고 있다. 이는 인근 역세권이 아닌 핵심 역세권인데다 단지내 고정고객은 물론 지하철을 이용하려는 유동인구를 역사(驛舍) 지하를 통해서 직접 유입되는 배후수요 효과까지 누릴 수 있는 잇점이 있기 때문이다.
업계에 따르면 분양중이거나 분양 예정에 있는 지하철 연결 상가는 대략 6곳으로 나타났다.
이들 상가는 대부분 주상복합으로 지하상가와 지하철역이 바로 연결돼 주거선호도가 높을 뿐만아니라 단지 내 편의시설은 물론 주변 상권도 상대적으로 빨리 활성화돼 지역 랜드마크로 자리 잡는 경우도 많다. 지하철과 직접 연결되어 있는 활성화된 상가로는 영등포역 타임스퀘어, 사당역 파스텔시티, 신림역 포도몰 등이 대표적인 사례다.
▶ 4․7호선 이수역 ‘이수자이 상가’=이수자이는 지상 25층, 140여 가구 규모로, 지하 2층부터 지상 4층까지 상가로 이루어져 있다. 이수자이 상가는 서울지하철 4호선과 7호선 이수역(총신대역)이 지하2층에서 바로 연결된다. 이수자이 상가는 지하철역과 바로 연결되는 장점과 함께 지하 1층에는 대형 할인마트인 이마트가 입점되어 운영중이다.
▶ 3호선 백석역 ‘고고플레이스’=경기 고양시 일산동구 백석동 1242번지 소재 고고플레이스가 임대분양중에 있다. 일산 최초 터미널 복합쇼핑몰로 일산의 랜드마크적인 새로운 상업중심지를 만들어 갈 것으로 기대된다.
종합터미널뿐만아니라 지하철3호선 백석역까지 바로 연결되어 교통 접근성이 매우 우수하다. 고고플레이스 터미널과 홈플러스, 멀티플렉스, 컨벤션센터 등의 입점으로 자체 집객력을 갖추고 있다. 이에따른 일일 유동인구도 터미널 15,000명, 홈플러스 11,500명, 영화관 3,000명, 백석역 13,819명, 비즈니스인구 5,183명에 달한다.
지하5~지상7층 총 점포수 641개 연면적 146,037㎡ 규모로 지하5~3층은 주차장, 지하2층은 홈플러스, 지하1층은 푸두코트, 클리닉, 디지털, 카페, 지상1층은 패션.잡화, 악세서리, 지상2층~3층은 의류, 지상4층은 컨벤션센터, 지상5층~7층은 멀티플렉스영화관으로 구성된다. 시행은 골든핏, 시공은 현대엠코가 맡았으며 2011년 10월 준공예정이다.
▶ 2호선 신천역 ‘리센츠 상가’=잠실주공2단지 재건축아파트인 리센츠 단지내상가가 분양 중이다. 5563가구 규모의 배후가구의 소비층이 확보된 상태로, 20여개의 버스노선과 지하철2호선이 바로 연결되는 우수한 교통여건을 자랑한다. 이미 신천역 주변으로 활성화된 상권으로부터 긍정적인 영향을 받을 것으로 보이며 롯데 수퍼타워과 송파신도시 개발에 따른 간접적 수혜도 기대된다. 지하3층 지상5층, 총 점포수 342개 규모다.
▶ 분당선 연장선 방죽역 ‘골든스퀘어’=경기 수원시 영통구 망포동 322-3번지 소재 골든스퀘어가 분양중에 있다. 분당선 연장선 방죽역(2012년 개통예정)과 직접 연결되고 지하 1층 대형마트(롯데마트 입점 예정) 등에 있다. 현재는 신영통지구 초입으로 반경1km 내 3만여세대를 배후로하고 있다.
지하2~지상6층 총 점포수 193개 연면적 7051.06㎡ 규모로 지하1층은 대형마트, 서점, 지상1층은 금융, 음료.기호음식, 커피전문점, 미용, 패션, 근린생활용품, 지상2층은 전문식당, 지상3~4층은 메디컬, 지상5층은 교육.학원, 지상6층은 웨딩.뷔페 등으로 구성된다.
3.3㎡당 분양가는 지하1층 650~680만원선, 지상1층 2700~3900만원선, 지상2층 900~1250만원선, 지상3층 700~950만원선이다. 시행은 (주)엔에스디앤씨, 시공은 (주)풍산건설, 자금관리는 (주)아시아신탁이 맡았으며 2012년 12월 준공예정이다.
▶ 2․6호선 합정역 ‘서교자이 웨스트밸리’=GS건설은 합정동 균형발전촉진지구에 들어설 '서교자이 웨스트밸리' 상업시설 분양예정에 있다. 지하철 2․6호선 합정역 출구와 바로 연결되며 대형마트 등 판매시설과 업무․문화․집회시설이 단지 내에 들어선다. 지하 1층~지상 2층 규모로 지하 2층에는 홈플러스, 2층에는 영화관이 입점 예정에 있으며 상가는 입점 예정일은 내년 6월이다.
▶ 2․6호선 신당역 ‘청계천 두산위브더 제니스’=‘청계천 두산위브더제니스’는 지하 6층~지상 38층 2개동 규모로, 전용면적 기준 32~84㎡의 오피스텔 332실, 92~273㎡ 아파트 295가구를 비롯해 상가시설로 구성된다.
지하철 2·6호선 환승역인 신당역 11번 출구가 단지와 직접 연결되며, 강변북로, 내부순환도로, 동부간선도로를 통해 수도권 주요지역으로의 이동이 편리하다. 상가 입점는 2014년 12월 예정이다.
하지만 지하철역 유동인구 유입을 통한 주목을 받아온 지하철역 연결 상가의 경우도 상권활성화에 어려움을 겪는 사례도 적지 않아 주의가 요구된다.
가령 지하철과 연결되어 있다고 하더라도 출구로 유동인구가 유입되지 않거나 상가 점포수가 지나치게 많고 지하철역과 연결된 지하층이 폐쇄적인 구조인 경우 임차인들이 입점을 꺼리게 된다.
지하철역 연결상가라도 투자전에 출구별 상권현황을 면밀히 살펴봐야 한다. 상가내 집객효과가 큰 업종 유치와 고객 위주의 매장 구성이 잘 되어 있는지에 대한 사전 검토가 필요하다.