판교, 광교, 동탄 등 유망신도시와 대학가에 잇따라 수익형 부동산이 선을 보여 투자자들의 관심을 끌고 있다.
2기 신도시의 경우 주택 단지들은 입주를 시작했거나 마무리 중이고 상업지구 내 시설은 공사가 진행중이다.
판교와 광교는 자족기능을 위해서 신도시 내 테크노파크가 들어서고, 동탄은 삼성전자 반도체공장이 위치해 인구가 지속적으로 유입되는 지역이다. 상주 인구가 늘어나는 만큼 배후 수요가 탄탄해져 임대 사업을 통한 안정적인 수익도 기대할 수 있다.
대학가 인근에 공급되는 수익형 부동산의 경우 학생임대수요가 풍부해 공실 염려가 적으며, 임대수익료도 타 지역에 비해 높은 게 특징이다. 대학가 오피스텔은 대부분 역세권에 위치해 직장인 뿐만아니라 신혼부부 수요도 기대할 수 있다. 상권도 발달돼 있는 지역에 입지해 있다.
한 부동산 전문가는 “수익형 부동산은 개발재료나 미래가치에 무게를 두기보다 유동인구가 얼마나 풍부한지, 주변지역의 수익률은 높은지, 거래는 빈번한지 등을 꼼꼼히 살펴봐야 한다”하며“신도시나 대학가와 같이 임대수요가 풍부해 안정적인 수익률을 기대할 수 있는 수익형 부동산에 투자하는 것이 리스크를 줄이는 방법”이라고 전했다.
[[ 신도시 ]]
▲삼성중공업, ‘동탄 삼성쉐르빌’= 아시아신탁이 시행하고 삼성중공업이 시공하는 오피스텔 동탄 삼성쉐르빌(1577-6466)이 분양 중이다. 경기도 화성시 석우동 36-1, 2 블록에 들어서는 동탄 삼성쉐르빌은 지하 3층~지상 10층 총 296실 규모로 61.4㎡ 14실, 76.1㎡ 261실, 102.7㎡ 21실로 구성돼 있다.
동탄 삼성쉐르빌은 삼성반도체 화성공장 주 출입구 정면, 신축 중인 한림대학병원 바로 앞에 위치해 풍부한 임대수요가 기대된다. 3.3㎡당 평균분양가는 730만원대로 계약금 5%, 중도금 60%(이자후불제) 2011년 11월 입주예정이다.
▲대우건설, ‘동탄 푸르지오 시티’= 대우건설은 경기도 화성시 능동 1065-3 일대에 오피스텔 ‘동탄 푸르지오 시티(1577-4289)가 분양에 들어갔다. 전용면적 31~33㎡ 총 690실로 동탄신도시에서 가장 큰 규모다.
인근 삼성전자 나노시티 화성캠퍼스와 수원공장이 인접해 근로자 수요층이 두텁다. 분양가는 3.3㎡당 600만원대로 임대 사업시 높은 임대 수익률도 기대할 수 있다. 동탄신도시와 서울시 강남을 오가는 광역버스는 물론 수도권 고속철도가 2015년 완공된다.
▲우미건설, ‘동탄 쁘띠린’= 우미건설은 삼성반도체가 위치한 경기도 화성시 동탄신도시에 동탄신도시 쁘띠린(031-613-0400)을 분양한다. 전용면적 20~23㎡ 총 180실로 3차원 수납시스템을 적용해 공간의 효율성을 높였다.
일반 오피스텔보다 40cm 높은 2.8m로 개방감을 확보했다. 특히 일본 소형주택을 연구해 아이디어를 얻은 욕실 상부를 활용한 수납공간은 쁘띠린만의 차별화된 설계다. 삼성반도체 및 협력업체 등 1300여개의 기업체로 조성되는 IT단지도 들어선다.
▲호반건설, 광교 오피스텔= 호반건설은 경기도 수원시 광교신도시 C1블록(031-713-8100)에 오피스텔 340실을 11월 중 분양예정에 있다. C1블록은 서쪽으로 광교테크노벨리, 동쪽으로는 경기도청신청사와 인접했다.
테크노밸리 및 행정타운과 인접해 공공기관 근무자들은 물론 근로자도 대거 유입될 전망이다. 교통시설은 2016년 개통 예정인 신분당선 연장선 경기도청역이 도보 1~2분 거리에 들어선다.
[[ 대학가 ]]
▲SW종합건설, 부천 ‘에코스마트’= SW종합건설은 경기도 부천시 부천역 인근에 도시형 생활주택과 오피스텔 혼합형 상품인 에코스마트 1차(032-668-8513) 견본주택을 개장하고 분양중에 있다. 도시형 생활주택 42가구, 오피스텔 39실, 가구당 면적은 21~48㎡으로 분양가는 가구당 8000만~9000만원 선이다.
지하철 부천역의 경우 하루 통행자만 15만명으로 급행 이용시에는 신도림역과 10분대로 출·퇴근이 가능하다. 인근에는 이마트, 백화점, 로데오거리, 부천시청, 부천대·카톨릭대 등 대학가, 산업단지 등이 있어 임대수요도 풍부하다. 2012년 8월입주 예정이다.
▲씨티디벨로핑, 숭실대 ‘씨티아모리움’= (주)현승디엔씨,(주)랜드플러스는 서울 상도동 숭실대 앞 최초 도시형생활주택인 씨티아모리움(02-871-7686)을 분양중에 있다. 전용면적 21.45㎡(6.5평)~26.07㎡(7.9평)으로 총 142세대이며, 지하 2층~지상 7층 건물로 지하 2층에는 세대별창고가 별도로 지원 된다.
7호선 숭실대역 도보 3분거리로 숭실대 학생 및 임직원뿐 아니라 주변 대학교(중앙대, 총신대)의 임대수요가 있다. 강남(3Km), 여의도(2Km)로 출퇴근하는 직장인들의 수요로 투자가치가 높으며, 현대엠코 (약2500세대) 대단지 주출입구에 위치하고 있어서 대단지의 편의시설과 기반시설을 함께 이용할 수 있다. 시공은 씨티디벨로핑이 맡았으며 계약금 10%, 50% 중도금 무이자 혜택, 준공은 2012년 12월이다.
▲대우건설, 신촌 푸르지오시티= 대우건설이 서울 신촌 대학가 근처에 소형오피스텔 신촌 푸르지오 시티(02-525-9090)를 분양한다. ‘신촌 푸르지오 시티’는 지하 7층~지상 22층 총 361실 규모로 대학생 및 직장인의 수요에 맞춰 전용면적 23~28㎡의 소형 평형으로만 구성된다.
‘신촌 푸르지오 시티’는 지하철 2호선 이대역과 경의선 신촌역에서 도보 5분 거리의 더블역세권에 위치한다. 지하철 2호선을 이용해 여의도나 을지로입구까지 10분, 5호선 환승을 이용해 광화문, 종로 등 도심까지 20분이면 이동할 수 있다. 이화여대, 연세대, 서강대, 홍익대 등 5개 대학이 인근에 위치해 임대 수요가 많은 데다 현대백화점과 밀리오레, 그랜드마트 그리고 대학가를 중심으로 한 대규모 상권이 위치해 있어 상인이나 관련 종사자들도 적지 않다. 분양가는 1억9000만원~2억4000만원대(부가세 포함)이며, 입주는 2014년 1월 예정이다.
▲경운종합건설, 광교신도시 파인렉스 II= 부동산개발업체 모아플러스는 광교신도시 일반 상업지구 1-6-2블럭에 들어서는 파인렉스Ⅱ(031-262-3666) 오피스텔을 분양한다. 파인렉스Ⅱ는 지하 4층~지상 10층 1개동 규모로 전용면적 기준 24.3~42.5㎡ 124실로 구성된다.
이 오피스텔은 오는 2016년 2월 계통 예정인 신분당선 경기대역(가칭) 인근에 위치했으며 광교IC, 동수원IC 이용도 쉽다. 또한 1만4000명이 다니는 경기대학교와 250여개 기업체가 들어선 광교 테크노밸리와도 가까워 대학생 및 직장인 임대수요가 풍부하다. 시공은 경운종합건설이 맡았으며 아시아신탁이 자금을 관리한다. 분양가는 전용 24㎡의 경우 1억3900만~1억4120만원선이며 준공은 2013년 3월 예정이다.