“박사장님.40% 할인해줄테니 고객들좀 소개좀 해줄 수 있나요?”
“대표님, 언제 현장 한번 나올수 있나요? 괜찮은 물건 있는데요 수수료도 많이 드릴께요”
최근들어 일주일에 한두번씩 타운하우스 관련업체에서 걸려오는 전화내용이다. 그만큼 타운하우스 시장이 반사상태에 빠질정도로 안좋다는 얘기다.
최근 김정일 국방위원장이 사망했다는 소식으로 직접적인 영향을 받는 금융시장이 당일 크게 출렁인 후 다시 안정을 찿고 있지만 아직 안심할수 없는 상태다. 금융시장에 이어 부동산시장도 점차 영향권에 들수 밖에 없다.
미래에 대한 불확실성으로 당장 부동산 시장 참여자들의 심리가 얼어 붙어 매매시장뿐 아니라 분양시장도 불확실성이 해소 될때까지 녹록치 않을 것이다. 특히 수도권 외곽에 위치한 고가 타운하우스의 경우 국내외 경기침체와 맞물려 향후 몇 년간 크게 위축될수 밖에 없다
[[ 애물단지로 변한 수도권 타운하우스 ]]
‘판교운중 아펠바움’, ‘율동공원 라폴리움’, ‘논현 아펠바움 2차’ 등의 고급 타운하우스를 자산보유 100억원이상의 일부 슈퍼 리치들이 선호하고 있지만 타운하우스가 위치한 지역은 공통적으로 도심권이나 도심권과 바로인접한 곳이다.
대기업 대표이사급이나, 병원장, 한류스타 등이 인테리어, 조경까지 꼼꼼히 살펴 생활반경이 가까우면서 사생활이 보장된 도심권의 고급타운하우스를 선호하고 있는 것이다.
하지만 도심권과 멀리 떨어진 대부분의 수도권 타운하우스의 경우 과거의 영화를 뒤로 한채 침체의 나락에 빠져들고 있다.
2008년 초까지만 해도 단독주택 열풍에 힘입어 타운하우스에 대해 관심도 꾸준했었다. 실제 지난 2005년 분양된 경기 파주 '헤르만하우스' 성공을 발판으로 타운하우스가 인기를 끌었다. 복층형태의 벽이 붙어 있는 빌라형으로 고급스럽고 현대적인 설계와 골프장 클럽하우스에 버금가는 편의시설을 갖춰 인기를 끌었다.
이후 건설사들은 택지지구에 앞다퉈 타운하우스 짓기에 나섰다. 경기 용인 죽전과 동백과 동탄이 대표적이다. 부동산 불패신화가 시장을 지배하던 때여서 대부분 중대형으로 지어졌고 주로 수입자재를 써서 분양가도 1채당 10억~20억원대로 높은 편이었다.
골프장 페어웨이 옆에 짓는 골프빌리지형 타운하우스도 부유층의 이른바 '세컨드하우스'로 각광받았다. 하지만 전원생활과 아파트의 편리함을 겸비한 고급 주거공간으로 주목받았던 타운하우스가 최근에 '천덕꾸러기'로 전락했다.
실제 도심의 회색빛 건물과 매연을 벗어나 전원생활을 즐길 수 있는 새로운 주거단지가 들어설 것이란 당초 기대와 달리 준공 후에도 빈집으로 남아 있거나 공사가 멈춰선 현장이 수도권 여러 곳에 널려있다.
특히 2005~2006年 주택경기가 호황일 때 건설사들은 경기도 용인•화성고양•파주시 등지에 타운하우스를 앞다퉈 짓기 시작했다. 하지만 2~3년 뒤 상황은 완전히 달라졌다고 표현하고 싶다.
지난 2008년 미국발 금융위기가 터지면서 서울과 수도권 아파트 시세가 최고 30% 가까이 급락하자 고급 대형 주택을 찾는 수요가 사라졌다. 결과 수도권 일대에 미분양 타운하우스단지가 우후죽순 생겨나고 공사가 중단된 현장이 속출했고 건설사들도 공급을 대거 줄이기 시작했다. 타운하우스의 부진은 주변 상권에도 적지 않은 타격을 입하고 있다.'타운하우스'가 찬밥 신세가 된 데는 아무래도 높은 분양가와 함께 대형 주택 위주로 설계됐기 때문이라는 진단도 있다.
[[ 고가•대형 주택에 소비자 외면 ]]
2005~2006년 집값이 사상 최고치를 기록할 당시 건설사들이 최고급 수입 자재를 이용해 200㎡(60평) 이상 대형 주택을 지으며 분양가를 한 채당 10억~20억원대로 책정해 놓은 데 따른 것이다. 당시 건설사들은 분양가 상한제를 적용받지 않는 일종의 틈새 상품으로 타운하우스를 지어 3.3㎡당 2000만원 넘게 책정한 경우가 일반적이었다.
타운하우스가 위치한 지역도 수도권 외곽에 있다 보니 출•퇴근이 힘들고 주택 거래가 잘 안 되는 것도 투자자들에게 부담으로 작용했다. 또한 일각에서는 정부의 가구수 제한이 이 같은 결과를 초래했다는 비판도 나온다. 택지지구 내 타운하우스의 경우 단지당 50가구 미만으로 지어야 하는데 이런 규제 때문에 면적을 키우고 분양가가 높아질 수밖에 없었다는 것이다.
[[ 부동산 침체속 타운하우스 숨겨진 단점 부각 중 ]]
부동산투자에 있어서 너무 일방적으로 업체측에서 공급된 정보만을 맹신한 채, 환상을 가지고 투자성을 제대로 검증하지 못하는 경우가 비일비재하다.
가령, 그 동안의 획일화된 주거지인 아파트에 이어 타운하우스라는 부동산 주거상품이 일부에서 각광받고 있지만 아직은 아파트에 비해 투자가치가 떨어지는 건 사실이다.
따라서 일반인들이 타운하우스에 접근시, 놓치기 쉬운 부분을 체크해 봐야 한다.우선 ,타운하우스는 필요할 때 , 제때 팔리지 않는 환금성의 제한이 따를 수 있다. 게다가 분양업체들이 타운하우스 붐에 편승해서 분양가를 턱없이 높게 책정하거나 연립주택을 타운하우스란 용어를 붙여서 재판매하기도 해, 타운하우스업체들 스스로 무덤을 파고 있는 꼴이다.
일부 택지개발지구내에서 공급되는 타운하우스는 별개로 치더라도 대부분 도심에서 한참 떨어지는 지역에 위치해 있는 만큼 생활편의시설의 부족으로 입주민들은 불편을 겪을수도 있다.
또한 단독주택에 비하면 사생활보호가 덜한 편이고 집 외부의 변경시 단독과 달리 지극히 제한될수 있다. 금융위기 전후로 수도권 남부 지역에서 대규모로 공급되는 타운하우스 청약률이 낮은 것은 아직 국내 타운하우스 수요가 한정돼 있기 때문이다.대부분 중대형으로 구성되어 종합부동산세 부과 대상인 것도 타운하우스의 단점으로 볼수 있다.
타운하우스는 총부채상환비율(DTI) 규제는 받지 않지만 일반아파트보다 담보가치가 떨어져 중도금 대출을 충분히 받지 못하는 경우도 있다. 공사기간이 1년 안팎으로 아파트보다 짧아 중도금, 잔금 등 분양대금을 단기간 마련해야 하는 점도 부담 요인이다. 따라서 수요자들은 철저하게 투자관점보다는 실수요자 관점에서 움직여야 한다.
[[ 타운하우스 투자 전망, 경기회복 될 때까지 어려움 겪을 듯 ]]
파격적인 할인에도 불구하고 경기도 대다수 타운하우스업체들은 수년째 수요자를 찿지 못하고 있어 건설사들을 부도공포로까지 몰고 있다.
모 업체는 경기도 용인 동백지구에 지은 타운하우스 잔여분을 최초 분양가(16억~17억원)보다 최대 6억원까지 싼 가격에 판매하고 있고 또다른 업체는 입주 후 3년이 지난 뒤에도 계약자가 원하면 집을 건설사가 되사주는 조건으로 분양 중이다.
타운하우스는 단지 규모는 작지만 워낙 고가여서 웬만한 대형아파트 미분양단지만큼 부담이 커, 분양하는데 있어 애로사항이 많아 많은 건설사들이 유동성 확보 차원에서 원가 수준으로 처분하고 있다. 고가의 고급 타운하우스들을 팔기 위해 업체들의 마구잡이 마케팅이 활발해지고 있는 이유다. 일부 단지들은 할인분양에 나서는가 하면 일부 단지는 샘플하우스를 공개해 수요층을 확대하고 있지만 하지만 파격적인 할인 조건에도 불구하고 당분간 타운하우스시장이 살아나기는 쉽지 않아 보인다.
최근 부동산 투자 경향이 주택 구입비를 최소화하고 도심의 소형 주택을 선호하는 만큼 타운하우스시장이 단기간에 회복되기 힘들기 때문이다. 아파트시장도 침체되고 또한 유럽발금융위기와 더불어 북한발 리스크까지 겹쳐 경기회복이 확연해질때까지 당분간 타운하우스에 대한 투자심리가 살아나기는 힘들전망이다.
나는 주식보다 연금형부동산이 좋다 저자