광풍몰아치는 오피스텔, 관심 분양물량

한동안 인기 이어갈듯

중앙일보조인스랜드 | 중앙일보조인스랜드 | 박상언 | 입력2012.05.04 13:18

52.83대 1 , 41.17대 1

최근 한화건설이 서울 마포 상암지구에 분양하는 소형 오피스텔 '상암 한화 오벨리스크'가 최고 52.83대 1, 평균 5.13대 1의 경쟁률을 보이며 전 주택형이 마감됐다.문제가 되고 있는 온라인 청약 투기를 차단하고 실수요자 중심의 분양을 위해 견본주택 내방고객을 대상으로 청약을 진행한 결과라 유독 눈길을 끈다.

청약기간동안 견본주택에는 아침부터 청약하려는 사람들로 북새통을 이뤘으며 청약 접수를 위해 견본주택 밖 주차장까지 줄을 서는 등 열기가 뜨거웠다.

이보다 몇일 앞서 대우건설이 강남구 삼성동 청담역 인근에 들어서는 오피스텔 ‘청담역 푸르지오 시티’의 청약 접수 결과도 최고 41.17대 1의 경쟁률, 평균 9.32대 1의 경쟁률을 기록했다. 총 183실 분양에 1705건의 청약신청이 몰렸을 정도다. 실제 필자 지인들도 해당 오피스텔에 상당수 청약해, 이후 투자성에 대한 문의가 쏟아졌다.

[[오피스텔 매입임대주택 등록시, 세제 혜택 가능]]

오피스텔도 매입임대주택으로 등록할 수 있게 됨에 따라 앞으로 투자자들의 관심이 더욱더 뜨거워 질것으로 보인다.

특히 바닥난방을 갖추지 않은 전용면적 85㎡ 이하 오피스텔도 등록 대상에 포함될 것으로 보여 보다 많은 오피스텔 소유자들이 임대를 통한 세제 혜택을 받게 될 전망이다.

특히 지난번 국무회의 때 `과잉 규제`로 지적됐던 `바닥 난방 시설` 조건이 삭제돼 혜택을 보는 오피스텔이 크게 늘었다. 바닥 난방 여부는 침대생활의 보편화와 천장 냉난방 등 다양한 방식의 온도 조절이 가능한 점을 고려해 없어졌다.

지난해 기준 오피스텔 재고 물량 33만2000실 가운데 바닥 난방 방식이 아닌 곳은 약 13만7000실로 전체의 41%로 추정된다. 특히 오피스텔도 주택임대사업자처럼 취득세는 물론 재산세, 종합부동산세, 양도소득세까지 각종 세금 혜택을 받을 수 있게 됐다.

게다가 임대사업자가 오피스텔을 사들여 매입임대주택으로 등록하면 각종 세제 혜택을 받을 수 있다. 전용 60㎡ 이하의 경우 취득세가 면제(5년 이상 임대 시)되고 재산세는 50% 감면된다. 60~85㎡는 재산세 25%를 감면받게 된다. 또 종합부동산세의 합산과 양도세 중과도 적용되지 않는다.

단, 해당 오피스텔은 주거 외 용도로 사용되지 않도록 임차인 현황을 매년 시·군·구청장에게 신고해야 한다.

[[법원경매시장에서도 오피스텔 인기]]

소액투자 가능한 오피스텔 열풍에 힘입어 법원 경매시장에 나온 오피스텔의 20%가 신건(1회차)에 낙찰되는 것으로 나타났다.

실제 민간경매 정보업체인 지지옥션에 따르면 작년 3월부터 올해 3월까지 1년간 서울 오피스텔의 신건 낙찰률이 19.4%를 기록했다. 같은 기간 신건에 낙찰된 아파트는 2.4%에 불과했다.

연립주택(7.8%)과 단독주택(10.1%)의 신건 낙찰률도 오피스텔을 크게 밑돌았다.경기도의 경우도 오피스텔의 신건 낙찰률은 24.9%, 아파트의 신건 낙찰률은 3.3%를 나타냈다.

인천에서도 아파트의 신건 낙찰률은 0.9%, 오피스텔은 16.1%를 기록했다.물건별로 보면 지난 9일 서울동부지방법원에서는 가락동 소재 오피스텔 34개실이 신건으로 나왔으며 이 중 10여건이 당일 낙찰됐다.

이 오피스텔은 감정평가가 2009년 말에 이뤄진 데다 위례 신도시 개발 예정지와 가까워 투자자들이 몰렸다고 볼수 있다.경기도 수원 정자동의 한 오피스텔도 첫 경매에서 9 대 1의 높은 경쟁률을 보였다. 감정가격이 2800만원으로 소액인 데다 보증금 500만원에 월세 35만원의 수익(연12%)을 기대할 수 있어 소액투자자들이 관심을 보인 것이다.

[[ 관심 가질 수도권오피스텔 분양 물량]]

이처럼 오피스텔 투자가 인기를 끌면서 안정적인 임대 수익을 목표로 한 소형 오피스텔 분양도 활기를 띨 전망이다. 현재 수도권지역내에서 투자자들이 관심을 가질 몇몇 오피스텔 물량을 소개한다.

◆ GS건설‘신촌 자이엘라’

현재 분양중인 ‘신촌 자이엘라’는 GS건설의 소형주택 브랜드 ‘자이엘라’의 첫 사업으로, 신촌 이화여자대학교앞에 위치한 구 미라보 호텔 자리에 들어선다.

지하6층 지상23층 1개동 규모로, 전용면적 20㎡~29㎡의 도시형생활주택 92세대와27㎡~36㎡의 오피스텔 155실로 구성된다. 최상층에는 도심 조망이 가능한 피트니스시설과 북카페가 들어설 예정이다. 문의)1577-4349

◆ 대명21종합건설 ‘염창역 대명투웨니퍼스트’

(주) 대명21종합건설은 서울 강서구 염창동에 소형 오피스텔 ‘염창역 대명투웨니퍼스트’를 이달 분양예정이다. 지상 10층 1개동 규모로 분양면적 15.03㎡(복층제외) 94실로 이뤄진다.

전용률이 62.62%로 높으며 드럼세탁기, 삼성빌트인냉장고, 전자렌지,삼성쿡탑 등 가전·가구 빌트인 시스템이 제공된다.

서울지하철 9호선 염창역(9호선급행)에서 200미터 도보3분 거리로 여의도 (9호선급행2정거장)신논현(9호선6정거장) 20분이내 강남진출이 가능하며,김포공항,올림픽대로, 일산자유로, 경인고속도로, 서부간선도로, 내부순환도로, 강변북로 등 여러방면으로 이동이 용이하다.

2015년 8월 개통예정인 월드컵대교는 이 일대 교통을 더욱더 편리하게 하며,이마트 가양점을 비롯해 현대백화점, 엔시(NC)백화점 등 쇼핑시설이 주변에 있으며 용왕산 근린공원, 한강수변공원, 안양천,선유도 공원, 봉제산 등도 가깝다. 분양가는 분양면적 15.03㎡ 기준 1억 1천만원대이고 수익율은 연8%대다. 문의02) 525-0597

◆ 수원 광교신도시 오피스텔

GS건설은 경기도 수원 광교신도시 중심상업지역 1-1블록에는 지하 6층~지상 20층, 2개동 규모의 오피스텔이 5월경 분양될 예정이다.

지하 1층~지상 3층에는 문화·판매·운동시설이 들어서며 지상 4층~20층에 총 1276실이 들어선다. 1-1블록은 광교 신도시 중심부에 위치해 있으며 오는 2016년 이전할 계획인 경기도청사 및 컨벤션센터에 인접해 있다. 문의)1577-4254

이밖에 대우건설이 상반기 중 강남보금자리주택지구에서 ‘세곡동 푸르지오 시티’ 401실(전용 24~44㎡)을 내놓는다.

'나는 주식보다 연금형 부동산이 좋다' 저자