오피스텔 및 도시형 생활주택의 공급량이 급증하면서 2~3년간 수익형 부동산을 맹주자리를 위협받고 있다. 투자 수익률에 적신호가 켜지면서 투자자들의 옥석가리기가 본격적으로 시작되었기 때문이다.
해당 전문가들은 향후 임대료를 일정 수준으로 꾸준히 유지할 수 있으려면 교통, 개발 프로젝트 등 호재를 갖춘 지역의 수익형 부동산에 투자하는 것이 현명하다고 조언한다. 호재를 갖춘 지역이라면 추가 가격 상승도 기대할 수 있다.
이러한 개발호재의 위력은 송도국제도시와 수서역 등에서 나타나고 있다. GCF 국제기구 유치 호재에 한동안 진척이 없던 수도권 광역철도(GTX) 개발이라는 겹호재가 확정되면서 상가나 오피스텔, 오피스 등 수익형 부동산의 관심도 높아지고 있다. 개발호재로 인구 유입에 대한 기대감으로 상권활성화의 가속도가 예상되기 때문이다. 수서일대도 더블호재로 관심이 높은 지역중 하나다. 서울~평택 간 수도권 고속철도(KTX) 종착역으로 수서역이 확정되면서 주변 오피스텔, 상가 등의 관심도 높아지고 있다. 수서~용문~원주~평창~강릉을 잇는 복선철도사업도 확정돼 2015년 이전 착공 예정으로 상권에 기대감을 더해주고 있다.
황금노선으로 불리우는 분당선 연장선, 신분당선 연장선 지역 등도 인구 유입 및 상권 형성에 대한 기대감을 높이고 있다. 특히 수원 수원역 및 인계동 인근 지역도 수익형 부동산의 관심이 높아지고 있다. 잇따른 '교통 호재'로 수원역 상권이 들썩이고 있다. 2013년 말에는 서울 왕십리와 수원을 잇는 지하철 분당선, 현재 역 앞에서 공사가 한창인 수인선 복선전철은 2015년 말 개통한다. 하루 최대 20만명인 수원역 유동인구는 4~5년 뒤에는 30만명까지 늘어날 전망이다.
‘수원의 강남’으로 불리우는 인계동 상권도 들썩이고 있다. 2013년 완공 예정인 삼성 디지털시티(전자소재연구소, 종합부품연구소, 제3연구소)가 완공되면 약 1만 여명의 신규 일자리 창출 외에도 다양한 삼성효과가 나타날 것으로 보여 소형 임대형 주택에 대한 미래가치 기대는 더욱 커질 전망이다. 여기에 2013년 12월 개통을 앞두고 있는 분당선 연장선 수원시청역 또한, 투자가치 상승에 한 몫을 하고 있다.
오피스텔, 도시형 생활주택, 상가 등의 선택기준에 개발호재는 해당 상품의 미래가치와 직결되는 만큼 입지 및 분양가 못지않게 중요한 요소로 호재가 풍부한 지역은 후광효과 및 상권활성화로 꾸준한 임차인 확보가 용이해 공급과잉 우려에도 불구하고 투자자들의 관심을 끌 만하다는 것이다.
한 부동산 전문가는 "각종 호재가 넘치는 지역일지라도 소위 말하는 우량 상품은 20%에 불과하다“며 ”해당 상품 자체의 경쟁력인 주차시설, 커뮤니티 등 부대시설 부분을 갖추고 있는지 살펴야 한다"고 조언했다.
더불 호재 지역, 분양중인 수익형 부동산 현황
△'수원 인계지음' 도시형생활주택=마루지개발은 경기 수원시 인계동 수원시청역 인근에 도시형생활주택 '수원 인계지음' 94세대를 분양중에 있다. 지하 1층~지상 13층 규모의 수원 인계지음은 전용 12.12~30.03㎡(확장형 실사용면적 15.72~40.89㎡)의 소형평형으로 구성돼 있다. 입주민 편의를 위해 저층부에 근린생활시설 및 입주민 전용 휴게공간과 세대별 전용 테라스(일부 세대)등 특화시설을 갖췄으며, 전세대 남향 및 동향 배치했다. 8∼9천만원대 분양가로 입주시점에 받을 보증금과 중도금대출 60%를 제외하면 실투자금액은 3천만원대로 소액투자가 가능하다. 또한 중도금 전액 무이자의 조건으로 계약금만 있으면 구입할 수 있다. 입주는 2013년 9월예정이다. (031)237-1700
※2013년 분당선 수원시청역 개통, 삼성 디지털시티 약 1만 여명 신규 일자리 창출
△'동대문 와이즈캐슬' 오피스텔·도시형 생활주택=대우건설은 11월 서울 동대문구 답십리동 497-23 일대에 ‘청계 푸르지오 시티’를 분양한다. 지하5~지상21층 2개동 전용 18~39㎡ 총 758가구다. 이중 오피스텔은 20~39㎡ 460실, 도시형생활주택은 18~30㎡ 298가구로 이뤄졌다. 지하철 5호선 답십리역이 걸어서 3분, 지하철 2호선 신답역이 5분 거리에 있는 더블역세권 단지다. 이 일대에서 보기 드문 브랜드 대단지로 주변에 도심권 직장인을 비롯해 한양대, 서울시립대, 경희대 등의 대학생, 동대문 상인 등의 풍부한 배후수요를 갖추고 있다. (02)3444-2100
※청량리 균형발전 촉진지구, 전농·답십리 뉴타운(90만5833㎡ 규모) 조성
△‘강남 더샵 라르고’ 오피스텔=포스코건설은 서울 강남 보금자리지구에서 강남 더샵 라르고 오피스텔을 분양중이다. '더샵 라르고'는 브랜드 오피스텔로 '바쁜 도시 속에서 삶의 여유를 즐길 수 있다'는 의미다. '강남 더샵 라르고'는 보금자리지구 7-3, 7-4블럭에 들어서며 지하 4층~지상 10층에 전용면적 18.8~36.8㎡ 소형 오피스텔 458실로 구성됐다. 지하철 3호선 수서역에서 가깝고 23번 국도 밤고개로 초입에 위치해 강남 도심 접근성이 뛰어나다. 분양가는 1억원대이다. 1577-4383
※KTX 수서역사 개발, 수서~강릉 복선철도사업 확정(2015년 이전 착공 예정)
△‘송도 글로벌캠퍼스 푸르지오’ 오피스텔=대우건설은 인천광역시 연수구 송도동 190-2번지에 ‘송도 글로벌캠퍼스 푸르지오’ 오피스텔을 분양중이다. ‘송도 글로벌캠퍼스 푸르지오-오피스텔’은 지하 2층~지상 35층 2개동 규모로 전용 24㎡~84㎡ 총 606실이다. 전용면적 49㎡이하가 596세대로 거의 대부분이 1~2인 가구에 적합한 소형이다. 향후 조성예정인 첨단클러스터단지, 연세대, 글로벌 대학 등 대학 연구단지 등이 가깝다. 특히 삼성바이오단지(예정)가 사업지에 근접해 있어 풍부한 임대수요가 예상된다. 입주는 2013년 10월 예정이다. 1544-4009
※GCF(녹색기후기금) 사무국 유치, 송도~청량리 GTX노선(총 48.7km) 개발