대개 아파트투자나 토지등 부동산에 투자를 하다가
힘든경우는 부동산을 보유하는동안 대출이자를 감당하기어렵기
때문입니다....
아파트에 투자하고 대출을 풀로 받고
그대출이자를 월세를 놓아 월세받아 대출이자를 감당하면
필자는 적극적으로 투자를 해야 한다고 판단합니다....
예로 외곽지역에 2006년도에 3억5천하던것이 현재는
1억8천정도면 구입할수 있습니다....
월세는 2천만원에 월65만원정도 나오고 있습니다...
금융권에서는 거래가격보다 국민은행시세의 60%해주기에
현재 이파트는 현재 2억5천전후로 되있기에
대출은 약 1억5천만원정도 해주고 있습니다...
특히 어느금융사는
대출비율에 따라 금리를 3년고정으로 조건없이 3.7%를 해주고 있습니다....
매월이자는 46만원정도되고 있습니다...
대출풀로받고 월세를 놓으면 대략 월20만원정도 오히려 돈이 남습니다,,,,
물론 3년고정금리에 3.7%는 60%받을때는 아니고
대략 50%정도 받고 방차감2/1할때입니다..
유능한대출상담사를 만나면
집값대비 대출비율에 저금리를 다음과 같이할수있습니다..
3년고정금리...
3.7%<국민은행시세 50%한도에서 방차감절반
3.8%<국민은행시세55%한도에서 방차감절반
3.9%<국민은행시세60%. 방차감절반 >
3.97%<국민은행시세의60%full>
60%풀로받아도 약4%정도이니 4%면 대략 한달이지가 약50만원정도
이자는 3.7%정도보다는 높지만
대신 투자비용이 대출1억5천만원에 월세보증금2천만원받으면
실제투자비용은약2천만원밖에 안들고 월세받아 이자내고
월15만원은 오히려 돈이 남습니다...
이런시스템이면 집값등하락에 관계없이 한번해볼만하다고 필자는 생각하고
있습니다.
<네이버까폐>이원용부동산연구소