2006년하반기 용인의 어느단지 34평은 3억7천
강남의 어느오피스텔14평은 1억3천만원
현재용인의 아파트는 현재 2억2천만원전후
강남의 오피스텔은 2009년하반기부터2010년하반기에
상승해 현재 2억2천만원전후
둘다 현재가격이 비슷해졌습니다.......
그런데 재미있는것은
월세를 놓으면 보증금1천만원기준으로 둘다
80만원-85만원는 받는다는점입니다,.....
드디어 아파트로 임대사업시대가 도래되었다는점입니다....
아파트는 오피스텔에비해 일단취득세가 저렴하다는점입니다,
오피스텔은 취득세가 4%인데반해 아파트는 잘하면 1.1%로한시적으로
부모님이나 자녀앞으로 하면 가능할수 있다는점입니다...
오피스텔은 아파트보다 기본적으로 0.5%금리가 높다는점과
또한 대출이 필요할때도 아파트는 잘만하면 mci라는 제도로 60%풀로 받을수
있지만 오피스텔은 mci가입대상이이 아니기에 60%받을수가 없다는점입니다,
물론 사업자로 받으면 더받을수 있지만 이때는 금리가 추가적으로 상승한다는점에
별의미는 없다고 판단됩니다....
또한 공인중개사수수료도 오피스텔이 높다는점입니다......
이러한맥락으로 봤을시 현재아파트가격은 바닥이라 말할수 있을것 같습니다,
작년 여름부터도더이상하락하지는 않는것 같습니다...
만약 현재은행들이 전세자금대출을 공격적으로 하고 있는데
연봉이높은분들이나 전세금2억원이상에 전세대출를 안해주거나
전세자금대출에 문제점이 터져나와 은행들이 소극적으로 나오면
현재의 매매값대비 전.월세값으로 봤을시
상승여력이 충분하다는점입니다.......
과거 1990년대초반,2001년7월이후 이당시에는 전세값이 60%를 넘으니
매매매값이 상승했는데
그때는 중대형아파트에 전세대출이 없었다는점이 지금과 다르다점입니다,.,,,
네이버까폐<이원용부동산연구소>