참여정부때 강남권 부동산 가격이 하늘 높은줄 모르게 올랐습니다.
그 중에서도 강남권중대형과 함께 부산 해운대, 대구 수성구, 울산 남구 중대형아파트도 인기 가도를 달렸습니다.
그러나 이때 주도 부동산은 강남권중대형이라고 할 수 있습니다.
이 당시에는 강남권과 함께 부산, 대구, 울산의 강남권인 해운대구, 수성구, 남구 요지 중대형아파트가 비교적 인기를 끌었습니다.
큰틀로 볼때는 지방보다는 강남권 중대형아파트의 전성시대라고 할 수 있습니다.
그러나 2007년 하반기부터 불어닥친 지방 부동산 대세는 이들 지방 강남권이 아니라 지방 산업단지에서 비롯되었습니다.
지방선두주자 부산에서는 부산의 강남 해운대보다 산업단지 인근인 강서구, 사하구, 사상구, 북구가 주도 부동산으로 나섰으며 산업도시인 창원 부동산도 함께 인기를 끌었습니다.
이때 부산에서는 낙동강을 끼고 있는 강서구, 사하구, 사상구, 북구 부동산이 선두에 나섰는데 이는 산업단지가 공업용수 등으로 물을 끼고 있는 지역이라서 그런 것 같습니다.
부산 산업단지, 창원 산업도시가 지방 부동산 선두로 나서니 그후 지방 산업단지 바람이 여타 지역으로 까지 확산되었습니다.
대구 낙동강을 끼고 있는 달성군, 달서구, 북구가 그랬고 울산에서는 동해 바다를 끼고 있는 동구가 부산 산업단지, 창원 산업도시의 바톤을 이어 받고 있습니다.
미래창조과학은 곧 IT 등 산업을 말하는데 대표 IT 산업도시인 구미 역시 그러한 전철을 밟고 있군요.
사실 지방 산업단지에는 대기업 공장이 많이 포진되어 있어 이들 대기업 직원들은 년봉이 수천만원에 달하는 등 비교적 안정된 생활을 하고 있습니다.
산업단지 아파트의 장점은 이들 고액 년봉의 대기업 직원들이 탄탄하게 수요를 받쳐주고 있다는 점입니다.
과거 산업단지하면 폐수와 대기오염 등으로 주거단지로서는 좋지않다는 인식이 강했으나 작금에 와서는 산업단지 배후 아파트가 직장과의 거리도 가깝고 즉 직주근점이라는 장점을 가지고 인기를 끌고 있습니다.
서울 강남 테헤란로 대기업 업무지구 인근 아파트가 각광을 받았듯이 산업단지 역시 산업단지 인근 아파트가 직주근접이란 장점으로 인기를 끌고 있습니다.
지방 산업단지 인근 중소형아파트는 그동안 제법 가격 상승이 있었으나 30평대 아파트 시세가 1억 7천만원~1억 8천만원인데도 불구하고 40~50평대는 그동안 가격 상승이 미미해 아직 2억원~2억 7천만원에 머무르고 있습니다.
곧 부동산경기가 살아나면 소형아파트에 이어 중대형아파트의 대세 상승이 예상되는바 2000년대에 상당한 시세 차익이 난 서울 중대형아파트보다 그동안 가격 상승이 미미하고 저평가된 지방 요지 중대형아파트에 눈을 돌리라고 말씀드리고 싶습니다.
특히 1990년대에 입주한 지방 산업단지 인근 중대형아파트는 서울 중대형아파트가 2000년대에 큰 시세가 난 반면 수십년동안의 물가상승률에 비해 아직도 상당히 저평가되어 있습니다.
부동산 가격은 물가 상승과 비례해야 한다는게 필자의 경제논리입니다.
부동산 투자에 있어서 때는 무엇보다도 중요합니다.
작금은 서울, 수도권보다 지방 부동산에 눈을 돌려야 할 때며 이러한 때가 곧 코앞에 닥쳐오고 있습니다.
지방 산업단지 배후, 인근 아파트가 전국 부동산시장을 강타하고 있습니다.
수도권 역시 산업단지 바람이 불어와 평택 고덕산업단지 등 아파트가 투자자들의 인기를 끌고 있습니다.
참여정부때 직주근접인 강남 테헤란로 인근 중대형아파트가 각광받았듯이 이제 직주근접인 지방 산업단지 인근 중대형아파트가 각광을 받을 차례입니다.
부동산 투자는 바람 바람 바람을 잘 타야 성공투자할 수 있습니다. 이는 때를 시기를 잘타야 한다는 성공투자할 수 있다는 말입니다.
바람도 그냥 스쳐가는 바람이 아니라 이유있는 바람이라면 그 바람은 상당기간 지속될 것입니다.
지방은 지금 지방 산업단지의 부활로 산업단지 인근 아파트와 국토균형발전을 위한 세종시, 혁신도시 건설로 세종시, 혁신도시와 인근 수혜지역이 이유있는 바람을 타고 대세몰이를 하고 있습니다.
특히 낙동강 라인인 부산 강서구, 사하구, 사상구, 북구와 대구 달성군, 달서구, 북구 그리고 구미와 동해 바다를 끼고 있는 울산 동구가 지방 산업단지 부활로 강한 대세 바람을 타고 있습니다.
곧 부동산경기가 살아나면 이들 지역이 전국 부동산시장을 주도할 것으로 사료됩니다.
지방 산업단지 인근 아파트를 주목하라고 말씀드리고 싶습니다.
재테크맨 이주호
J man investment
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