추석이후 부동산 시장 전망
최근 ‘8.28부동산대책’(=전월세난대책)으로 수도권 부동산시장이 모처럼 해빙무드가 되고 있다. 급매물등이 소진되거나 호가를 올리는 매도인들이 심심챦게 나타나고 있고 신규 분양시장역시 분위기가 호전되는 양상이다.
추석이후 올해 2013년 마지막 4/4분기 이후의 수도권과 지방 부동산시장은 어떻게 될까? 우선, 서울수도권은 대부분의 지역을 포함하여 전반적인 회복장세를 보일것으로 예상되고, 지방의 경우에는 호재가 있는 지역 중심으로 국지적 상승과 최근 급등했던지역의 조정장세가 나타날것으로 전망된다.
수도권의 경우에는 2008년 금융위기이후 2009년 상반기에 단기 반등(=급등)에 성공한후 같은해 9월 정부가 갑작스런 DTI규제 강화라는 칼을 빼든이후 시장이 냉각되면서 이후 서울시 한강변과 뉴타운,재개발 등의 침체와 유럽재정위기까지 겹치면서 고사직전까지 간 이후 근 3~4년간 침체장세를 면치 못했다.
반면, 규제가 거의 없고 혁신도시니 세종시니 기업도시니 하는 각종 호재들과 아울러 입주물량까지 줄자 지방의 부동산시장은 수도권과는 완전히 분리되어 수년간 급등하는 이원화 현상이 나타났다.
부산의 경우에는 폭등장세를 보였고 최근에는 대구지역에서 주택가격이 급등하고 있다. 이들 지역외에도 수도권을 제외한 전국 대도시와 중소도시의 주택가격이 금융위기 이전에 비해 상당한 폭으로 상승하여 지방에서만큼은 하우스푸어라는 용어가 사용되지 않을 정도로 지방부동산시장은 활황장세를 보여왔다.
다만 달도 차면 기울듯 현재 지방 부동산시장은 대구를 제외하고 대부분의 지역에서 조정내지는 숨고르기에 들어갔고 대폭등 양상을 보였던 부산의 경우에는 작년말부터는 꼭지점을 찍고 점차 하락세를 보이고 있는 상황이다.
이에 반해 수도권의 경우에는 하반기부터 지방과 반대로 움직이는 양상이다. 전셋값폭등과 입주물량감소, 정부의 규제완화 시그널이 꾸준히 나오면서 그동안 전세를 고집했던 무주택자들과 1주택자이상 유주택자들까지 급매물위주로 매수를 검토하고 실제로 일선 현장에서는 계약이 이뤄지고 있다.
문제는 부동산법안들의 국회처리다. 현재 정부에서 발표한 수도권 부동산 시장 정상화 방안들만 하더라도 10여개가 넘는다. 이때문에 국회가 부동산시장의 향배를 가르는 기관이라는 말까지 나올정도다.
대책이 나오면 신속하게 관련법안이 처리되어 불확실성이 해소되어야 하는데, 국회문턱에서 자꾸 걸려넘어지고 벽에 부딪히면서 불확실성을 키우고 시장혼란이 가중되는 악순환이 여러차례 반복되어왔다. 추석이후 부동산시장도 역시 국회에 달려있다고 봐도 과언이 아니다.
국회에서 관련법안들이 신속히 처리되면 수도권 부동산시장은 상당한 회복세를 탈수 있지만 반대로 국회문턱에서 다시 제동이 걸리면 전세값폭등과 시장왜곡을 피할수없는 상황까지 갈수 있다. 따라서 금번 국회에서 부동산 민생법안들이 신속하게 처리될수 있도록 정부와 국회모두 운용의 묘를 발휘할때라고 판단된다.
아울러 지방 부동산시장의 경우 그동안 가격이 많이 오른상황이어서 투기적인 목적으로 묻지마 청약열풍에 편승하거나 하기보다는 실수요 위주로 전략을 전환하는것이 바람직할것으로 전망된다.
-김부성,부동산富테크연구소 대표
-네이버카페: [김부성의 부동산스터디] 운영자