올 9월부터 전국 부동산시장은 회복 기미를 보이고 있지만 각종 부동산 현안이 정기국회를 통과하지 못해 아직 본격적인 상승세에는 진입하지 못하고 있습니다.
필자의 소견으로서는 8.28 부동산대책과 주식시장, 부동산시장의 흐름으로 볼때 이제 막 부동산이 살아나기 시작하는 시점으로 보입니다.
현재 대한민국 부동산 회복의 열쇠는 당정에서 쥐고 있습니다.
모든 여건은 다 갖추어져 있는데 각종 부동산 현안을 통과시킬 수 있는 정치적인 결단만이 남아 있습니다.
과거 우리나라 부동산경기의 사이클을 보면 6.29 민주화선언, IMF 등 위기를 맞아도 정치, 정책적인 결단으로 경기부양책을 쓰면 부동산이 반드시 살아나곤 했습니다.
이번 부동산경기 회복도 예외는 아니라고 생각합니다.
결국에는 각종 부동산 현안이 정기국회를 통과하여 2016년 정도까지 부동산경기 소사이클을 유지할 것으로 보입니다.
요즘엔 부동산경기가 회복되더라도 지역별, 평형별, 상품별로 움직임을 달리하기 때문에 부동산 내부를 속속들이 훤히 들여다봐야 비로소 부동산의 미래가 보입니다.
부동산이든 뭐든 항상 어떤 특정, 특수지역만 한없이 올라가는 것이 아니고 과하면 체하고, 배가 고프면 부족함을 채워야 하는 것이 주식시장, 부동산시장, 인생살이가 아닌가 합니다.
이명박정부가 출범하자 우리는 종전에 서울.수도권 부동산만 존재한다고 하여 이들 지역만 계속 상승세를 탈 것으로 생각하였으나 의외로 지방 대세를 맞아 그동안 지극히 소외된 지방선두주자 부산.경남과 세종시, 혁신도시가 전국 부동산시장의 선두에 나섰습니다.
그러나 이 지방선두주자 부산.경남도 한 5년 정도 상승세를 타니 2011년도엔 그만 정점을 치고 조정에 들어가고 말았습니다.
2011년도에 지방선두주자가 정점을 치니 그 틈을 지방후발주자 대구.경북.광주 등이 메워 현재 이들 지방후발주자 대구.경북 등이 올해 들어와서 최고의 상승률을 보이며 전국 부동산시장을 주도하고 있습니다.
전국 부동산시장의 판세를 보면 지방후발주자 대구.경북.광주 등과 혁신도시 등이 선두를 달리고 있고 그뒤를 2007~2008년도에 정점을 치고 5년간 충분한 조정을 거친 서울.수도권이 달리고 있습니다.
서울.수도권 부동산이라도 다 상승세를 타는 것이 아니라 낙폭과대 부동산이 상승 탄력을 받는 등 개별적으로 움직임을 달리할 것으로 예상됩니다. 이에 대해서는 각 지역별, 평형별, 상품별에 대한 세세한 분석이 있어야 겠습니다.
지방선두주자 부산.경남은 2011년도에 정점을 쳐 그동안 충분한 조정 기간을 거치지 못했기 때문에 곧 부동산경기가 상승세를 타더라도 이들 지역은 크게 부상하지 못할 것으로 전망됩니다.
이상은 지역별에 대한 분석이고 평형별로 볼때는 지난 5년 즉 2008~2012년까지 소형이 전국 부동산시장을 주도했기 때문에 이제는 그동안 충분한 조정을 거친 낙폭이 큰 중대형아파트가 반등하지 않을까 합니다.
과거에는 주식시장에서 대세 상승이 끝나면 정점 대비 반토막이 난다라고 했는데 이제는 우리나라 부동산시장의 수도권 중대형이 반토막이 날 지경에 이르렀습니다.
집 투자하면 그래도 비교적 안정적인 투자다라는 과거 고정 관념을 깬 채 수도권 중대형을 가진 수많은 사람들에게 혹독한 시련을 안겨다 주고 있습니다.
그러고 보면 이제부터는 집을 매수할때는 심사숙고해야지 그렇지 않으면 자칫 큰 화를 불러 일으킬 수가 있겠습니다.
하긴 반토막이 날거라고 투자한 사람들은 없었기 때문에 그냥 때를 잘못 만나서, 재수가 없어서 정도로 생각해야지 너무 깊게 고민하면 건강을 해치기 십상입니다.
이제 이러한 낙폭이 심한 중대형아파트도 반등할 때가 되지 않았는가 합니다.
요약하자면 서울.수도권 부동산과 지방선두주자 부산.경남 등이 대세 상승할때 가장 소외된 지방후발주자 대구.경북.광주 등이 가장 크게 비상할 것으로 보이며 그뒤를 지난 5년동안 낙폭이 심한 서울.수도권 중대형아파트가 메워주고 2011년도에 정점을 친 지방선두주자 부산.경남 등은 이제 1~2년 정도 조정을 거쳤기 때문에 향후 몇년동안 더 조정을 거쳐야하지 않을까 합니다.
결국에는 부동산도 인생살이처럼 과하면 휴식을 취해야 하고 즉 조정에 들어가야 하고 침체되어 시련을 거치면 다시 오뚝이 인생처럼 일어 서는가 봅니다.
복잡다단하게 돌아가는 세상살이처럼 부동산시장도 복잡다단하게 돌아 갑니다.
지방선두주자 대구.경북.광주 등과 혁신도시 그리고 낙폭이 심한 수도권 중대형아파트를 주목하라고 말씀드리고 싶습니다.
재테크맨 이주호
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