토지 공유지분 투자 시 득과 실
필자의 칼럼을 접한 한 중년의 여성분이 상담을 요청해 왔다.
전화 통화 후 남편과 같이 오시겠다고 하셨으나 약속한 날짜에 혼자 회사로 방문을 하셨다.
상담인이 보유한 토지 3곳의 필지의 간단한 특징은 다음과 같았다.
1.인천광역시 남동구 남촌동의 토지
- 토지거래허가구역, 개발제한구역(그린벨트) ,맹지(토지에 접한 도로가 없음), 공유지분자 3명 , 약 15년전 매수
2. 경기도 성남시 수정구 시흥동 토지
- 7년전 쯤 3.3m2당 600만원에 매수, 한때 3.3m2당 1200만원에 매수세 있었음
현재 3.3m2당 1천만원으로 매도 원함
- 공유지분자 6명
3. 경기도 성남시 수정구 사송동
-공유지분자 4명,맹지
- 토지거래허가구역 , 개발제한구역(그린벨트)
상담인은 현재 아들을 장가 보내기 위해 적어도 1곳의 토지를 처분하기를 원했다.
토지는 현장답사까지 이뤄져야 정확히 분석할 수 있지만 위성지도와 서류만으로도 70~80%
는 분석이 가능하다고 볼수 있다.
필자가 파악한 가장 가치있는 땅은 2번이다.
4차선 대로변에 위치해 있고 주변 개발의 압력으로 건물들이 많이 들어서 있었고
만약 단독으로 취득한 토지라면 건물을 올리게 되면 임대차가 원활하게 돌아갈수 있는
건물주가 될 수 있는 기회이기도 하다.
2번의 토지는 공유지분자 6명중 5명은 소액 공유지분으로,상담인이 매도하지 않고 나머지 공유지분을 매수하면 단독등기로 건물을 올려 임대사업을 할 수 있는 기회이기도 하다.
나머지 1번과 3번의 토지는 토지거래허가구역과 개발제한구역으로 묶여 있어 처분이 쉽지
않아,두개의 토지를 처분한 금액으로 2번의 나머지 공유지분 토지를 매수하려는 계획은
쉽지 않다는 답변을 줬다.
그리고 2번 토지 공유지분자 5명중 3명은 돈이 급하게 필요하지 않고 미래가치가 있어 꾸준히 지가 상승을 기대할 수 있다고 판단해 매도를 원하지 않은 상황이다.
공유지분의 토지는 이렇듯 매수시에는 미래가치가 뛰어난데, 보유 금액으로 매수가 어려울때 여러명이서 투자해 매수 할수 있다는 장점도 있지만,매도시 의견 조율이 어렵다는 단점이 있다.
물론 투자의 경험이 많은 사람이라면 이런 방법도 장점으로 잘 활용할 수 있지만 상담인 처럼 전문적인 투자자가 아니라면 처분시 어려움에 봉착하게 되는것이다.
이번 상담인처럼 부동산을 살때는 지인의 소개로 꼼꼼히 따져보지도 않고 사고 팔때는
어려움에 봉착해 필자를 찾는 사람들을 많이 보게 된다.
특히 개별성이 강한 토지야 말로 매수시부터 전문가에게 조언을 받아 성공하는 투자를
해야 할것이다.
장대장부동산연구소 http://cafe.naver.com/jangdaejang1
상담문의 02-3285-5033
제목 : 토지 공유지분 투자 시 득과 실
필자의 칼럼을 접한 한 중년의 여성분이 상담을 요청해 왔다.
전화 통화 후 남편과 같이 오시겠다고 하셨으나 약속한 날짜에 혼자 회사로 방문을 하셨다.
상담인이 보유한 토지 3곳의 필지의 간단한 특징은 다음과 같았다.
1.인천광역시 남동구 남촌동의 토지
- 토지거래허가구역, 개발제한구역(그린벨트) ,맹지(토지에 접한 도로가 없음), 공유지분자 3명 , 약 15년전 매수
2. 경기도 성남시 수정구 시흥동 토지
- 7년전 쯤 3.3m2당 600만원에 매수, 한때 3.3m2당 1200만원에 매수세 있었음
현재 3.3m2당 1천만원으로 매도 원함
- 공유지분자 6명
3. 경기도 성남시 수정구 사송동
-공유지분자 4명,맹지
- 토지거래허가구역 , 개발제한구역(그린벨트)
상담인은 현재 아들을 장가 보내기 위해 적어도 1곳의 토지를 처분하기를 원했다.
토지는 현장답사까지 이뤄져야 정확히 분석할 수 있지만 위성지도와 서류만으로도 70~80%
는 분석이 가능하다고 볼수 있다.
필자가 파악한 가장 가치있는 땅은 2번이다.
4차선 대로변에 위치해 있고 주변 개발의 압력으로 건물들이 많이 들어서 있었고
만약 단독으로 취득한 토지라면 건물을 올리게 되면 임대차가 원활하게 돌아갈수 있는
건물주가 될 수 있는 기회이기도 하다.
2번의 토지는 공유지분자 6명중 5명은 소액 공유지분으로,상담인이 매도하지 않고 나머지 공유지분을 매수하면 단독등기로 건물을 올려 임대사업을 할 수 있는 기회이기도 하다.
나머지 1번과 3번의 토지는 토지거래허가구역과 개발제한구역으로 묶여 있어 처분이 쉽지
않아,두개의 토지를 처분한 금액으로 2번의 나머지 공유지분 토지를 매수하려는 계획은
쉽지 않다는 답변을 줬다.
그리고 2번 토지 공유지분자 5명중 3명은 돈이 급하게 필요하지 않고 미래가치가 있어 꾸준히 지가 상승을 기대할 수 있다고 판단해 매도를 원하지 않은 상황이다.
공유지분의 토지는 이렇듯 매수시에는 미래가치가 뛰어난데, 보유 금액으로 매수가 어려울때 여러명이서 투자해 매수 할수 있다는 장점도 있지만,매도시 의견 조율이 어렵다는 단점이 있다.
물론 투자의 경험이 많은 사람이라면 이런 방법도 장점으로 잘 활용할 수 있지만 상담인 처럼 전문적인 투자자가 아니라면 처분시 어려움에 봉착하게 되는것이다.
이번 상담인처럼 부동산을 살때는 지인의 소개로 꼼꼼히 따져보지도 않고 사고 팔때는
어려움에 봉착해 필자를 찾는 사람들을 많이 보게 된다.
특히 개별성이 강한 토지야 말로 매수시부터 전문가에게 조언을 받아 성공하는 투자를
해야 할것이다.
장대장부동산연구소 http://cafe.naver.com/jangdaejang1
상담문의 02-3285-5033
제목 : 토지 공유지분 투자 시 득과 실
필자의 칼럼을 접한 한 중년의 여성분이 상담을 요청해 왔다.
전화 통화 후 남편과 같이 오시겠다고 하셨으나 약속한 날짜에 혼자 회사로 방문을 하셨다.
상담인이 보유한 토지 3곳의 필지의 간단한 특징은 다음과 같았다.
1.인천광역시 남동구 남촌동의 토지
- 토지거래허가구역, 개발제한구역(그린벨트) ,맹지(토지에 접한 도로가 없음), 공유지분자 3명 , 약 15년전 매수
2. 경기도 성남시 수정구 시흥동 토지
- 7년전 쯤 3.3m2당 600만원에 매수, 한때 3.3m2당 1200만원에 매수세 있었음
현재 3.3m2당 1천만원으로 매도 원함
- 공유지분자 6명
3. 경기도 성남시 수정구 사송동
-공유지분자 4명,맹지
- 토지거래허가구역 , 개발제한구역(그린벨트)
상담인은 현재 아들을 장가 보내기 위해 적어도 1곳의 토지를 처분하기를 원했다.
토지는 현장답사까지 이뤄져야 정확히 분석할 수 있지만 위성지도와 서류만으로도 70~80%
는 분석이 가능하다고 볼수 있다.
필자가 파악한 가장 가치있는 땅은 2번이다.
4차선 대로변에 위치해 있고 주변 개발의 압력으로 건물들이 많이 들어서 있었고
만약 단독으로 취득한 토지라면 건물을 올리게 되면 임대차가 원활하게 돌아갈수 있는
건물주가 될 수 있는 기회이기도 하다.
2번의 토지는 공유지분자 6명중 5명은 소액 공유지분으로,상담인이 매도하지 않고 나머지 공유지분을 매수하면 단독등기로 건물을 올려 임대사업을 할 수 있는 기회이기도 하다.
나머지 1번과 3번의 토지는 토지거래허가구역과 개발제한구역으로 묶여 있어 처분이 쉽지
않아,두개의 토지를 처분한 금액으로 2번의 나머지 공유지분 토지를 매수하려는 계획은
쉽지 않다는 답변을 줬다.
그리고 2번 토지 공유지분자 5명중 3명은 돈이 급하게 필요하지 않고 미래가치가 있어 꾸준히 지가 상승을 기대할 수 있다고 판단해 매도를 원하지 않은 상황이다.
공유지분의 토지는 이렇듯 매수시에는 미래가치가 뛰어난데, 보유 금액으로 매수가 어려울때 여러명이서 투자해 매수 할수 있다는 장점도 있지만,매도시 의견 조율이 어렵다는 단점이 있다.
물론 투자의 경험이 많은 사람이라면 이런 방법도 장점으로 잘 활용할 수 있지만 상담인 처럼 전문적인 투자자가 아니라면 처분시 어려움에 봉착하게 되는것이다.
이번 상담인처럼 부동산을 살때는 지인의 소개로 꼼꼼히 따져보지도 않고 사고 팔때는
어려움에 봉착해 필자를 찾는 사람들을 많이 보게 된다.
특히 개별성이 강한 토지야 말로 매수시부터 전문가에게 조언을 받아 성공하는 투자를
해야 할것이다.
장대장부동산연구소 http://cafe.naver.com/jangdaejang1
상담문의 02-3285-5033