신문에 나오는 부동산 광고도 부동산 투자에서 중요한 분석자료로 사용할 수 있다. 광고주의 의도야 당연히 광고상품을 홍보하는 것이겠지만 광고를 보는 사람의 입장에선 광고주가 선택한 카피와 단어, 수치 등에서 광고주가 기대하는 광고의 효과가 아닌 다른 방향의 투자의 포인트를 찾아낼 수도 있는 것이다.
신문 지면에 막대한 광고료를 지불하고 내놓은 부동산 광고는 부동산에서 무엇이 중요한 분석자료인지 광고주가 지불한 돈의 가치(광고료)로 쉽게 알수 있다.
그리고 광고의 카피속에 숨어 있는 사람들의 선호도와 트렌드 또한 쉽게 파악이 되기 때문이다.
최근 경제신문에서 실린 광고를 계기로 필자의 머리에 스치고 지나간 부동산 투자의 단상을 정리해보았다.
이러한 광고도 투자의 포인트가 될 수 있음을 독자들이 가볍게 알고 넘어가길 바란다. 해당 지역을 투자처로 권유하는 것은 절대 아니다.
2007년 10월 22일자 한국경제신문에 나온 부동산 광고와 우리가 파악해야 할 정보들을 정리해봤다. A9면 하단-골프장 경영(개발)관리 최고위과정 제7기 모집요강-
국내 부동산에서 골프와 관련된 부동산 상품(골프연습장,골프장,골프장 주변 식당가등)의 가능성을 엿볼 수 있다.
A10면 하단-콘도회원권 반값 매각
전원주택에 대한 사람들의 구매욕구를 부추기면서,소유와 분리된 사용권에 대한 투자자들의 하향평가를 읽을수 있다.
여기서 보면 전통적인 관광휴양지(설악,제주 등)의 콘도회원권들이 최종분양가의 절반에 매각되는 반면에 서해안 시대의 새로운 휴양지로 떠오른 안면도 회원권은 최종분양가의 90%선에서 매각하고 있다.
콘도회원권 시세를 통한 전원주택 및 펜션 투자처는 설악과 제주보다는 안면도의 가능성을 보여주는 광고의 분석이다.
A19면 전면광고-정관신도시 택지분양 광고 헤드라인에서 보면-
부산최초의 미래형 계획도시-
계획도시가 자생도시보다 투자가치 높다는 것은 모든 사람이 아는 사실-결국 신도시에 투자해야 한다.
부산 최대의 교통 네트워크-지자체간을 연결하는 광역도로는 신생도시에 필수적인 요건이다.
녹지율 25% 생태 신도시-녹지율은 도시에서 주거가치의 중요한 판단 자료이다.
참고로 수도권 신도시의 녹지율 -광교 41.4%, 판교35%,김포28%, 분당 20%, 일산 22%을 비교 분석하여 보면 정관신도시의 미래와 우리가 앞으로 투자해야 할 신도시가 녹지율 측면에서 분석이 된다.
(광교가 판교보다 녹지율이 높다고 광교의 투자가치가 판교보다 투자가치가 높다는 뜻은 아니다. 투자가치 분석은 종합적으로 해야 한다)
A22면 하단-경기지방공사의 경기도 동북부 지역 개발 아이디어 공모전 공고
경부라인(강남,분당,수지,동백,영통,동탄)의 개발과 경인라인(목동,발산,김포,검단,청라,영종,송도)의 개발
서북부라인(상암,은평,지축,화정,일산,파주)의 개발에 비추어 상대적으로 열악한 경기도 동북부라인의 개발의 필요성이 대두되고 있음을 알수 있다.
아파트 투자는 이르지만 토지투자는 경기도 동북부도 하나의 방향이 될수 있음을 말해주고 있다.
정부의 정책이 준비되는 곳이 곧 투자처이다.
A23면 하단-한국토지공사 익산배산지구 상업용지 매각공고
각 택지지구에서 주유소 용지의 매각가격은 토지가격의 비교측정 기준이 된다.
주유소는 상업시설로 수익률에 따라 토지가격이 결정되지만 새롭게 개발되는 택지지구의 주유소는 상업시설의 수익률과 해당 지역 토지의 자산가치를 더하여 매각가격이 결정되기 때문이다.
익산배산지구 주유소용지의 매각가격은 981㎡에 매각가격은 7억5천5백만원(평당255만원)
2006년에 나온 화성 동탄신도시의 주유소 용지 매각가격은 1325㎡에 매각가격은 33억5천2백만원. 평당 가격은 838만원.
같은 주유소 부지를 기준으로 할때 전라도 익산과 경기도 화성과의 주유소 부지가격 차이는3.28배 차이가 난다. 익산에 토지를 투자하고자 하는 사람이 있다면 익산 토지의 가치를 화성의 토지가치와 비교평가 할수 있는 하나의 비교 방법이 된다.
또한 각 토지가 갖고 있는 지역적 프리미엄과 디스카운트 요건을 제외한다면 순수 수익률에서는 상황에 따라 익산 주유소 부지가 화성 동탄의 주유소 부지보다 투자가치가 더 높을수 있다.
익산에서 팔고 있는 휘발유 가격과 화성 동탄에서 파는 휘발유 가격이 틀릴수 없기 때문이다.
A24면 하단-중국펀드 광고
많은 사람이 이미 이익을 내고 있는 중국펀드가 광고시장에서 지속적으로 나온다면 그 광고는 중국 펀드의 위험성을 말해주는 것이 아닐까? 자금의 흐름 측면에서 본다면 현재의 투자 최우선 대상인 주식이 부동산으로 바뀔수도 있음을 말해주는 시그널이라 생각한다.
A33면 하단-행정중심복합도시 건설을 위한 신기술 대전
행정수도의 광풍이 행정중심복합도시의 불투명한 개념으로 바뀔때 투자자들의 관심 또한 줄어들었다.
건설회사의 신기술을 신도시 건설에 연계지어 이벤트를 연다는것은 사람들의 관심을 끌고자 노력하는 증거로 보인다-여기서 생각해볼때 행정중심복합도시에 투자는 쉽지 않는 판단문제라는 생각을 들게 한다.
A40면 전면광고-대한민국 상암시티
경기도 서북부라인의 출발지인 상암의 위상을 말해주는 위력있는 광고카피라 생각한다.
대한민국의 상암동을,일개 지역을 떠나서 대한민국 전체를 갖다가 붙임은 광고자의 자신감인가?
여하튼,여기서 찾아볼 투자포인트는 동북아의 허브라고 하는 상암 디지털미디어 시티-상암 디지털 미디어 시티가 대단한가 보다는 단순생각.
세계적 자부심 월드컵 경기장과 월드컵공원-인근지역 성산동 아파트에 불었던 투자바람과 인근지역.
재개발지 -수색동,증산동과 넓게는 은평구 전체의 아파트와 재개발 투자가치를 생각해본다.
위의 내용처럼 사소한 광고에서도 필요한 자료을 찾을수 있다면 당신은 재테크의 승자가 될수 있다.
주식시장에서 흔히 하는 말처럼 가계 소비의 주체인 아내의 행적과 소비행태를 따라가면서 구입해야 할 주식의 목록을 작성하듯이 부동산 투자자도 부동산 광고에 나오는 사람의 심리를 따라가면서 투자의 대상을 찾아보는것도 하나의 방법이다.
지금 당신의 옆에 있는 신문이 새롭게 느껴진다면 분명히 당신은 현명한 투자자가 될수 있다.
지금 바로 신문을 펼치길 바란다.
-위 글은 필자 박찬식의 저서 “부동산재테크 실전투자의 지침서”의 원고로서 저작권 대상입니다.