분양가 상한제 물량을 주목하라!
분양가 상한제가 민간택지에 한해 폐지된 이후 강남권 재건축을 중심으로 한 서울수도권 민간택지들의 분양가격이 크게 오르고 있다.
송파권일대 재건축단지의 대표격으로 투자자들의 입에 오르내리며 주목을 받고 있던 가락시영아파트의 경우 분양가격을 당초 3.3제곱미터당 2300만원선 내외에서 책정할 예정이었다고 알려졌으나 현재 부동산 청약열풍과 부동산시장 전반적인 상승세, 그리고 분양가상한제가 전격 폐지되어 분양가에 제한이 없어진 상황으로 인해 3.3제곱미터당 2800만원내외까지 분양가격을 책정할것이라는 보도들도 나오고 있다.
송파권이 아닌 강남권 노른자위땅에서는 3.3제곱미터당 4천만원선도 넘나드는 분양가가 출현할 예정이며 여기에 프리미엄까지도 붙을것이라고 예상하는 전문가들과 강남권일대 일선부동산공인중개사들도 적지않다.
강북권 뉴타운일대의 분양가격도 강남권인 위례신도시의 분양가(3.3제곱미터당 1700만원대)보다 3.3제곱미터당 수백만원이상 높게 책정되고 있고 불티나게 팔려나가는 형국이다.
그렇다면 분양가상한제에 묶여 분양가격이 아직은 제한적인 수도권 공공택지 물량에 주목해볼필요가 있다. 대표적인 지역이 2기신도시지역들과 택지지구들이다. 이들 지역은 여전히 정부가 제한해놓은 분양가 상한제로 분양물량을 내놓고 있다. 위례, 동탄2, 광교, 김포한강, 파주운정, 양주옥정, 의정부민락지구등이 대표적이다.
위례는 주상복합 물량인 우남역푸르지오 중소형을 끝으로 사실상 분양이 마무리되었고 2016년 하반기이후에나 민영물량이 나올예정이어서 사실상 현재시점에서는 분양받을 수 있는 물량은 끝났다고 봐야 한다.
광교는 주상복합위주로 분양예정인데 주복의 건축비가 높은측면을 감안하더라도 최근 나오는 분양물량들의 분양가격은 주변시세에 비해서는 높게나오고 있어서 전문가들이나 투자자들 사이에서는 소위 프리미엄을 분양자가 먹을것이 없는게 아니냐는 푸념도 나오긴 하지만 기 분양된 주상복합물량에도 상당한 액수의 프리미엄이 잠재적으로 붙어있는 상황이다. 하지만 주상복합의 경우 입지여건과 주변 일반아파트단지들의 시세도 살펴봐가면서 청약과 분양을 받는 것이 좋다.
과거 금융위기이후 경기가 좋아지는 상황에서 분양가 상한제를 피해 밀어내기식 고분양가로 분양물량을 내놨던 물량들, 예컨대 고양 덕이,식사지구나 수원망포동일대, 그리고 용인 성복,신봉지구등을 덜컥 잡은 사람들은 손실이 컸지만 분양가 상한제가 적용된 신도시나 택지지구혹은, 신도시나 택지지구는 아니지만 분양가상한제가 적용된 대규모 신개발지지역 물량을 잡은 사람들은 충격이 훨씬 덜했거나 시세회복이 상당히 빨랐고 이에따라 시세차익도 비분양가 상한제물량에 비해서 높았다.
공공택지(신도시,택지지구등)는 분양가 상한제가 적용되고 있어 분양가가 자율화된 민간택지에 비해 가격적인 측면에서 유리하다. 기반시설도 차근차근 들어오기 때문에 초기에만 다소 불편함을 감수하면 가격탄력성이 높은 장점이 있다.
특히 전용 85제곱미터 이하 중소형 물량이면서 공공택지물량이라면 청약을 하여 내집마련을 앞당기는 것이 좋다. 투자자들이라면 공공택지 중소형 미분양물량에도 관심을 가져볼만하다.
김부성,[부동산富테크연구소] 대표(부동산학박사) www.bootech.co.kr
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