2014년8월1일부터 LTV를 70%로 확대했는데
이당시에 시작할때는 70%확대를 한시적으로 알고 있는분들은
별로 없었던것 같습니다,,
아마 언론에서 크게 보도하지않는것이 원인인것 같습니다,,,
그러다 최근에 70%확대를 1년단위로 연장한다고 으름장을 내놓고 있는데
큰틀에서 LTV70% 지속여부가 정부의 부동산정책의지를 판단할수 있는 잣대로
봐도 무방할수 있습니다,,,
2003년10.29대책때 당시고 노무현대통령은 그당시 60%하던 LTV를 40%
하향축소하는 부동산정책을 발표합니다,,
그결과 집값은 폭락하고 내수경기는 침체모드로 전환되고 말았습니다,
그러다 2005년상반기 LTV를 60%로 상향하면서 버블쎄븐상승의
도화선이 되었던것입니다,
일단은 1년연장한다고 하고
메르스정국으로 내수경기는 말이아닌데
더구나 일본의 엔화약세 정책으로 수출전선도 힘들어한다고 하니
정부는 더욱 부동산정책에 매진할것으로 보입니다
다행히 메르스정국에서 국가비상사태까지는 가지않고
진정세를 가고 있는것 같습니다,,,
그런상태면 부동산관련 언론보도형태는 상승구도로 계속 갈수가 있습니다,,
다만 현재 신규분양시장이 매우잘된다고 하는데
주로 공공택지에서선전하는것 같습니다
분양시장에서 부동산시장의 호황기의 확인하는척도는
공공택지시장이 아닌 민간택지시장에서 분양성패로 판단하는것이
좀더 현명할것이라 판단됩니다,..
아직은 공공택지위주라 너무 앞서나가는 투자는 금물이라 판단됩니다,,
정부의 금융정책은 바로 그다음날 얼마든지 바뀔수가 있고
미국의 금리인상이 예고있다는점도 무시할수 없는 상황같습니다,,
특히 중소형평형의 약진은 정부의 디딤돌대출정책도 한목했다고 필자는
판단하고 있습니다,,,
현재 디딤돌대출의 대상은 6억원이하 전용85제곱이하인데
만약 6억원이하 대형평수도 대상에 포함되었다면
수도권중대형도 더욱 탄력을 받았을것입니다,,,
2008년미국금융위기때 우리나라 금융시장도 불안했는데
그덕분에 정부의 적극적 부동산정책등으로
집값이 하락한 가격을 많이 회복했었습니다,,
특히 DTI완전폐지를 불러일으켜 부동산 호황을 불러 왔던 사항도
눈여겨볼 사항같습니다,,,,
전체적으로 메르스로 인한 내수침체.엔화약세로수출전선이 힘든점등으로
정부여당은 더욱 부동산시장에 친화적으로 갈가능성이 높습니다,,,
다만 언제든지 금융규제강화로 갈수 있는점
미국의 금리인상이 예고된점...
공공택지를 언제든지 다시 많이 만들수 있다는점.2.3년전대비 가격어느정도 상승했다는점등을
잘연구해 시장참여자분들은 생각할점입니다,,,,,