비즈니스와 관광수요 노린 분양형 호텔

적정 분양가, 운영노하우 등 확인해야

중앙일보조인스랜드 | 중앙일보조인스랜드 | 박상언 | 입력2016.02.24 21:46

국내 첫 분양형 호텔로 꼽히는 경기 화성 동탄신도시 라마다동탄 호텔의 성공적인 운영이후 비즈니스수요 분양형 호텔에 관심이 쏠리고 있다.

라마다 동탄 분양형 호텔은 분양 당시보다 수 천만원 높은 가격에 거래되고 있다. 퍼스, 종합기술원을 찾는 국내외 협력업체 관계자들과 외국 바이어들이 즐겨 찾고 있어서다. 기존 계약자들이 수익률에 만족하고 있어 현재 매물이 많지 않다.

분양형 호텔이 단순히 관광수요만 노리는 것에서 산업단지나 기업체 방문 수요까지 아우르는 방식으로 진화하고 있다. 산업단지나 기업을 따라 나서는 협력 기업체 임직원들의 출장 수요뿐 아니라 장기간 체류하는 해외 바이어들이 많아 호텔 입장에서는 객실가동률 측면에서 유리하기 때문이다.

현재 대부분의 국내 분양형 호텔은 지역 내 관광객 수요를 보고 분양하고 있지만 대다수 관광객은 휴가철 단기 체류가 많고 비수기에는 객실가동률이 낮아 결과적으로 연간 가동률을 낮추게 된다. 때문에 수개월씩 장기간 체류하는 해외 바이어를 확보한 호텔에 비해 객실 가동률 측면에서 불리할수 있다.

숙박 수요 많은지 살펴야

해외 바이어는 수개월씩 장기간 체류하는 경우가 많아 호텔 입장에서는 안정적인 수익원이 된다. 또한 외국계 기업 종사자나 바이어 등은 주거 선택 기준이 까다롭긴 하지만 소득 수준이 일정하고 높은 편이어서 임대업 측면에서는 안정적인 고객이기도 하다.

2012년 생활숙박업이 합법화하면서 구분등기할 수 있게 되고, 소액 투자가 가능해 부족한 환금성도 어느정도 보완됐다.

제주도를 비롯해 전국에서 분양형 호텔이 쏟아지고 있다. 그러나 세밀하게 살펴보면 수요에 비해 공급이 그다지 많지 않다. 따라서 해당지역별로 수요와 공급을 잘 파악한 후 관광수요와 비즈니스 수요까지 아우르는 지역에서 공급되는 분양형 호텔에 선별적으로 관심을 가지는 게 좋다.

원할 때 언제든 팔 수 있도록 자산관리나 중개업무까지 겸한 분양형 호텔도 고르는것이 좋다.

분양형 호텔 투자 리스크를 최소화하기 위해선 자금관리를 맡은 신탁사와 시행사, 시공사 등의 재무건전성 및 운영노하우, 분양가 등도 꼼꼼히 확인해야 한다.

다음은 전국의 주요 분양형 호텔이다.

◇평택 웨스턴베이마리나호텔
경기도 평택시 포승국가산업단지에 건립되는 웨스턴베이마리나호텔은 지하 4층, 지상 19층 규모로 329개의 객실로 구성된다.

포승국가산업단지에는 현대자동차, 기아자동차, 금호타이어, 농심 등 다수의 대기업을 포함한 300여 개 기업이 입주해 있어 장기간 체류하는 해외 바이어 수요가 풍부하다. 단지 안엔 사우나, 스크린 골프장 등이 들어서며 장기 체류자를 배려해 취사와 세탁이 가능하다.

평택지역은 경기도 화성시 동탄신도시처럼 법인회사 비중이 높고 가동 호텔의 70% 정도가 비즈니스 수요로 채워진다. 직접 거주와 임대도 놓을수 있게 상품을 구성한게 특징이다.

평택 고덕산업단지엔 1단계 사업에만 15조6000억원이 투입된 세계 최대 규모의 삼성전자 반도체 생산라인이 들어선다. 수원 삼성의 2.8배에 달한다. 2017년 준공 목표인 LG전자 생산라인은 진위2산업단지에 들어선다.

시행사가 직접 전속 중개법인을 만들어 중개 및 자산관리 등을 맡는다. 최저 수익률 8% 보장으로 초기 계약금은 500만원이다. 선착순 계약자에 한해 소정의 백화점 상품권이 지급된다. 분양 홍보관은 서울 강남구 삼성동 58-2번지 청담역푸르지오시티 2층에 마련됐다. 문의 1800-0288.

◇마곡 라마다 앙코르
현대엔지니어링이 서울 강서구 마곡지구 B4-1블록에 내놓고 있다. 이 호텔은 지하 6층~지상 14층 전용면적 21~43㎡ 228실로 구성됐다. 지상 3~14층엔 호텔이 들어서고, 지하 1층~지상 2층에는 상업시설이 조성된다.

지하철 9호선 마곡나루역과 공항철도 마곡역(2017년 개통 계획)을 걸어서 5분이내 이용할 수 있다. 공항철도를 통해 인천공항까지 환승 없이 한번에 갈 수 있어 외국인 방문객이나 외국 바이어 등이 많이 찾을 것 같다.

단지 주변에 LG사이언스파크를 비롯해 롯데 컨소시엄, 이랜드 컨소시엄, 넥센타이어, 에쓰오일 등의 대기업과 수많은 첨단 중소기업, 1200병상 규모의 이대목동병원 등이 입주할 예정이다.

견본주택은 서울 강서구 내발산동 648-4 발산역 5번 출구 인근에 마련됐다. 문의 1899-9997.

◇천안 불당 오엔시티
천안시 불당동에서는 오엔시티호텔이 특별분양에 나서고 있다. 전용면적 15∼31㎡ 159실이다. 피트니스센터, 사우나, 스카이라운지, 레스토랑, 비즈니스센터 등을 갖춘 분양형 비즈니스 호텔이다. 오엔이 모든 관리를 책임을 지고 운영한다.

천안 불당동은 천안의 강남으로 불리우는 지역으로 쇼핑, 외식, 문화시설 등을 편리하게 이용할 수 있다. 인근에는 삼성디스플레이, 삼성SDI 등을 비롯한 1000여개의 첨단 IT기업이 입주한 산업단지가 가깝다. 문의 02-563-1561.

◇오송 벨류호텔 세종시티
충북 오송에서 벨류호텔 세종시티가 분양중이다. 객실 총 300개 규모로 지상 1~4층은 상가, 5~15층은 숙박시설이 조성된다.

세종시까지 차로 15분 거리에 있다. 경부선과 호남선이 교차하는 KTX오송역이 인접해 있다. 청주 국제공항은 10분, 청주 나들목(IC) 및 서청주 IC 등은 5분 거리다.

충북 오송은 국가산업단지인 오송 2생명 과학단지가 들어서면서 첨단바이오산업의 메카로 떠오르고 있는 지역이다. 오송 화장품 뷰티 세계박람회 성공에 이은 엑스포 매년 개최돼 행사 관계자와 기업체 바이어들의 방문이 꾸준할 것으로 보인다. 문의 043-237-0099.

◇엠스테이 창원
경남 창원시 상남동 74-2번지에 들어서는 엠스테이 호텔 창원은 지하 2층∼지상 10층 규모, 전용면적 20∼40㎡ 총 352객실로 구성된다. 시행은 무궁화신탁, 위탁은 SK D&D, 엠스테이가 운영을 맡는다.

창원시 상남동 일대에는 창원시청과 경남도청, 교육청, 조달청 등 공공기관을 비롯해 KBS창원방송총국, KT, 삼성생명, 미래에셋 등 업무시설이 밀집돼 있다. 창원국가산업단지에는 LG전자, 현대, 두산, 효성, GM대우 등 2000여 개 기업이 있다. 진해국가산단, 마산자유무역지역, 부산·진해경제자유구역 등도 가까워 비즈니스 수요가 풍부할 것 같다. 문의 1600-0665.