부동산

디딤돌대출은 2014년부터 출발해 현재에 이르고 있습니다.

과거 U보금자리우대형 상품을 보완해 우리나라 부동산거래에 막대한 영향을
끼치고 있다고 보여집니다.

현재 중소형의 강세 중대형의침체 서울지역강세.경기인천의 보합또한
디딤돌대출의 영향이 크다고 필자는 판단됩니다.

우선 과거 디딤돌대출전신인 보금자리우대형은 전용 85㎡ 이하 가격은 3억원이하 현재 무주택가구가 주택을 구입하거나 현재 1주택이 있어도
새로운 주택구입날까지 기존주택을 처분하면 이상품을 이용할수 있었습니다.

그런데 디딤돌대출은 가격도 6억원으로 확대하고 기존1주택자도 신규주택구입일로 기존주택을 3개월안에 처분하면 디딤돌대출를 이용할수 있다는 점입니다.

잘만하면 기존1주택자도 이자를파격적으로 저렴한 디딤돌대출를 이용할수 있고,특히 서울지역 전용 85㎡ 이하 6억원 이하는 이상품을 이용할 수 있는 방면
경기ㆍ인천 6억원이하 전용 85㎡ 이상은 이용할 수 없는 점은 현재 수도권 아파트 가격 지형변경에 결정적 영향을 끼치고 있다고 필자는 판단됩니다.

대체로 서울지역 중소형은 집값폭등시절 2006년하반기 가격회복한것에 모자라
소형은 추가로 상승한 반면 용인ㆍ파주ㆍ청라ㆍ일산등 중대형가격은 아직도 제자리를 차지못하고 있는 상황들이 많이들 포착되고 있다는 점입니다.

만약 디딤돌대출를 6억원이하는 그대로 하고 전용면적제한을 폐지한다면
경기ㆍ인천중대형이 한번 각광을 받지않을까하는 생각이 들곤합니다.

현재 일반상품중에 가장저렴한 상품이 5년고정 2.35%방면
디딤돌대출은 10년고정 .생애최초구입자등등소득등에 요건을
맟추면 1.6%까지 받을수 있는상황이

현재 수도권집값변동에 많은 영향을 끼친것 같습니다,,
얼마전 강남재건축이 과열양상을 보이고 있으니
재건축진행시 신규분양때 9억원이상 주택에 중도금대출시
정부가 은행에 보증하는정책을 보수적으로 하겠다하니

현재 강남재건축이 다소 추춤해지는 상황으로 바뀌고 있는상황이
얼마나 대출정책이 우리나라 부동산시장에 많은 변화를 주고 있다고
보여주고 있는 좋은예인것 같습니다,,

필자가 판단시 얼마전 강남재건축 과열양산시
신규분양시 9억원이상 DTI 부활이나
아니면 LTV50%로 환원하면

강남재건축은 다시 하락구도로 갈덴데 이러한 정책을 구사하지않는 이유는
아직은 신규공급을 더해야 하니 큰틀에서는 부동산규제생각은 없는것 같습니다,

다만 계속해서 공급은 많아지고
대출정책이 다시 강화로 돌아간다면 한방에 훅갈수있는점도
반드시 염두해 두어야 합니다.

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