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이원용
  • 부동산 실전투자 전문가
  • 이원용 부동산연구소
문재인정부오면서 예상대로 부동산규제를 가하기 시작했습니다,,

최근에 연일 주택가격상승기사가 많이 나오는것을 보면서











실제 현장시장상황보다 좀더 오버된 경향이 잊지않았나 하는 생각이

들곤합니다,,









마치 부동산규제를 하기위해 여론이 그에맞쳐 이루어졌다는 생각이

개인적으로 들었습니다,,,











우선 LTV가 생각보다 강하게 하진않았습니다,

청약조정지역에만 60%한것입니다











전에는 6억원초과는 50%였는데

이제는 청약조정지역만 LTV가 60%이고 그외지역은 여전히 70%라는점은

오히려 시장참여자에 불확실성을 사라지게 만든 효과도 있는것 같습니다..











여기까지는 생각보다 약한데

중요한것은 재건축 조합원 3채허용에서 1채로 줄인다는점이 생각보다 클수가 있습니다,











예로 인천이나,김포등 이번대상지역에서 빠졌다 해도

강남재건축가격변화가, 네이버나,다음등에서 1억원하락 기사가

나오면서, 덩어리가 큰 강남재건축단지가 빠지면 서울시전체통계가

하락으로 바뀌고 이런모습을 네이버나,다음에서 연출되면











인천.김포지역등도 부동산경기가 추춤해질수 있다는점입니다,,,

특히 7월3일부터 청약조정대상지역에

입주자 모집공고분부터 집단대출도 DTI규제를 50%본다점은

생각보다 클다고 할수 있습니다











특히 강남권신규분양에 약영향을 끼치고 이것이 전체 부동산시장을

자극할수 있다는점입니다..











특히하반기부터 입주물량이 본격적으로 시작되면서 오늘나온규제가

서서히 영향을 받지않을까 하는 생각이 들곤합니다,,,,


 


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