'갑(甲)'은 30년의 직장생활을 마치고 나이 60세가 되어 정년퇴직을 하게 되었는데 퇴직금이 2억이고, 매월 지급되는 연금이 200만 원이라고 한다. 현재 거주하고 있는 자신의 주택이 있고, 2남1여의 자녀 중 막내가 대학생이라고 하니 노후준비는 다 됐다는 생각이 든다.
우리 사회에서 이런 분들은 중상류층에 속한다고 볼 수 있다. 아주 부자로는 살지 못할망정 이상적인 자산구조를 이뤘다고 봐야 할 테니까~ 이렇게 자산구조가 다 이뤄진 사람은 복 있는 사람이다.
자산구조에는 기본적인 3대 원칙이 있다. 즉, ①주택이 있고, ②퇴직금이 있고, ③연금이 나오는 3중 구조의 혜택을 보는 사람을 일컬어 하는 말이다. 이 세 가지 요건 중 한 가지만 빠져도 복은 절반으로 줄어든다.
갑처럼 안전한 3중구조의 자산을 이루는 분들은 대개 공무원이거나 공기업 근무자이거나, 좋은 회사에 다니는 사람들일 것이다. 그러나 우리 사회의 퇴직자나 은퇴자들 대부분은 이런 혜택을 보지 못한 분들이고, 퇴직금이나 연금은커녕 똘똘한 주택 한 채도 없는 실정이기에 걱정을 아니 할 수 없다.
어차피 퇴직금이나 연금이 없는 직장에 다닌다거나 사업을 하신다면 노후대책으로 무엇부터 해야 할까? 거두절미하고 우선 주택부터 마련함이 옳다고 본다. 그러나 이게 그리 쉬운 일이 아니다. 억~ 소리가 여러 번 나야 하는 일이기 때문에.
하지만 곰곰이 생각해 보면 주택을 이미 마련할 수 있었음에도 자기 꾀에 속아 살다가 기회를 놓쳤거나, 그러는 사이에 돈이 없어져 버린 분들도 계실 것이다. 부동산은 너무 따지면서 버티어도 문제가 있고, 너무 저질러도 문제가 발생하게 된다는 사실을 참고하시라.
수도권에서 10년 전에 2억원이면 살 수 있었던 주택이 지금은 최하 6억∼8억원은 줘야 한다. 10년 동안 전세금도 3배 정도 올랐다. 당신의 잘못도 있지만, 세월의 잘못도 있을 것이기에 포기하는 건 옳지 않다. 늦었다고 할 때도 기회는 있는 법이기에 꿈을 버리지 않는 일이 중요하다.
앞으로 어떤 방식으로 노후대책을 해야 할까? 걱정한다고 해결될 일은 절대로 아닐 터, 남들이 가지고 있는 주택은 지금 사면 될 일이고, 남들이 받는 퇴직금 대신 나는 땅을 가지고 있거나 상업용 부동산을 사면되는 일이고, 남들이 받는 연금 대신 나는 월세 나오는 부동산 하나 가지고 있으면 될 일이다.
이렇게 3중 구조를 이루는 부동산투자 방법을 “부동산 삼겹살”이라고 한다. 집 한 채나 토지 하나, 상가 하나, 집 한 채나 토지 하나, 수익성 건물 하나 등 세 개를 유지하는 투자방법을 뜻하는 것이다.
팔자(八字)가 좋아서 다섯 개나 여섯 개를 가지고 계신 분들께서는 다 갖췄다 해도 좋을 것이다. 이런 분들이 조심할 점은 절대로 욕심을 부리지 않은 일이다. 욕심 부리다 손해를 보면 집토끼까지 다 잃게 된다.
집만 세 채를 가지고 있게 되면 비개 없는 삼겹살처럼 팍팍하고 맛이 없다. 세금만 호되게 얻어맞을 수 있다. 설사 이익이 적더라도 꼭 토지를 조금 가지고 있고, 상가나 일반사업자등록이 돼 있는 영업용 건물을 가지고 있음이 좋다.
토지는 당장 돈이 쏟아지지는 않지만, 개발지나 개발예정지에 있는 땅은 나중에 한 몫 건지게 되는 미더운 장점이 있다. 또 인플레 따라 꾸준히 값이 올라가므로 언젠가 큰돈을 안겨주는 보배 덩어리가 될 수 있어 좋다.
주택은 약간 오래됐더라도 명품 기존주택들이 좋다. 평소 늘 눈 여겨 보시라. 그런 주택들은 이미 인프라가 어우러져 있고 교통이 좋은 곳이다. 다 같은 부동산일지라도 기름기가 흐르는 부동산이 있고, 거칠한 부동산이 있다는 사실을 꼭 기억하시기 바란다.
요즘 수도권이나 대도시는 5분 내지 10분 거리에 전철역 없는 곳이 거의 없기 때문에 전철역에 크게 기대를 걸 필요는 없다. 그러나 노후에 거주할 주택으로서 종합병원과 쇼핑시설, 문화시설이 없는 곳은 빵점이다. 나이가 들수록 이런 시설들이 중요함을 느끼게 된다.
2022수원대학교 평생교육원 부동산학과 봄학기 학생모집 중
(안내전화 010)7124-6964 윤지영 교수)
글쓴이 : 윤 정 웅
수원대 사회교육원 교수(부동산. 법률)
21세기부동산힐링캠프(부동산카페)대표. http://cafe.daum.net/2624796
부동산힐링캠프 중개사무소 대표중개사 http://cafe.daum.net/6816627
노다지 부동산 카페 대표 https://cafe.naver.com/3668