부동산 투자에 있어서 교통이 차지하는 비중은 매우 크다.
교통망이란 교통로가 이리저리 분포되어 있는 상태를 그물에 비유하며 이르는 말인데, 여기서 교통이란 자동차ㆍ기차ㆍ비행기 등의 탈것을 이용하여 사람이나 짐이 한 지역에서 다른 지역으로 이동하는 일을 말한다.
오늘은 교통 그 중에서 기차, 즉 철도에 대해서 알아보도록 하자철도는 고속철도, 도시철도, 광역철도, 일반철도 등으로 나눌 수 있다.
건설 주체가 고속철도, 광역철도, 일반철도는 국가이고 도시철도는 지자체이다. 고속철도 KTX, SRT 노선으로 새롭게 부상한(하는) 지역을 살펴보면 광명, 수서, 동탄, 평택지제, 강릉, 천안아산, 오송, 공주, 익산, 여수, 김천, 진주, 거제, 서대구 등을 들 수 있다.
이들 역은 기존 도시인 대전, 광주, 목포, 동대구, 부산역보다 더 큰 고속철도 수혜지역이다. 광명 일대는 KTX 광명역으로 천지개벽했고 수서, 동탄, 평택지제역은 SRT 노선으로 급부상하고 있다.
수서역과 광명역은 지리적으로 동.서 균형을 이루고 있어 이 양날개 역의 미래 전망은 밝다.
이 2개 역은 서울권에서 교통이 만들어낸 대표적인 지역이 아닌가한다. 분당이 아닌 동탄에 SRT역이 생김으로 해서 동탄신도시의 미래 전망 또한 밝다.
오늘날 이 SRT 노선으로 지방에서 서울 강남 수서역, 동탄역으로 가는 시간 거리가 얼마나 단축되었는가 . 이 SRT 하나만 놓고 보더라도 동탄2신도시의 발전 가능성은 매우 크다.
동탄신도시는 또 GTX 동탄역도 들어서는 등 교통 중심지가 된다. 2017년 12월 원주~강릉을 잇는 경강선 KTX 개통으로 강릉은 새롭게 태어났고 이후 2018년 2월 평창 동계올림픽대회를 개최하면서 강릉은 날개를 달았다.
경강선 개통, 평창 동계올림픽 개최로 인한 강릉시의 부상으로 종전에는 볼 수 없었던 강릉 주택시장이 크게 꿈틀됐다.
일례로 강릉 최고의 주거지 교동, 유천택지개발지구내 아파트값이 폭등했다는 소식이 들려오고 강릉 주택시장 역사상 이렇게 큰 집값 폭등은 처음 본다고 한다.
오송역은 호남선 KTX 분기역으로, 공주역은 오송역으로 인해 신설 KTX 역이 생김으로 해 지리적 위치 덕을 톡톡히 보고 있다. 이 호남선 KTX 노선으로 인해 공주역은 동쪽 대전역과 좌.우 대칭을 이루고 대전은 경부선 KTX를, 공주는 호남선 KTX를 아우르는 꼴이다.
대전을 중심으로 하여 2개의 KTX 노선에서 갈라지는 역인 오송역, 익산역, 김천역은 국토중심부 삼각벨트를 형성하는 중요한 역이 된다. 어찌보면 대전역, 오송역, 공주역을 중심으로 하여 천안아산역, 익산역, 김천(구미)역 삼각벨트를 이루는 측면도 있다.
익산에서 여수로 가는 전라선 KTX와 김천에서 거제로 가는 남부내륙철도(서부 경남) KTX 노선으로 김천과 익산, 거제와 여수는 동.서 대칭을 이룬다. 특히 거제는 인근 가덕도 신공항 건설과 함께 향후 비약적인 발전이 예상된다.
지리적으로 볼때 부산은 앞으로 동 울산, 서 거제를 안고 권역별로 거대한 도시 벨트를 형성할 것이다.
개발 오지나 다름없는 대구 인근 경북 성주는 남부내륙철도 성주역 신설로 날개를 달았다. 이 경부선, 호남선 등 KTX 노선을 놓고 보면 전국토가 교통 즉 고속철도로 균형발전하게 됨을 알 수 있다.
남부권 최대 교통요충지인 서대구 KTX역도 최근 급부상하고 있다. 광주~대구간 동.서 달빛내륙철도와 대구~의성간 대구신공항 철도도 동대구역이 아닌 서대구역에서 연결된다.
서대구 KTX역 건설로 앞으로 동대구역 일대 개발 기운이 서대구역 일대로 옮겨갈 것이다. 이 KTX, SRT 노선으로 새로운 스타 지역 수서, 광명, 동탄, 평택, 강릉, 천안아산, 오송, 공주, 익산, 여수, 김천, 진주, 거제, 서대구가 탄생한다.
교통은 이와같이 미개발 지역을 개발 지역으로 바꾸고 그러한 과정에서 국토도시개발은 균형 발전되어 간다.
서울은 강남권에서 서부권역으로, 대구는 동대구역에서 서대구역으로, 부산도 동부산에서 서부산 시대로 넘어가는데 있어서 고속철도 광명역, 서대구역, 거제역의 역할이 크다.
KTX, SRT 노선은 그 지역 발전에 있어서 지각변동을 일으킨다. KTX, SRT 노선은 국토 전역에 걸쳐 계속 뻗어나갈 것이다. 부동산 투자에 있어서 이들 노선을 예의주시해 보자
※다음편에선 'GTX, 도시철도 노선 따라가면 부동산 투자가 보인다'란 글을 올립니다.