부동산

서울 강남지역 아파트 매매가격 하락세 전환

- [ 2014년 11월 17일 기준 주간 아파트 가격동향 ] -

□ 한국감정원(원장 : 서종대)이 2014년 11월 17일 기준 전국 주간 아파트 가격동향을 조사한 결과, 매매가격은 전주 대비 0.06% 상승, 전세가격은 0.11% 상승을 기록하였다.

* 전년말대비 매매 2.67% 상승, 전세 4.82% 상승

ㅇ 매매가격과 전세가격은 전국기준 오름세가 지속되고 있는 가운데 지난 주 대비 상승폭이 소폭 둔화(매매 : 0.07%→0.06%, 전세 : 0.12%→0.11%) 되었으며, 특히 서울 강남지역 매매가격은 22주 만에 하락을 기록하였다.

* 서울 강남지역 매매(-0.02%) : ‘14.6.23일 기준 조사부터 20주 연속 상승 - 1주 보합 - 이번 주 하락 기록

① 주간 아파트 매매가격 동향
□ 매매가격은 실수요자를 중심으로 한 전세수요의 매매전환 등이 나타나며 소폭의 상승세가 이어진 가운데 재건축 아파트가 많은 서울 강남지역은 매수세 부족으로 거래 분위기가 위축되며 하락세로 전환되었다.

ㅇ 수도권(0.04%)은 서울과 인천의 상승폭이 다소 둔화되었으며,
지방(0.08%)은 지난 주와 동일한 오름폭을 기록하였다.

ㅇ시도별로는 제주(0.25%), 충북(0.22%), 대구(0.18%), 경남(0.12%), 충남(0.11%), 울산(0.09%), 경북(0.08%), 광주(0.08%) 등은 상승하였고, 전북(-0.07%), 전남(-0.03%), 세종(-0.01%)은 하락하였다.

- 공표지역 178개 시군구 중 전주 대비 상승(123→121개) 지역과 보합(34→33개) 지역은 감소하였고, 하락(21→24개) 지역은 증가하였다.

ㅇ 서울(0.01%)은 강북(0.05%)지역에서 지난주와 동일한 상승폭을 기록하며 오름세가 이어졌으나, 강남(-0.02%)지역에서 하락 전환되며 전체적으로는 지난 주보다 오름세가 소폭 둔화된 모습을 보였다.
- (주요상승지역) 노원구(0.08%), 은평구(0.08%), 성북구(0.07%), 광진구(0.07%)
- (주요하락지역) 강동구(-0.15%), 강남구(-0.05%), 관악구(-0.02%), 강서구(-0.02%)

ㅇ 규모별로는 135㎡초과(0.10%), 60㎡이하(0.08%), 60㎡초과~85㎡이하(0.05%), 102㎡초과~135㎡이하(0.02%), 85㎡초과~102㎡이하(0.01%) 순으로 나타나 모든 규모에서 일제히 상승하였다.

ㅇ 건축연령별로는 20년초과(0.10%), 15년초과~20년이하(0.06%), 5년초과~10년이하(0.05%), 10년초과~15년이하(0.04%), 5년이하(0.04%) 순으로 나타나 모든 연령에서 일제히 상승하였다.

② 주간 아파트 전세가격 동향
□ 전세가격은 상대적으로 주거비 부담이 낮은 전세에 대한 임차인의 선호와 수요에 비해 신규 아파트 입주물량 부족, 전세매물 부족 등이 계속되며 상승세가 유지되었다.

ㅇ 수도권(0.14%)은 지난 주보다 서울의 상승폭이 확대되었으나 경기와 인천에서 오름폭이 줄어들었으며, 지방(0.07%)은 전주보다 오름세가 다소 둔화된 가운데 세종시는 정부기관 3단계 이전을 앞두고 수요 및 문의가 증가하며 34주 연속 하락세를 마감하고 상승을 기록하였다.

ㅇ 시도별로는 제주(0.21%), 충북(0.17%), 경기(0.17%), 대구(0.16%), 인천(0.13%), 충남(0.12%), 서울(0.11%), 경북(0.07%), 부산(0.06%) 등은 상승하였고, 전남(-0.04%)은 유일하게 하락하였다.

- 공표지역 178개 시군구 중 전주 대비 보합(26→29개) 지역은 증가하였고, 상승(137→136개) 지역과 하락(15→13개) 지역은 감소하였다.

ㅇ 서울(0.11%)은 강북(0.13%)지역과 강남(0.10%)지역 모두 지난 주보다 상승폭이 확대되었다.

- (주요지역) 양천구(0.33%), 영등포구(0.25%), 노원구(0.21%), 성북구(0.17%), 동대문구(0.15%), 광진구(0.14%), 강서구(0.14%)

ㅇ 규모별로는 85㎡초과~102㎡이하(0.17%), 102㎡초과~135㎡이하(0.12%), 60㎡초과~85㎡이하(0.12%), 135㎡초과(0.09%), 60㎡이하(0.09%) 순으로 나타나 모든 규모에서 일제히 상승하였다.

ㅇ 건축연령별로는 10년초과~15년이하(0.14%), 5년초과~10년이하(0.13%), 5년이하(0.12%), 20년초과(0.09%), 15년초과~20년이하(0.09%) 순으로 나타나 모든 연령에서 일제히 상승하였다.

- 자세한 사항은, 첨부문서를 참고하여 주십시오.