부동산

□ 한국감정원, 금리 인하후 향후 주택시장 전망 설문조사 발표
- 매매가격은 실거래가 상승 전망 42.4%, 실거래가 상승 못 이어져도 40.0% 응답 -
- 전세는 반전세 또는 보증부월세로의 전환 공급 전망이 87% 차지 -
- 월세가격은 월세전환 증가로 하락 전망 48.3% -

□ 한국감정원(원장 : 서종대)은 3월 26일 협력공인중개사를 대상으로 실시한 ‘금리인하후 주택시장 동향과 향후 전망’에 대한 설문조사 결과를 발표하였다.
* 3월 3주차 모니터링 기간중 3일간 실시, 375명 응답

ㅇ 저금리 기조의 지속으로 전세물량 감소와 월세 증가가 진행되고 있는 가운데 지난 3월 12일 추가 금리인하에 따라 역대 최저수준의 기준금리로 인하여 향후 주택 매매, 전세, 월세시장을 전망하기 위한 설문조사를 실시하였다.
□ 설문조사결과 금리인하에 따른 향후 주택매매시장의 거래량은 임차에서 매수로의 전환한 거래량 증가(64.8%), 투자수요 목적의 거래량 증가(12.5%), 금리인하 전 거래량 유지(12.5%), 가격상승 부담으로 거래량 감소(5.9%), 가계부채 우려로 매수 거래량 감소(2.7%), 기타 순으로 나타났다.

□ 향후 주택매매가격에 대하여는 실거래가격상승(42.4%), 호가만 상승하고 실거래가격 상승까지는 이어지지는 못할 것(40.0%), 금리인하전 수준 유지(10.9%), 가격상승 부담으로 매수수요가 뒷받침되지 못하여 호가 하락(5.9%), 실거래가격 하락(0.3%), 기타(0.5%, 완만한 상승후 안정) 순으로 응답하여, 가격상승을 전망하는 응답이 가장 높으나 더딘 경기회복과 가계부채 등의 영향으로 매우 낙관적으로 내다보지는 않았다.

□ 집주인들의 보유 전세주택에 대한 향후 움직임에 대해서는 반전세로의 전환(48.8%), 보증부월세로의 전환(38.1%), 가격상승을 기대하여 처분(8.5%), 전세거래 유지(4.3%), 기타(0.3%) 순으로 응답하여, 월세전환 응답이 전체의 86.9%로 금리인하로 전세의 월세전환이 보다 가속화될 것으로 전망되었다.

□ 향후 월세가격에 대하여는 월세 전환 매물 증가로 월세가격 하락(48.3%), 금리 인하 이전 수준 유지(26.4%), 전세가격 상승에 따라 월세가격 상승(23.5%), 기타 순으로 나타났다.

□ 한편, 금리 인하에 따른 매도의향자의 동향에 대하여 시장관망 및 매물회수(65.0%), 매수수요 증가 예상으로 이 기회에 보유주택처분(22.7%) 순으로 응답하였고, 매수의향자는 낮은 이자부담을 기회로 삼아 적극 매수(55.7%), 관망세로 전환(28.5%), 순으로 응답하였다.

□ 설문조사는 전국의 한국감정원 협력중개업소를 대상으로 부동산시장동향 모니터링 시스템을 활용한 온라인 조사로 진행되었으며 협력공인중개사 375명이 응답하였다고 밝혔다.

* 수도권 191명, 지방 184명
별첨 : 금리인하 후 주택시장 동향과 향후 전망 설문조사결과

- 자세한 사항은 첨부자료를 참고하시기 바랍니다.