부동산

◈ (총괄) 지난해 주택건설 인허가(+6.8%), 착공(+13.4%), 공동주택 분양(+4.6%) 및 주택 준공(+7.7%)은 ‘11년 대비 실적이 모두 증가

다만, 지난해 하반기는 주택경기 침체가 본격화되면서 주택건설 활동이 전년동기대비 전반적으로 위축

< 주택 건설·공급 추이(호수, 전년(동기)대비(%) >

◈ (인허가) 지난해 58.7만호로 도시형생활주택 및 지방 위주로 공급이 증가하면서 최근 5년 평균(44.9만호)대비 30.7% 증가

* (‘07년) 55만호 → (’08) 37 → (‘09) 38 → (’10) 39 → (‘11) 55 → (‘12) 59

도시형생활주택은 전세난 지속, 저금리 건설자금 지원 등의 영향으로 ‘11년(8.4만호)대비 47.8% 증가한 12.3만호 인허가

*도시형 인허가 실적(호) : (‘09) 1,688 → (’10) 20,529→ (‘11) 83,859 → (’12) 123,494

지방은 지난해 상반기까지 주택시장 상승세가 지속되면서 ‘11년(27.7만호)대비 14.5% 증가한 31.7만호 인허가(수도권 ’11년 대비 △1.1%)

- 다만, 하반기 이후 지방 주택경기 위축으로 감소세로 전환

* 지방 인허가(전년동월比, %) : (‘12.1~6월) +63.8 → (7~9) △2.4 → (10~12) △10.0

◈ (착공) 지난해 48.1만호로 ‘11년(42.4만호) 대비 13.4% 증가

수도권은 경기지역의 대규모 아파트 단지* 착공에도 불구, 전국 평균보다 낮은 6.4% 증가한 반면, 지방은 아파트 위주의 실적이 증가하면서 19.4% 증가

* 하남미사(9,376호), 화성동탄2(8,975), 안양덕천(재개발, 4,250), 양주옥정(4,080) 등


◈ (분양) 지난해 29.8만호로 세종시, 혁신도시 등 지방을 중심으로 실적이 증가하면서 ‘11년(28.5만호)대비 4.6% 증가

분양 22.2만호(+10.7%), 임대 5.1만호(△9.4%), 조합 2.5만호(△11.3%) 공급

◈ (준공) 지난해 36.5만호로 LH 통합 영향으로 인한 ‘10년 공공부문 착공물량(1.6만호) 감소로 아파트는 감소(△10.7%)하였으나, 아파트외 주택은 증가(+40.4%)하여 ‘11년(33.9만호)대비 7.7% 증가

◈ (입주예정) 향후 3개월(‘13.2～4)간 전국 3.6만호, 수도권 2.1만호, 지방 1.5만호 아파트 입주 예정

◈ (보금자리주택) 하남감북, 고덕강일 등에서의 사업승인 연기 등으로 ‘11년(13만호) 대비 19.8% 감소한 10.1만호 공급

- 착공은 5.0만호로 ‘11년(4만호)대비 14.3% 증가하면서 본격화

- 입주는 0.6만호로 수도권 신규 GB지구(강남, 서초) 0.2만호 입주 등으로 ’11년(0.4만호) 대비 47.7% 증가

1. 인허가 실적

지난해 주택건설 인허가 실적은 전국 58.7만호로 ’11년(55.0만호) 대비 6.8% 증가하였으며, 최근 5년 평균(44.9만호)대비로는 30.7% 증가하여 ‘02년(66만호) 이후 최고치를 기록한 것으로 나타났다.

수도권에서는 아파트 건설실적이 감소하면서 ‘11년(27.2만호) 대비 1.1% 감소한 26.9만호가 인허가 되었으나, (최근 5년 평균 25.5만호 대비로는 5.4% 증가)

지방은 ‘11년에 이어 지난해에도 주택시장 상승세가 이어져 ‘11년(27.7만호) 대비 14.5% 증가한 31.8만호가 인허가된 것으로 조사되었다. (최근 5년 평균 19.3만호 대비로는 64.2% 증가)

- 다만, 지방 주택경기도 지난해 하반기 이후에는 위축되면서 인허가 실적이 감소세로 전환되었고, 감소 폭도 확대되었다.

* 지방 인허가(전년동월比, %) : (‘12.1～6월) +63.8 → (7～9월) △2.4 → (10～12월) △10.0

- 자세한 사항은 첨부자료를 참조하여 주십시요