부동산

지난 2005년 재정비촉진지구(뉴타운)로 지정된 서울시 노원구 상계뉴타운 5개 구역 중 4구역이 착공에 들어가면서 투자자들의 관심이 상계뉴타운 주변 부동산시장에 쏠리고 있다. 서울시의 뉴타운 출구 전략에 따라 뉴타운 주변 부동산의 희소가치 자체가 커진데다, 뉴타운 개발에 따른 수혜효과까지 기대할 수 있어서다. 
 
상계뉴타운은 2005년 12월 거여·마천, 성북 장위, 은평 수색·증산, 서대문 북아현, 영등포 신길, 관악 신림 등과 함께 서울시 3차 뉴타운으로 지정된 곳이다. 현재 이곳에선 전체 6개 구역 중 5개 구역에서 재개발 사업이 진행 중이다.

나머지 1개 구역인 3구역은 2014년 재정비촉진지구에서 해제된 뒤 현재 지역주택조합 방식으로 아파트 건립이 추진되고 있다. 2017년 상계뉴타운 전체 5개 구역 중 한 곳인 4구역이 처음으로 착공에 들어가면서 주택 수요자의 관심이 그 주변에 새로 나온 아파트에 쏠리고 있다. 대형 개발호재로 꼽히는 뉴타운 개발에 따른 직접적인 수혜효과를 기대할 수 있다는 점 때문이다.
 
실제로 주택시장에서 뉴타운 주변 아파트는 분양시장의 유망주로 꼽힌다. 대부분 도심에 들어서는 만큼 기존 도심의 풍부한 생활 인프라를 편리하게 이용할 수 있는 데다, 계획적 개발이 이뤄지는 신도시(뉴타운)의 다양한 편의시설까지 동시에 누릴 수 있기 때문이다.
 
2011가구 매머드급 대단지

이런 가운데 최근 개발에 속도를 내고 있는 서울 노원구 상계뉴타운 바로 옆에 초대형 규모의 새 아파트가 나와 눈길을 끈다. 노원구 상계동 37-16번지 일대에 매머드급 규모로 건립될 예정인 ‘상계 빛그린’이 그 주인공이다. 상계 빛그린은 지하 2층~지상 25층 21개동, 전용면적 59·84㎡ 2011가구의 대단지다.

전 가구가 최근 실수요자의 선호도가 높은 전용면적 85㎡ 이하 중소형으로 구성된 게 특징이다. 여기에다 뛰어난 단지 설계와 평면 구조 설계가 적용됐다. 상계 빛그린은 우선 전 세대 남향과 남동향 위주 배치, 4베이(bay) 평면, 2면 개방형 구조로 설계해 채광과 통풍성, 개방감을 극대화할 예정이다.

이와 함께 각 세대별로 내부는 안방드레스룸·붙박이장·팬트리 등 수납공간을 갖추고 가변형 벽체를 활용해 공간 활용도를 높일 계획이다. 이웃과 함께 교류하며 커뮤니티를 활성화할 수 있도록 옥외공간을 조성한다.

주거환경도 쾌적하다. 우선 상계 빛그린은 수락산과 불암산 조망권을 누릴 수 있다. 조합 측은 불암산의 녹지를 적극적으로 단지 안으로 유입시키는 설계를 통해 단지 안에 녹지공간을 풍부하게 확보한다는 계획이다. 단지에서 불암산자연공원과 당현천 등도 가깝다.
  
주변 생활인프라도 풍부하다. 단지에서 롯데마트·하나로마트·롯데백화점·이마트·영화관 등의 쇼핑·문화시설이 가깝다. 여기에 상계뉴타운이 완공될 경우 뉴타운의 다양하고 풍부한 인프라도 공유할 수 있다.

주변에 덕암초, 신상계초, 재현중·고, 미래산업과학고 등 각급 학교가 위치한 데다, 강남구 대치동·양천구 목동과 함께 ‘서울 3대 학원가’로 불리는 중계동 학원가가 인접해 있어 교육여건도 좋은 편이다.
 
 

 
4호선 당고개역이 걸어서 5분
 
교통여건 역시 뛰어나다. 4호선 당고개역을 걸어서 5분 정도면 이용이 가능하다. 앞으로 지하철 교통은 한층 더 좋아질 전망이다. 우선 2020년 지하철 4호선 연장선인 진접선(예정)이 개통되면 경기도 남양주까지 15분대로 단축된다.

여기에 2조4000억여 원의 사업비가 투입되는 동부간선도로 지하화 사업이 2026년 완료될 경우 강남권까지 20분대 진출입이 가능해질 것으로 보인다. 단지 인근에 8호선 잠실역과 연결되는 별내선 추가 연장선(예정)과 상계역~왕십리역을 잇는 동북선 경전철(13.4㎞, 2024년 완공 예정), 상계동~별내동 간 덕릉터널(예정) 등도 건설될 예정이다.

주변 개발호재가 많아 높은 미래가치도 예상된다. 서울시는 단지 인근 창동과 상계동 일대 98만㎡의 부지를 ‘도시재생활성화지역’으로 지정하고 세대융합형 복합시설과 복합환승센터 등을 조성하는 ‘창동·상계 신경제중심지 조성사업’을 추진하고 있다. 이 사업이 완료되면 상계 신동아 파밀리에 주변은 동북권 신경제 중심지로 떠오르면서 부동산 가치 상승도 기대할 수 있다. 또 약 1000여개 업체 입주, 8만여 개의 일자리 창출로 배후 주거수요도 늘어날 전망이다.

상계 빛그린 관계자는 “뛰어난 입지여건, 다양한 개발호재에다 미니신도시로 개발되는 상계뉴타운 바로 옆에 들어서 미래가치가 뛰어나다”면서 “여기에 공급가까지 합리적으로 책정돼 있어 시세차익도 기대할 수 있다”고 말했다.

상계 빛그린 주택홍보관은 서울시 노원구 월계동 320-4번지에 있다.  상계 빛그린에 대한 보다 자세한 내용은 주택 홍보관을 방문하거 전화 상담을 통해 안내 받을 수 있다.
 
문의 1811-6632

 

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