부동산

최근 주택시장에 정부의 고강도 규제가 집중되면서 상가시장이 반사이익을 누리고 있다. 상가는 아파트와는 달리 별도의 청약 규정이 없는데다, 대출 규제 등에서도 자유로워 투자 문턱이 상대적으로 낮기 때문이다.

또 상가는 시세차익을 얻기 위해 장기 투자가 필요한 아파트와는 달리 꾸준한 월세 수입을 얻는 이점도 누릴 수 있다. 

아파트나 오피스텔 단지 내 상가 인기 '상한가'

상가 중에서도 특히 투자자들이 가장 주목하는 상품은 바로 아파트나 오피스텔의 '단지 내 상가'다. 아파트나 오피스텔 단지 내 입주민을  고정수요를 확보하고 있어 안정적인 임대수익이 가능한데다, 다른 상가에 비해 경기 불황의 영향을 상대적으로 적게 받기 때문이다.

아파트나 오피스텔 단지 내 상가의 또 다른 장점은 근린상가나 쇼핑몰처럼 단지 내 경쟁 점포가 많지 않아 안정적인 임대수익 가능하다는 점이다.

이 때문에 최근 분양된 단지 내 상가는 투자자들이 몰리면서 조기 '완판'(완전판매)되는 사례가 적지않다. 실제로 지난해 11월 현대산업개발이 서울 마포구 신수동에서 짓는 신촌숲 아이파크 단지 내 상가는 24개 점포(조합원 물량 14개 점포 제외)가 분양을 시작한지 하루 만에 매진되는 기염을 토했다.

하지만 전문가들은 이런 때일수록 상가 투자는 '옥석 가리기'식 선별투자가 필요하다고 조언한다. 고정 수요층을 형성하는 단지 규모나 입지여건 등에 따라 수익률 차가 크기 때문이다.

아파트나 오피스텔에 투자할 때 가장 먼저 확인해봐야 할 게 바로 단지 규모다. 같은 아파트, 같은 오피스텔 단지 내 상가라도 단지 규모가 작으면 그만큼 고정수요층이 부족해 안정적인 임대수익을 창출하기가 어렵기 때문이다. 때문에 단지 규모가 큰 아파트나 오피스텔 단지 내 상가를 고르는 게 유리하다.

천안 역세권에 2586가구 독점 상가 나와 투자자 '눈독'

이런 가운데 충남 천안에 2586가구의 매머드급 아파트 단지 내 상가가 공개입찰에 나서 주목을 받고 있다. 천안시 두정동 63-6번지 일대에 들어서는 ‘두정역 효성해링턴 플레이스 단지 내 상가’가 그 주인공이다. 

이 상가는 특히  2586가구의 아파트 입주민을 독점할 수 있는 데다, 역세권에 들어서는 만큼 유동인구가 풍부해 안정적인 임대수익을 기대할 수 있다는 점에 투자자들의 관심이 크다.

상권 활성에 중요한 접근성도 뛰어나다. 단지 바로 앞에 수도권 지하철 1호선 두정역이 위치해 있다. 이 때문에  두정역 효성해링턴 플레이스 단지 내 상가는 지하철역을 이용하는 많은 유동인구를 고객으로 확보할 수 있는 이점도 누릴 수 있다. 여기에 상가 주변에 롯데마트·신세계백화점·메가박스 등이 위치해 있어 시너지효과도 기대할 수 있다.

 

삼성, 단지 주변에 16조원 투자 진행 예정

배후수요도 탄탄하다. 단지 주변에 백석산업단지·삼성SDI·천안유통단지·천안외국인전용산업단지 등이 위치해 있다. 주변 개발호재가 많아 앞으로 배후수요 증가는 물론 투자가치 상승도 예상된다. 우선 두정역 효성해링턴 플레이스 단지 내 상가가 들어서는 천안·아산지역에는 삼성이 디스플레이 관련 OLED와 반도체 사업에 16조원에 이르는 대규모 투자를 진행할 예정이다.

여기에 천안에 국책사업인 R&D직접지구가 2020년까지 완공될 예정이다. 천안-청주공항 복선전철 등 다양한 지역 개발사업도 추진 중이다. 천안시 두정동의 한 부동산중개업소 관계자는 "주변에 개발호재가 많아 지역 발전은 물론, 인구 증가에 따른 부동산 가치 상승이 기대된다"고 말했다.

아파트 가구 수 대비 점포 비율이 낮다는 점도 주목을 받고 있다. 두정역 효성해링턴 플레이스 단지 내 상가는 2586가구의 대단지에 들어서는 단지 내 상가인데도 불구하고 점포 수는 45개 점포에 불과하다. 이 때문에 개별 점포마다의 고객 집중력이 높고 경쟁 점포도 적다. 또 상가 전용률을 높여 개방감 및 공간 활용도도 뛰어날 것으로 보인다.

한편 두정역 효성해링턴 프레이스 단지 내 상가는 29일 공개입찰을 진행한 뒤 다음날인 30일 오전 10시부터 오후 4시까지 계약을 받을 예정이다. 모델하우스는 천안시 서북구 성정동 롯데마트 성정점 옆에 있다. 모델하우스를 방문하면 보다 더 자세한 상담을 받을 수 있다.

 

• ▶ 강남·용산 고가주택 값 안 올라도 보유세 폭탄
• ▶ 서울 표준주택 공시가 17.75% 올라…용산·강남·마포 30% 돌파
• ▶ 광화문 GTX역 추가비용 1900억…정부·서울시 신경전
• ▶ 을지면옥 강제철거 안한다…서울시, 재개발 사업 중단
• ▶ 얼어붙은 시장에 청와대발 냉기...집값 내리기 추가 대책 나오나

 

<저작권자(c)중앙일보조인스랜드. 무단전재-재배포 금지.>