부동산

경기도 파주 운정신도시 부동산 시장이 들썩이는 모습이다. 비규제지역 풍선효과에 대한 기대감이 커지면서다. 쌓여있던 미분양 물량은 대부분 해소되고, 아파트 값은 상승세다. 서울 등 수도권에서 ‘전세 난민’이 몰려들 조짐도 보이고 있다.

특히 주택 임대차보호법 후폭풍 여파로 전세 매물이 실종되고, 전셋값은 치솟고 있다. 파주 부동산 시장의 활기는 아파트 거래량에서 확인해 볼 수 있다. 지난해 7~9월 846건에 불과했던 파주 아파트 실거래 건수는 올해 같은 기간 2384건으로 3배 가까이 늘었다. 
  
파주 주택시장 들썩들썩
 
파주 주택시장이 살아나면서 운정신도시 분양시장에 대한 수요자들의 관심도 커지고 있다. 실제로 지난 16일 견본주택 문을 연 ‘운정신도시 제일풍경채 그랑퍼스트’에는 오픈 당일 방문객들로 북적였다. 이 아파트는 코로나19 감염을 막기 위해 사전 방문 예약제로 견본주택을 운영해 예약을 하지 않은 경우 관람을 제한했지만, 무작정 찾아온 관람객이 적지 않았다. 예약 시간보다 미리 도착해 견본주택 앞에 줄을 선 사람도 많았다. 북적이기는 사이버 모델하우스(홈페이지)도 마찬가지였다. 현재까지 홈페이지 누적 방문객이 25만여명에 달한다.

  
이처럼 운정신도시 제일풍경채 그랑퍼스트가 관심을 받고 있는데는 몇가지 이유가 있다. 우선 단지 주변에 GTX-A노선, 지하철 3호선 연장, 서울~문산 고속도로, 운정 테크노밸리, 파주 메디컬클러스터 등 개발호재가 많기 때문이다.

개발호재가 줄을 이으면서 운정신도시 아파트 값도 큰 폭으로 오르고 있다. 전용 84㎡의 경우 매매가가 7억원을 돌파하기도 했다. 운정신도시에서 아파트 매매가 7억원 천장이 뚫린 것은 올 9월이 처음이라는 게 현지 부동산중개업소의 설명이다.
  
대단지로 환금성이 뛰어난 소형 평형 위주로 구성된 점도 운정신도시 제일풍경채 그랑퍼스트가 인기를 끄는 또 다른 이유로 꼽힌다. 이 아파트는 환금성이 좋은 전용면적 59·74·84㎡의 중소형 1926가구로 구성된 매머드급 단지다.

이와 함께 신도시에 들어서는 만큼 단지 주변 생활 인프라가 잘 갖춰진 점도 수요자들의 발길을 잡아 끌고 있다는 분석이다.
  
우선 단지 바로 앞에 초·중교와 유치원 부지가 있어 3040 학부모들이 안심하고 자녀를 통학 시킬 수 있다. 여기에 단지 인근에 학교가 많아 교육환경을 저해시키는 유해시설이 들어설 수 없다. 주변에 상업시설도 계획돼 있다. 이에 따라 운정신도시3지구의 풍부한 생활인프라는 물론 이미 조성된 이마트·홈플러스 등 1·2지구의 생활 인프라까지 편리하게 공유할 수 있다.
  
주거환경도 쾌적하다. 단지 주변에 운정체육공원·운정호수공원 등 공원이 많다. 여기에다 단지 안에 1.2㎞ 길이의 산책로 등 녹지공간이 풍부하게 조성될 예정이다. 다양한 커뮤니티 시설도 주목을 받고 있다. 우선 주변 아파트에서 보기 어려운 단지 내 수영장이 들어선다. 다목적체육관·피트니스센터·골프연습장·사우나시설·독서실&스터디룸·게스트하우스 등도 조성된다.

특히 운정신도시 제일풍경채 그랑퍼스트는 기존 커뮤니티시설을 조성하고 관리하기만 하는 다른 아파트와 달리 입주민을 위한 맞춤형 프로그램인 J라운지센터 프로그램을 1년간 무상으로 제공한다. 우선 남녀노소 눈높이에 맞춘 다양한 수영 프로그램이 운영되고 실내체육관에서는 생활체육 프로그램이 제공될 계획이다. 피트니스클럽에선 전문 트레이너가 제공하는 다양한 건강관리 프로그램이, 골프연습장에서는 골프 기본기부터 중·상급자를 위한 레슨 프로그램이 운영될 예정이다.

또 독서실&스터디룸에서는 자녀들의 집중력 향상과 독서습관을 키우기 위한 학습 프로그램이, 문화센터에선 다양한 교육·문화 프로그램이 각각 제공된다. 
  

오는 28일 1순위 청약접수

한편, 운정신도시 제일풍경채 그랑퍼스트가 들어서는 파주시는 비규제지역으로 무주택자의 경우 주택담보대출비율을 최대 70%까지 적용 받을 수 있다. 1주택 이상을 소유한 사람도 청약 1순위 자격이 부여되며, 기존 주택 당첨 여부 및 세대주 여부와 관계없이 청약이 가능하다. 또 전용 85㎡ 이하 분양물량의 60%를 추첨제로 공급해 가점이 낮은 20~30대 실수요자들도 기회의 폭이 넓을 것으로 보인다.
  
상대적으로 적은 규제도 매력이다. 운정신도시 제일풍경채 그랑퍼스트는 입주 때까지 기간이 3년 이상이라 소유권 등기 전에 전매가 가능해 특히 투자수요의 관심이 크다.

가성비 좋은 분양가도 눈길을 끈다. 전용 59㎡의 경우 2억원대~3억원 초반대, 전용 84㎡는 3억원대~4억원 초반대다. 특히 요즘같이 가구 구성원이 감소하고 실수요 위주로 시장이 재편되고 있어 중소형 아파트가 더욱 강세를 보이는 시점에 나오는 중소형 새 아파트라는 점에서 실수요자는 물론 투자자의 관심이 크다.
  
청약 일정은 10월 27일 특별공급, 28일 1순위 접수 순이다. 당첨자 발표는 11월 4일이며, 계약은 16~19일까지 4일간 진행된다. 견본주택은 경기도 파주시 와동동 1498-3번지에 운영 중이다.
  
견본주택은 사전 방문 예약제로 운영된다. 보다 자세한 내용은 전용 홈페이지(http://pj-jeil.co.kr)를 참조하면 된다.  
  
문의 1877-7720

 

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