부동산

최근 상업지역 건폐율·용적률 상향 조정과 복합건축물의 주거비율 완화 등을 추진하고 있는 경기도 파주에 공급가격이 주변 시세보다 낮은 지역주택조합 아파트가 나와 눈길을 끈다. 평화지역주택조합추진위원회가 경기도 파주시 문산읍에 추진하고 있는 '메트로 스카이'가 그 주인공이다.  

메트로 스카이는 아파트와 오피스텔로 구성된 고층 복합단지로 전체 560가구(예정) 규모다. 추진위원회 측은 파주시가 상업지역 건폐율·용적률 상향 조정과 복합건축물 주거비율 완화를 추진하고 있는 만큼 향후 사업 안전성 확보 차원에서 오피스텔 비율을 낮추고 아파트 비율은 높인다는 계획이다. 

복합건축물 주거비율도 90%로 확대

메트로 스카이가 들어서는 파주시는 인구가 증가하면서 상업지역 개발수요도 늘고 있지만 군사지역이 많은 지역 특성 상 용적률과 건폐율 등이 주변 지자체의 평균에도 못미치는 수준에 묶여 있어 구도심 활성화와 지역균형발전에 어려움이 많았다. 
이에 파주시의회는 지역경제 활성화를 위한 기반 마련 차원에서 파주 인구가 25만명이던 2003년에 만들어진 도시계획조례를 개정해 용적률·건폐율 등 규제를 완하하는 방안을 추진하고 있다. 

시 검토안에 따르면 60~70% 수준이었던 상업지역 건폐율은 60~80%로, 400~800% 선이었던 용적률은 600~1000%로 각각 완화된다. 상업지역 복합건축물의 주거비율도 현재 70%에서 90%로 완화하는 방안도 함께 추진되고 있다.  
 

공급가가 3.3㎡당 700만원대로 파주시 전체 매매가의 절반 수준에 불과하다는 것도 메트로 스카이의 또다른 매력이다. 부동산114에 따르면 파주시 아파트 평균 매매가는 ㎡당 273만원(3.3㎡당 902만원)으로 메트로 스카이보다 비싸다. 메트로 스카이의 공급가는 또 전국 민간 아파트 평균 분양가(3.3㎡당 1246만7400원, 7월 기준)보다도 훨씬 싸다.  

비규제지역에 들어서는 초역세권 아파트로 각종 규제에서 자유롭다는 점도 메트로 스카이의 또다른 장점이다. 메트로 스카이가 들어서는 경기도 파주는 최근 인근 김포가 조정대상지역으로 새로 묶이면서 사실상 수도권의 유일한 비규제지역으로 남게 됐다. 이에 따라 파주에 '풍선효과'가 나타나면서 파주 집값이 최근 거침없는 상승세를 보이고 있다.  

여기에다 부동산시장에서 주변 집값을 끌어올리는 가장 강력한 요인으로 꼽히는 주변 개발호재도 풍부하다. 우선 일산 킨텍스와 강남 삼성역을 20여분만에 연결하는 수도권광역급행철도(GTX)-A노선이 2023년 준공을 목표로 공사 중이다. 특히 GTX-A노선을 파주까지 연장하는 방안이 지난 2017년 예비타당성 조사를 통과하면서 파주지역이 가장 큰 수혜를 입을 것이라는 전망이 나온다.  

여기서 한발 더 나가서 GTX-A노선을 문산까지 연장하는 방안까지 추진 중이어서 GTX-A노선 건설효과는 한층 더 증폭될 것으로 예상된다. 

여기다 10년 넘게 끌어온 지하철 3호선 파주 연장사업이 철도분야 민간제안 민간투자사업 확대로 급물살을 타고 있는 점도 호재다. 파주시는 지난 9월 현대건설과 3호선 파주 연장 및 역세권 개발사업을 위한 업무협약을 체결했다.

파주시가 침체된 상업지역에 활기를 불어넣기 위해 상업지역의 건폐율과 용적률 완화를 추진하고 있는 점도 호재다. 파주시는 이와함께 일반상업지역의 복합건축물 주거비율 완화도 추진하고 있다.  

반경 8㎞ 이내에 8개 산업단지

메트로 스카이는 또 지난 11월 7일 개통된 서울~문산 고속도로 주변으로 학교·관공서·마트 등 각종 편의시설이 잘 갖춰져 있어 주거생활도 편리할 전망이다.

경의중앙선 문산역에서 불과 20m 거리에 위치한 초역세권 단지로 교통 또한 편리하다.  주변에 임진초교, 문산동중교, 파주고교 등이 있어 교육여건도 좋다.  

메트로 스카이는 또 직주근접 단지로 주변 배후수요도 탄탄하다. 단지 반경 8㎞ 이내에 선유·당동·월롱 등 8개 산업단지가 있다.

사업성을 높이기 위한 설계 방안도 준비 중이다. 메트로 스카이 관계자는 "사업 안전성을 높이기 위해 리스크가 큰 오피스텔 물량을 줄이고 공공주택 물량을 종전 304가구에서 400가구 이상으로 확대하는 방안을 추진하고 있다"고 말했다.  

메트로 스카이는 이미 1, 2차 조합원 모집을 성황리에 마치고, 나머지 세대에 대한 3차 조합원 모집을 진행 중이다. 조만간 3차 조합원 모집이 완료되면 4차 모집에 들어간다는 계획이다. 메트로 스카이 4차는 주변 아파트 시세가 최근 많이 오른 점을 감안해 공급 가격을 올릴 계획이다.  

메트로 스카이 관계자는 "특히 메트로 스카이는 현재 부동산 시장에서 가장 주목을 받고 있는 GTX-A노선 주변에 들어서는 데다, 비규제지역 소형 아파트라는 점에서 투자자들의 관심이 크다"고 말했다.  

홍보관은 경기도 파주시 문산읍 방촌로 1719-10번지(문산 CGV 건물 2층)에 운영 중이다. 보다 자세한 내용은 홍보관을 방문하거나 전화로 문의하면 된다.

문의 031-838-0083

 

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