부동산

그동안 대출 규제에서 비교적 자유로웠던 오피스텔이 새해부터 총부채원리금상환비율(DSR) 40% 직격탄을 맞게 됐다.

지난해 금융위원회가 발표한 ‘가계부채 관리 강화방안’에 따라 2022년 1월부터 오피스텔과 주상복합, 상가, 빌딩, 토지 등 비주택 담보대출도 차주별 DSR 규제를 적용받아서다.

이에 따라 이달부터 비주택 담보대출을 포함해 총 대출액이 2억 원을 초과할 경우 DSR 40%를 적용받게 된다. 당초 비주택 담보대출에 대한 DSR 적용은 2023년 7월부터 시행 예정이었으나 1년 6개월이나 앞당겨 시행됐다.

특히 올해부터 신규 분양하는 오피스텔 잔금 대출에도 DSR 규제가 적용되면서 수요자들의 자금 마련에 비상이 걸렸다.

우면산 조망 가능한 인피니티 풀 적용

이런 가운데 발 빠른 수요자들은 이미 모집공고를 낸 오피스텔 선점에 나섰다. 2022년 1월 이전 입주자 모집공고를 낸 분양 단지는 중도금 및 잔금 대출 관련해 DSR 40% 규제를 받지 않기 때문이다.

1월 이전 모집공고 승인을 받은 오피스텔의 반사이익이 예상되는 가운데 자산가들 관심이 강남권 하이엔드 오피스텔로 집중되고 있다. 중도금과 잔금 대출을 활용하면 비교적 적은 금액으로 하이엔드 오피스텔을 선점할 수 있어서다.
 
특히 강남권에 인피니티 풀 등 고급 설계가 적용된 하이엔드 오피스텔은 향후 가치 상승 기대감이 높아 대출을 활용한 레버리지 효과도 극대화할 수 있다.

서울 서초구 서초동에 조성되는 하이엔드 오피스텔 ‘더 그로우 서초’에도 자산가들 관심이 쏠린다. 전통 부촌 서초동에 공급되는 주거용 오피스텔인 데다 인피니티 풀과 스카이 피트니스 등 하이엔드 설계까지 적용된다.

이 단지는 서울 서초구 서초동 1584-7번지 일원에 지하 7층~지상 19층, 전용면적 49~100㎡ 주거용 오피스텔 221실 규모로 건립된다. 지속적인 가치 성장이 이뤄지는 하이엔드 공간을 뜻하는 브랜드 ‘더 그로우’가 처음으로 적용되는 프로젝트로 상징성이 크다.

실용적인 하이엔드 주거공간을 조성하기 위해 장식보다 럭셔리 주거 본연의 기능에 충실하게 설계했다. 이를 통해 외관부터 평면, 커뮤니티까지 모든 곳에서 안락함을 느낄 수 있도록 했다.

내부는 1인 가구, 신혼부부에게 선호도 높은 2룸 중심으로 구성된다. 가족 구성원과 라이프 스타일에 따라 다양한 활용이 가능하도록 설계됐다. 특히 소형 주거 공간에서는 보기 힘든 3베이 설계(일부 실)를 적용해 거실, 주방, 안방은 물론 세컨룸에서도 채광과 통풍을 극대화했다.

하이엔드 리빙 브랜드도 적용된다. 주방에는 독일 프리미엄 브랜드인 포겐폴이 적용되며, 이탈리아 명품 브랜드 바랄디 인덕션, 이탈리아 하이엔드 수전 제시 등을 배치해 고급스러움을 더했다.

서초동 현재와 미래 누리는 입지

주거 차원을 한 단계 더 올려주는 컨시어지 서비스도 제공될 예정이다. 조식부터 세탁, 발레파킹은 물론 비서 서비스, 리셉션 서비스 등 다양한 영역에서 세심한 서비스를 제공한다.

최상층에 펜트하우스 대신 입주민을 위한 스카이 커뮤니티를 배치했다. 1세대만 누릴 수 있던 파노라마 우면산 특권을 입주민 모두 누리며 피트니스와 조식 등을 즐길 수 있도록 했다.
 
루프탑에 배치된 인피니티 풀과 프라이빗 풀도 기능에 충실하게 설계됐다. 우면산과 마주하고 있는 길이 25m의 인피니티 풀은 수영장이라는 실용적 기능은 물론, 서초동 한가운데에서 마운틴 뷰를 즐길 수 있는 휴식 기능까지 갖췄다.

다이닝 테이블과 함께 배치된 프라이빗 풀은 탁 트인 마운틴뷰를 즐길 수 있는 소규모 풀파티 공간으로 활용할 수 있다.

단지 주변에 우면산과 서리풀공원이 있어 주거 환경이 쾌적하다. 서초 법조타운, 외교센터, 서초구청 등 행정기관도 많다. 2021년 서울대 합격생을 가장 많이 배출한 일반고등학교 상위 1위에 나란히 이름을 올린 서울고등학교, 상문고등학교와 국내 대표 교육기업 메가스터디가 직영하는 ‘메가스터디 팀플전문관’이 인접해 자녀를 둔 수요자의 큰 호응이 예상된다.

미래가치도 높을 것으로 기대된다. 서초구 옛 국군정보사령부 부지는 첨단기업과 자연, 문화 공간 등이 어우러진 대형 오피스 타운으로 거듭날 예정이다. 서초대로 일대 롯데칠성 부지, 코오롱 부지, 라이온미싱 부지 등은 특별계획구역으로 지정돼 국제 업무·상업 복합 중심지로 개발될 계획이다.

이 단지는 지난해 12월 입주자모집공고를 완료해 대출 규제에서도 자유롭다. 투기과열지구로 지정된 서초구에 있지만 담보인정비율(LTV)은 최대 70% 적용받는다. DSR 2단계 규제도 피해 잔금 대출도 가능하다.
견본주택은 서울 강남구 신사동 623-2번지에 마련됐다. 사전 예약제로 운영 중이다.

문의 02-525-1192

 

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