부동산

서울 강동구 항아리 상권에 주변보다 합리적인 수준의 분양가에 선임대 후분양 방식으로 공급하는 상가가 나와 눈길을 끈다.

리스타(주)가 서울시 강동구 고덕강일2지구에서 분양하는 '성산타워Ⅱ'다. 이 상가는 지하 2층~지상 5층의 근린생활시설로 연면적 4199.22㎡ 규모다. 

성산타워Ⅱ의 가장 큰 특징은 1만여 가구의 강일지구를 독점적인 배후수요층으로 확보하고 있는 대로변에 3면을 접한 항아리 상권의 코너 상가로 이미 임대 계약이 체결된 상태에서 분양되고 있다는 점이다. 

현재 이 상가는 내과검진센터의원, 한의원, 치과의원, 태권도학원, 미술학원, GS25(수퍼형), 숯불바베큐치킨전문점, 약국 등 다양한 업종이 임대 완료된 상태에서 분양하기 때문에 투자자들은 비교적 안정적인 임대 수익을 올릴 수 있다.
   
또 시행·시공사의 부도나 사기 등에 따른 위험 부담이 적은 편이고 상가 개장 초기 임차인을 구하지 못해 애태우지 않아도 된다.  

여기에 공실에 따른 위험부담도 줄일 수 있고, 투자 후 곧바로 수익을 낼 수 있다는 게 장점이다.
무엇보다 임대차 계약이 이미 이뤄진 점포를 분양 받는 방식이다 보니 투자자 입장에선 미리 수익률을 확인한 뒤 투자할 수 있다는 매력 때문에 투자자들의 주목을 받고 있다. 

배후수요층도 탄탄하다. 우선 성산타워Ⅱ를 중심으로 반경 200m 안에 입주해 있는 민간분양, 공공분양, 임대, 장기전세 등 다양한 아파트 1만여가구를 수요층으로 흡수할 수 있다. 

여기에 주변 유치원 1곳, 초등학교 2곳, 중학교 2곳으로 둘러싸인 초학세권 상가인 만큼 등하교 학생이나 교직원·학부모 등의 수요층도 풍부할 전망이다.  

점포 구성도 이들 수요층을 겨냥해  정형외과, 이비인후과, 소아청소년과, 피부과, 안과, 영어학원, 수학학원, 독서학원, 스터디카페 등 집객효과가 큰 업종을 중심으로 구성할 예정이다. 

분양가도 주변보다 5% 정도 낮게 책정됐다. 준공은 2023년 3월 예정이다. 

성산타워Ⅱ 김창룡 이사는 "고덕강일2지구 입주민을 항아리 상권으로 확보하고 있는데다, 이미 임대가 맞춰진 상태에서 공실 위험없이 주변보다 저렴하게 분양하다 보니 분양이 순조롭다"면서 "현재 전체 점포의 70% 이상을 성황리에 분양했으며, 현재 추가 선임대 점포를 대상으로 투자자를 찾고 있다"고 말했다. 

문의 02-427-1005

 

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