부동산

같은 조건의 등록 임대주택이라도 세입자가 부담해야 할 임대보증금 보증보험 수수료(보증료)가 집주인 신용등급에 따라 최대 3배가량 차이 나는 것으로 나타났다.

홍기원 더불어민주당 의원실이 주택도시보증공사(HUG)에서 받은 ‘임대보증금 보증보험 보증료 과도부과 사례’를 분석한 결과를 12일 공개했다. 세입자를 보호한다는 취지의 보증보험이 오히려 세입자 부담을 키운다는 지적이 나온다.

한 예로 서울 강서구 화곡동 D건물 401호에 사는 세입자가 내는 보증료는 128만6960원으로, 같은 건물 501호 세입자(43만3192원)의 3배에 달했다. 두 집은 전세 보증금이 모두 4억2000만원이고 보증기간 2년, 부채비율(주택담보대출 등) 100% 이하로 대부분의 보증가입 조건이 같았다.

다른 건 집주인의 신용등급뿐이었다. 집주인 신용이 9등급(C09)인 401호 세입자에게는 보증료율 ‘0.306%×2’가 적용된 데 반해 집주인 신용이 2등급(C02)인 501호 세입자는 0.206%를 적용받았다. 집주인 신용에 따라 보증료가 큰 차이가 나는 셈이다.

임대보증금 보증보험은 집주인이 세입자의 보증금을 돌려주지 못할 경우 보험사가 이를 대신 돌려주는 상품이다. HUG와 SGI서울보증에서 가입할 수 있다.
 
보증보험 가입은 지난 2020년 8월부터 신규등록 임대사업자에 대해, 지난해 8월부터는 기존 임대사업자에 대해 의무화됐다. 지난 8월 기준으로 임대사업자 보증보험 가입자 수는 60만 가구다. 보증료는 집주인과 세입자가 각각 75%, 25%씩 나눠 낸다.

HUG의 아파트 임대보증금 보증보험 보증료는 전·월세 보증금의 0.099~0.438%(개인사업자 기준)이다. 집주인의 신용등급이 낮을수록, 임대주택 부채비율이 높을수록 올라가는 구조다. 단독주택 보증료는 아파트보다 30% 더 비싸다.

문제는 크게 두 가지다. 먼저 보증료 산출 구조상 집주인과 세입자가 연동돼 있다. 집주인 신용이 나쁘면 세입자가 부담할 보증료도 늘어난다. 하지만 세입자는 이런 사실을 모른 채 집주인의 납부고지서만 보고 보증료를 내고 있다.

‘민간임대주택 특별법 시행령 제40조’에 따라 집주인이 먼저 보증료를 전액 낸 뒤 이 중 25%를 임대료에 더해 세입자에게 받는 식이어서다.

이와 관련 홍기원 의원은 “임대인의 신용등급이 임차인 보증료 부과에 영향을 미치고 있다”며 “임대인 신용등급에 따른 보증료 산출은 임대인에게만 적용할 수 있도록 하는 개선 방안이 필요하다”고 말했다.
 

 

• ▶ “한달 이자만 130만원 늘었다” 집주인도 세입자도 ‘화병’
• ▶ ?1기 신도시 정비 속도 내나…“2024년 선도지구 지정”
• ▶ 빚더미 38만 가구…집 팔아도 못 갚는다
• ▶ ‘급전세’ 쌓인다, 잠실 84㎡ 석달새 2억~4억 하락
• ▶ 서울 청약 대기자들 “희망고문이 따로 없다”

<저작권자(c)중앙일보. 무단전재-재배포 금지.>