부동산

분양권 전매 제한에 따른 낮은 환금성 외에도 새 아파트에 한번 당첨된 사람은 일정기간동안 재 당첨될 수 없어 청약통장 사용에 신중할 수밖에 없게 돼서다.

하지만 수도권은 여전히 규제지역에 대한 수요자들의 관심이 높고 지방은 비규제지역에 높은 관심이 쏠린 것으로 조사됐다. 12일 부동산정보서비스 직방에 따르면 아파트투유에 공개된 2017~2018년(11월8일 기준) 전국 아파트의 청약결과를 분석한 결과 수도권은 규제지역에 대한 청약경쟁률이 여전히 높다.

반면 지방은 정부의 시장 압박 강도가 높아짐에 따라 비규제지역의 청약경쟁률이 2018년 더 높아지는 등 비규제지역이 풍선효과를 일부 보이고 있는 것으로 조사됐다.

수도권 규제지역의 평균 청약경쟁률은 2017년 11.99대1에서 올해 32.92대1로 3배 가까이 높아졌다. 올 3분기까지 서울 아파트시장의 인기가 지속됐고 과천이나 광명 등 서울 인접지역의 분양이 높은 청약경쟁률을 보인 결과로 풀이된다.

최근 1순위 청약접수를 마감한 ‘서초 래미안 리더스원’이 최고 422대1의 경쟁률을 기록하기도 했다. 중도금 집단대출이 되지 않고 소유권이전등기까지 전매도 되지 않아 자금조달에 부담이 크지만 강남 새 아파트에 대한 대기수요와 자금력을 갖춘 수요자의 관심이 집중되면서 규제지역에 대한 청약경쟁은 여전히 치열했다.

또 규제가 강화될수록 ‘똘똘한 한 채’를 선호하는 흐름이 뚜렷해지면서 서울 강남 등 인기 지역의 집 한 채로 수요가 쏠리면서 수도권은 규제지역의 청약경쟁률이 여전히 높게 나타났다.

지방은 2017년 37.75대1의 경쟁률을 기록하던 규제지역 경쟁률이 올해 13.58대1로 낮아졌다.

반면 비규제지역은 2017년 14.05대1의 경쟁률에서 올해 17.39대1로 청약경쟁이 더 치열해진 것으로 나타났다.

2017년 지방은 부산과 세종시 등의 분양열기가 뜨거웠다. 올해는 대전·광주·경북·대구 비규제지역 등에 청약경쟁률이 높게 나타났다. 상대적으로 분양권 전매 제한 기간이 짧고 분양권 양도세 중과 적용 대상에서도 제외돼 수요가 분산된 것으로 분석된다.

자금여력이 있는 수요자들이 몰리면서 일부 분양물량에 반사이익도 나타났지만 가을 막바지 분양으로 성수기를 보내야할 11월 아파트 분양시장은 또 한 번의 청약제도 개편을 앞두고 주춤한 분위기다. 이 같은 분위기속 청약시장의 양극화는 지속될 전망이다.

함영진 직방 빅데이터랩장은 “최근 부동산시장은 정부규제로 시장 불확실성이 확대되면서 주택시장의 관망세가 커졌다”며 “여기에 여신규제 등 자금 조달비용 부담으로 가수요가 이탈하면서 시장에서 가치가 검증된 인기지역 및 유망지역에 수요가 몰릴 것”이라고 예측했다. 이어 “지방 역시 비규제지역에 대한 상대적 관심이 나타나고 있다”면서도 “최근 증가하는 미분양과 지역경제 악화 등으로 자족기능, 역세권, 소형면적 등의 실수요요건을 갖출 수 있는 단지에 수요 쏠림이 나타날 것”이라고 전망했다.

김창성 기자 solrali@mt.co.kr
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