부동산

◐서박사 실전훈련의 특장점◑

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1. 재테크의 컨셉(Concept)을 정리한다.

①꿩 잡는 게 매이다.

②삼국지에 나오는 장수마다 장점이 있다. 산상조자룡 조운장군은 지장(智將)이다.

관운장은 문무(文武)를 겸비한 장수이다.

③경제적 경매, 경제적 재테크를 하여야 한다. 값싸게 매수해서 비싼 가격으로

되팔기를 해야 한다. 그걸 알면서도 결과적으로는 남는 이익이 없었다. 왜 그런가?

비용발생이 많았기 때문이다.

2. 처음부터 잘 찍어야 한다. ‘되팔기’를 전제로 해서 찍으면 된다.

① 정보 - 판단 - 기동력(때로는 순발력)

② 안목(眼目)이 좋아야 한다.

③ 찍기 전에 미리 「되팔기 그림」을 그려본다. 매번 Flow Chart화(化)하는 습관을 기르자.

④ 가족단위이거나 절친 단위의 팀웍으로 가야 한다.

⑤ 365일 발품팔고 365일 전문사이트 방문한다.

⑥ 투자에 앞서 전문가가 된 후에 투자해도 늦지 않다.

⑦ 365일 ‘길라잡이’가 있어야 한다.

⑧ 투자의 전략전술을 잘 구사해야 한다. 호경기때와 불경기때의 전략은 다른 것이다.

개별물건보다는 지역을, 그리고 정책과 세제 등 제도를 따라야 한다.

3. 되팔기 : - 현금투자(現金投資) - 부동산화(不動産 化) - 현금화(現金 化) - 재투자(再投資) 이것이 1회전(回轉) 1순환(循環)이다. Ageing Chart를 그린다.

고수는 연1회전 이상 한다. 서박사의 이론은 회전관리론이다.

투자의 주요성 중 안전성(安全性), 수익성(收益性) 및 환금성(換金性) 중 환금성(換金性)에 가장 비중을 많이 두어야 한다.

4. 사공이 많으면 배는 산으로 올라간다.

선호하는 동호회, 선호하는 전문카페와

차별화 세분화된 선생, 전문화된 선생, 노하우가 축적된 선생을 잘 만나야 하고 이에 대하여는 365일 연애하듯 열정을 가져야 한다.

군사부(軍師父) 일체(一體)라는 말: 임금과 스승과 아버지는 모두 한 몸이다.

5. 겹치기 이론(겹 호재)

①평범한 물건이나 폄범한 지역은 선택하지 말라.

②한 가지의 호재론 부족하다. 반드시 겹치기 호재 3호재면 최고다.

③예:

㉠역세권과 장기전세주택

㉡재건축과 한강조망권

㉢도촉지구와 도심재개발

㉣해양도시 새만금

㉤용산 국제업무지구

㉥강남4개구와 강북4개구=8개구

"마소새끼는 제주도로 보내고 사람새끼는 서울로 보내라“

지방 ➞ 수도권 ➞ 서울변두리 ➞ 서울도심

㉦‘물따라 길따라’

☞ 길(도로-도시계획)을 끼고,

☞ 물(강변, 바닷가)을 따라서,

☞ 환경(쾌적성)을 찾아

☞ 용익(用益)과 편리(便利)를 선택한다. 시장, 전철역세권, 학군, 병원 및 휘트니스 스포츠센터, 한강공원, 배산임수(背山臨水)

㉧미래가치를 보라. 저평가(低評價)된 곳에도 눈 돌린다. 이런 곳에 도시계획 또는 개발가능지역을 골라라. 발기인이 되라. 바톤은 넘긴다.

㉨용도와 취향에 맞춘다. 역세권에 허름한

구옥 - 리모델링 - 재개발 발기

6. 종합관리사가 되어야 한다.

변호사와 법무사는 권리분석은 잘하지만 물건분석을 잘 못한다.

공인중개사는 물건분석을 잘하나 권리분석 등 법적인 테크닉이 부족하다.

그렇다면, 이 두가지 전문직을 두루 갖추면 된다.

채권관리사, 공인중개사, 경매사, 변호사, 법무사, 세무사, 수사관 등의 전문직에 버금가도록 자기 실력을 향상시켜야 한다.

그 이유는 경제적 경매(비용절감)를 하기 위해서다.

㉮스스로 양도소득세 산출 신고하기

㉯스스로 소유권이전촉탁등기신청하기

㉰스스로 인도명령신청, 유치권부존확인청구소장작성 제출하기

㉱내가 알고 컨설팅을 의뢰하면 손해를 안본다.

㉲절세방법 등 세테크를 아는 것이 재테크의 핵심이다.

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