부동산

저는2009년 9월대출규제후에도  대출규제로 하락하지 않을것이라고 여러차례 외치고 다녔습니다,

왜냐 강남이 2006년3월부터 대출규제를 해와 무조건 팔아야 되는 상황이 이제는 없기에

자신있었습니다  대출규제후 초반 다소 추춤한건 사실이지만  역시 공급부족을 이길수는 없는것입니다

전에도 이야기 했지만 대출규제의 효과를 볼려면 처분조건부대출로 집을 무조건팔아야되는 상황이

와야 효과를 본다고 했는데 저의 예상이 맞아가고 있습니다..

하도 언론에서 제가 알고 있는 사실과 다른 이야기를 많이해 제가 직접 서울시 아파트 가격을

조사해본 결과 20평대는 많이 상승한것은 많이 알고 었어  30평대 위주로 조사해보니

2009년 9월대출규제후 하락한 가격을  2009년12월부터 최근까지 거의 회복하고

2009년최고 가격보다 약간 우위에 있는것으로 나타났습니다....

2009년9월대출규제이후 매매가의 약 5--10%정도 하락했다 12월부터 반등해 성공했습니다.

저층은빼고 중간층정도 하였습니다

자그럼 구체적으로 공개하겠습니다...

                                       09년최고가               2010년1월실거래가격및 부동산을통한실거래가격현황

금천.시흥벽산5단지33평    3억3천--3억5천             3억4천  실거래가확인

동대문.제기한신33평        3억8천--4억2천             102동12층42250만원거래 현재 102동44000만원에 매도호가

중구.신당푸르지오33평     5억3천--5억6천            102동17층 5억6천거래

관악.봉천두산1단지33평   4억7천--5억4천             112동19층5억3천거래 로얄동인경우 5억5천이상호가

동작.사당삼성래미안33평 5억5천--5억7천             109동18층59550만원로얄동6억원이상호가

강서.화곡아이파크이편한세상33평 6억--6억5천      65500만원 실거래확인.

강서.화곡청솔33평 3억--3억1천5백                           3억1천 실거래확인

영등포.신길우성1차33평   36000--41800만원          41200만원실거래 확인

도봉.한신 31평               32000--35000만원           38000만원실거래확인. 3천상승 09년12월

마포.도화현대31평          44000--49950만원            49850만원 실거래 확인

서대문.홍제청구1차33평  39000--41500만원            42650만원 실거래 확인.

중랑.신내성원33평          31000--35000만원            34000만원 실거래확인

광진.화양현대33평          44650만원                     43500만원  실거래확인

은평.북한산현대홈타운33평 46000만원--48000만원   48000만원  실거래확인

대략 서울시 일반아파트 가격을 조사해본것이고

국토부에 실거래확인이 되는곳도  직접알아보면 현재 호가는

실거래가보다  다소 높을겁니다...

강남3구로가보면 하도 강남재건축 이야기 많이 하는데 실제 가격은 강남 일반아파트가

더많은 상승을 했습니다..

                                 2009년최고실거래가       2010년1월실거래내역및 실제거래 부동산제보,,

강남.대치현대33평         92800만원                  107동중간층 9억6천실거래  호가는 9억9천

강남.역삼래미안33평     9억중반--10억8천          10억6천실거래 로얄동호가는11억부터

강남.수서삼성33평        7억초반--8억                 8억5백15층거래 

서초.우면동양고속33평   6억1천--6억9천              7억원실거래 

서초.잠원한신로얄33평   7억1천                         7억2천 실거래확인..

강남.도곡렉슬33평         14억최고가                   13억7천5백실거래확인.

송파.가락쌍용1차33평     69700만원                   69700만원실거래 

서초.잠원동아33평         8억7천--8억7천             8억8천실거래확인

강남.역삼푸르지오33평   10억최고가                   10억8백 실거래확인

이상 강남 일반 아파트들도 가격이 대출규제후 하락한가격을 거의 회복했습니다.

서울은 대체적으로 20평대는 2006년2009년최고가를 넘어섰고

30평대는 2009년최고가격을 넘었고  2006년가격에는 90--95%정도 회복율을 보이고 있습니다

부동산이 2.3개월상승하면 다소 거래가 없어집니다 특히 현재가치보다 미래가치가 높은곳이

호가가 다소 하락할수 있습니다   이러한 상황은 보합세라고 표현합니다.

이제 경기도지역만 남았는데 경기도지역은 대부분은 당장가치가 아니라 매년신규로

늘어나는 가구수에 의해 가격반등이 있는곳이기에  조만간 가격회복은 가능할것으로

보입니다...

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