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■ 재테크 노하우 머니쇼 '하우머니' - 송승현 도시와경제 대표

정부가 공급을 늘린다는데 도대체 내가 있는 곳에는 왜 공급이 안 되는 걸까. 나는 빌라에 사는데 왜 아파트 얘기만 나오는 걸까. 이런 생각해 본 분들 많이 계시죠. 정부가 재건축·재개발 기회를 더 늘리기로 했다는데요. 아무리 노력해도 참 쉽지 않은 게 바로 이 주택 공급인 것 같아요. 이번엔 과연 효과가 있을지 정책 내용과 함께 청약 시장 분위기까지 살펴보겠습니다. 송승현 도시와경제 대표 자리했습니다.

#1. 尹 "재개발 재건축 속도 높여라"

Q. 재건축 상황 먼저 살펴보겠습니다. 윤 대통령이 지금이 주택시장 정상화의 골든타임이라며 재개발·재건축 속도를 높이겠다고 약속했는데요. 기존 추진되고 있는 1기 신도시 등 노후계획도시의 경우 최대 10년까지 재건축 기간을 단축할 수 있게 됐어요?

- "지금이 골든타임"…재개발·재건축 속도전?
- 윤 대통령 "재개발·재건축 속도 높여 빠른 주택 공급"
- 도시주택공급 점검회의서 "주택시장 정상화 골든타임"
- 고금리·공사비 등 지적…"주택 공급 여건 녹록지 않아"
- 규제 완화 공언…"주택 공급이 최대한 활성화되도록"
- 도심 주택 공급 활성화…주택 공급책 추진 계획 보고
- 정부, 노후 주거지 개선 본격 속도…패스트트랙 도입
- 노후 주거지 개선 인허가 기간 단축·인센티브 제공
- 1기 신도시 등 노후계획도시 재건축 최대 10년 단축
- 재건축 연한 미적용 등 법정 절차 단축…약 7년 '뚝'
- 노후계획도시 정비 거버넌스, 기본계획-방침 병행 수립
- 공사비 등 주민 부담·갈등 최소화 마련 등 추가 단축
- 통상 정비사업 보통 13~15년 소요…최대한 단축 목표

Q. 사실 대단지 아파트 등은 다양한 대책들이 나오고 있지만 이번에 언급된 것은 단독주택이나 빌라들이에요?

- "왜 아파트만"…빌라도 재개발 속도전?
- 재건축·재개발 속도전…'뉴빌리지' 패스트트랙 도입
- 오래된 빌라촌 소규모 정비시 주민 편의시설 지원
- 노후 저층 주거지 개선시 인허가 단축 등 인센티브
- 뉴빌리지, 노후 단독주택·빌라 개발 150억 내외 지원
- 용적률 법적 상한 120%까지…사업 기간 6개월 단축
- 주민합의체 구성 위한 동의율, 100%→80%로 완화
- 교육·교통·재해 통합 심의 소규모정비법 개정 추진
- 정부, 지자체 주거환경 시급 지역 뉴빌리지 전환 유도

Q. 분양가 상승 문제가 현실로 다가온 곳도 있습니다. 3기 신도시 중 최초로 사전청약을 받은 인천 계양지구인데요. 공공분양 아파트의 총사업비가 2년여 만에 30%가량 늘어났다는데요. 아무리 공공주택이라도 최종 분양가가 높아질 수밖에 없어요?

- 분양사 상승에 공공분양도 '타격'…영향은?
- 3기 신도시 덮친 공사비 인상…첫 사전청약 단지 30%↑
- 인천 계양 공공분양 아파트, 3기 신도시 중 첫 사전청약
- 공사비 인상 여파 공공분양주택까지…최종 분양가 급등
- 최종 분양가, 올해 9월 본청약 때 확정…약 30%↑ 전망
- 사업계획승인 당시 입주 예정 2026년 6월…6개월 지연
- 국토부 "총사업비 인상분 대부분, 자잿값 상승 따른 것"

#2. 개포 주공 재건축 기대감에 집값 '들썩'?

Q. 강남권은 재건축 시장 분위기가 또 다릅니다. 개포동 일대는 신축 아파트 밀집 지역으로 탈바꿈된 데다 얼마 남지 않은 추진 단지들도 하나둘 속도를 내고 있는데요. 가격도 들썩이고 있어요?

- 마지막 퍼즐 맞춘 개포 재건축…또 신고가?
- 재건축 단지 '밀집' 강남 개포 20억 넘는 거래 신고
- 최근 공사비 급등에 서울 주요 재건축 단지도 고심
- 개포동 재건축 나 홀로 '순항'…일대 정비사업 가속화
- 현재 개포2·3·4·8·9단지 모두 재건축 끝…입주 완료
- 개포동 '주공6단지' 전용 60㎡ 2층 20억 거래 신고
- 개포1단지, 작년 임시사용승인…5단지 사업시행인가
- 개포6·7단지 작년 건축심의 통과…상가 합의안 가결
- 개포동 재건축 기대감 높아지며 문의 늘고 거래 급증
- 근처 공인중개사 "개포동, 미래가치 높아 매수세 꾸준"

Q. 서울 아파트 거래량도 늘고 있습니다. 3월 아파트 거래 건은 3000건을 넘길 것으로 보이는데요. 아파트 주간 동향도 연속 상승하고, 집값 다시 상승 주기를 탔다고 봐도 될까요?

- 거래량 늘어난 서울 아파트…바닥 찍었나?
- 서울 아파트 시장 '활기'…3월 거래 3000건 상회 예상
- 최근 매물 크게 증가…가격 바닥 찍고 최근 상승 추세
- 수도권 아파트값 20주 만에 상승…서울 3주째 올라
- 전국 아파트, 전주비 0.01% 하락…20주 연속 내림세
- 서울 아파트 매매가 전주비 0.03% 상승…상승 폭 키워
- 부동산원 "부동산 시장 불확실성…규제 완화 기대 상존"
- 정주 여건 양호한 서울, 주요 단지 중심으로 상승 거래
- 단지별로 상승·하락 혼재…"대세 상승으로 보기 어려워"

#3. 총선 후 분양 예정 단지들 

Q. 올해도 벌써 2분기에 접어들었습니다. 2분기 수도권 분양시장에는 재개발·재건축 정비사업 물량이 대거 포진됐는데요. 눈에 띄는 단지들이 꽤 되더라고요?

- 올해 2분기 수도권 정비사업 분양 단지는?
- 수도권 분양시장 정비사업 대거 출격…1분기보다 4배↑
- 수도권 정비사업, 기존 원도심 인프라·미래가치 기대
- 올 2분기 수도권 분양시장, 4688가구 일반분양 예정
- 올해 청약 경쟁 '치열'…'메이플 자이' 등 수요자 관심
- 수도권 정비사업 대부분 인프라 훌륭…청약 쏠림 현상
- 고금리 등 금융 환경 불안정…안정성 높은 단지 선호
- 전문가 "브랜드 건설사 상품성 등 미래가치 높단 인식"
- 2분기 분양시장, 수요자 관심 높은 유망 단지들 포함
- 공급 부족한 서울, 강동·마포 등 후속 공급 지속 전망

Q. 한동한 청약 커트라인이 좀 낮아졌다는 얘기도 들려왔는데 올해 1분기 평균을 따져보니까 그사이 꽤 올랐다더라고요. 전분기보다 10점 넘게 올랐다고요?

- "어쩐지 안 되더라" 대폭 오른 청약 커트라인?
- 올 1분기 서울 아파트 청약 당첨 합격선 대폭 상승
- 서울 아파트, 작년 4분기 52.22→올 1분기 65.78점
- 올해 1분기 메이플 자이 일반분양 2가구 모두 79점
- 경희궁 유보라 3가고 공급 84A 최저 당첨 가점 72점
- 전문가들 "청약가점 상승 주된 이유 분양 물량 감소"
- 부동산 침체와 청약홈 시스템 개편 등 복합적인 작용

(자세한 내용은 동영상을 시청하시기 바랍니다.)

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