부동산

서울에서 집값이 가장 저렴한 지역으로 통했던 영등포구 신길뉴타운이 겹겹이 쌓여가는 교통 호재로 들썩이고 있다. '경기도 안산~신풍~여의도'를 잇는 신안산선에 이어 서울시가 1일 '서울대~보라매~샛강역'을 연결하는 신림선 경전철 실시계획을 승인했기 때문이다.

신길뉴타운에 위치한 7호선 '신풍역과 보라매역'이 모두 환승역이 되고 여의도나 강남권 이동이 단축될 것으로 전망되면서 신규 단지 분양가에는 9000만원 이상 웃돈(프리미엄)이 붙는 등 수요자의 관심이 커지고 있다.

■교통 호재 속, 분양권 프리미엄도 '쑥쑥'

7일 업계에 따르면 7호선 보라매역에서 도보로 5분 거리에 있는 신길뉴타운 7구역의 '신길 래미안 에스티움'(2017년 4월 입주) 전용면적 84㎡ 분양권이 6억6000만원 선으로 분양 당시 보다 8000만~9000만원 프리미엄이 붙었다. 신길 11구역에서 가장 먼저 분양해 2015년 12월 입주를 마친 '래미안 영등포 프레비뉴' 전용면적 84㎡ 역시 올해에만 5000만원이 올라 6억1000만원에 거래되면서 신규 단지 가격을 빠르게 따라잡고 있다.

7구역 내 H공인 관계자는 "래미안 에스티움이나 래미안 프레비뉴 등 일대 아파트들도 가격이 동반상승세"라며 "두 달전 까지만해도 5000만원 정도였던 프리미엄이 지금은 1억까지 붙어 있다"고 설명했다.

실제로 지은지 8년 된 '신길뉴타운 한화 꿈에그린' 전용면적 84㎡에 경우 2015년 8월 신안산선 착공 발표 이후에 4000만원이 올라 현재는 5억2000만원에 거래되는 등 인근 단지도 상승세를 이어가고 있다.

14구역 내 G 공인 관계자는 "워낙 낙후됐던 구역으로 인프라가 부족한 것이 단점이지만 시설이 풍부한 영등포역이 차로 10분 거리다"며 "서울 서남권에서 드물게 총 1만 가구가 예정된 곳으로 개발 완료와 함께 차츰 발전해 갈 것"이라고 덧붙였다.

■ 5.14구역, 올 하반기 2000여가구 공급

신길뉴타운은 총 16구역 중 재개발 사업이 취소된 2 ,4, 15, 16구역을 제외한 12개 구역에서 개발이 진행 중이다. 이 중 9구역과 12구역이 이주를 시작하며, 5구역과 14구역은 하반기 내 분양을 앞두고 있다.

5구역 재개발조합 관계자는 "5구역은 가구수가 많고 14구역은 수는 적지만 그 앞으로 신안산선 신역사가 들어설 예정"이라며 "두 곳 모두 전용 39㎡ 초소형 면적도 있어 다양한 수요자의 관심을 끌 것"이라고 전망했다.

오는 10월 현대산업개발이 14구역 501가구, 12월에는 SK 건설이 신길5구역 1546가구 등 총 2047가구를 공급할 계획으로 이 중 1183가구를 일반 분양한다.

이에 함영진 부동산114 리서치 센터장은 "올해부터 내년까지 3000~5000가구 정도로 영등포구 자체가 공급이 많지 않은 곳"이라며 "여기에 서울 역세권 중심에 교통호재가 있는 신길 일대가 지역수요도 많아 무리없이 분양열기가 이어질 것이다"고 내다봤다.

함 센터장은 이어 "하지만 신길뉴타운도 최근 집값 상승세가 계속되며 3.3㎡당 1900만원으로 더 이상 싼곳이 아닌데다 기준금리 인상 등 정책변수도 커지고 있어 투자시에는 주의해야 할 것"이라고 조언했다.

herok@fnnews.com 김진호 기자