부동산

총선 이후 새 아파트 분양시장에서 컨소시엄 단지가 주목받고 있다. 건설사 두 곳 이상이 모여 단일 아파트를 짓는 만큼 단지 규모가 크고 브랜드 가치도 높아서다.

부동산컨설팅업체인 유엔알컨설팅 박상언 대표는 “건설사 입장에선 사업 리스크(위험)를 줄일 수 있고, 수요자 입장에서는 아파트 품질이 좋아진다는 장점이 있다”고 말했다.

덩치가 큰 만큼 교통과 학군, 생활편의시설이 잘 갖춰져 있고 지역 내 랜드마크(대표 건물)로 자리 잡는 경우도 많다. 현대산업개발·삼성물산·GS건설·대림산업이 서울 성동구에 공동으로 지은 왕십리뉴타운 1구역 텐즈힐 등이 대표적이다.

대개 시세가 높게 형성되고 집값 상승폭도 크다. 텐즈힐 전용면적 84㎡형은 7억3000만~7억7000만원 선으로 1년 전보다 1억원가량 올랐다. 이와 달리 인근에서 한 건설사가 짓는 K아파트 84㎡형 분양권은 5억7000만원 안팎으로, 같은 기간 5000만원 상승하는 데 그쳤다.

청약 인기도 좋은 편이다. 현대산업개발과 현대건설, 삼성물산 컨소시엄이 지난해 11월 서울 송파구에서 분양한 송파 헬리오시티(옛 가락시영)는 1순위 청약 결과 1261가구 모집에 4만1908명이 몰려 34.5대 1의 경쟁률을 기록했다.


"실수요 측면에서 접근해야"

이런 단지가 올해 분양시장에 대거 쏟아진다. 서울에서는 대우·현대·SK건설이 강동구 고덕동에서 10월 분양 예정인 고덕주공 2단지가 눈길을 끈다. 전용 59~127㎡형 2021가구가 일반분양 물량이다. 이케아, 롯데복합쇼핑몰 등이 들어설 예정인 고덕상업·업무복합단지와 가깝다. 일반분양가는 3.3㎡당 평균 2000만~2100만원대로 예상된다.

경기도에선 고양시 고양문화단지 도시개발구역 M1~3블록에서 킨텍스 원시티가 이달 나온다. GS·현대·포스코건설이 공동으로 짓는 단지로, 총 2208가구 중 아파트는 2038가구다. 분양가는 3.3㎡당 평균 1600만원대에 책정될 것으로 보인다.

지방의 경우 경남 김해시에서 컨소시엄 단지가 분양을 앞두고 있다. 현대·GS·대우건설이 5월 김해 율하2지구에서 2400여 가구를 분양할 예정이다. 창원시 중동에선 태영건설 등 7개 회사가 짓는 창원 중동 유니시티가 분양을 기다리고 있다.

부동산 전문가들은 “같은 컨소시엄 단지라 해도 교통 등 입지와 분양가 수준에 따라 주거 선호도가 다를 수 있다”며 “주택시장의 불확실성이 이어지는 만큼 시세 차익을 노리기보단 실수요 측면에서 접근하는 게 좋다”고 조언했다.

 

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