부동산

용산ㆍ동작ㆍ마포 개발호재에
지방도 세종ㆍ부산ㆍ제주 들썩
9ㆍ13대책, 남북 3차 정상회담
‘큰손’ 부동자금 자극여부 촉각

[헤럴드경제=정찬수 기자] 고강도 규제에도 상승세를 탄 집값의 영향으로 땅값도 덩달아 뛴 것으로 나타났다. 9ㆍ13 대책이 주택 수요억제에 초점이 맞춰진만큼 투자수요가 토지 등 다른 형태의 부동산으로 옮겨갈지 여부에 시장의 관심이 모아지고 있다. 특히 수도권과 강원권은 곧 열릴 남북 3차 정상회담이 변수가 될 수도 있다는 전망이다.

17일 국토교통부에 따르면 7월 전국의 토지가격은 전월 대비 0.403% 상승하며 2008년 8월 이후 119개월 만에 최고치를 기록했다. 연간 누적 상승률은 2.458%로 2.5%대에 근접했다. 서울의 누계 상승률은 2.960%였다. 지난해 같은 기간(2.590%)보다 0.4%포인트 올랐다. 지난 1월 0.325%를 기록하며 2016년과 2017년을 웃도는 수치를 낸 이후 격차는 더 커졌다. 규제로 갈 곳을 잃은 유동자금이 개발 기대감이 높은 토지로 향했다는 분석이 제기되는 이유다.

서울에서 땅값이 가장 많이 뛴 곳은 용산구로 조사됐다. 7월 누계 지가상승률은 무려 4.737%에 달했다. 동작구(4.726%), 마포구(4.440%)가 뒤를 이었다. 재개발과 재건축 등 정비사업에 박원순 서울시장의 마스터플랜 발표가 상승폭을 키웠다. 동작구와 마포구도 마찬가지다. 주택시장의 규제 여파가 토지시장으로 퍼지지 않은 셈이다.

업계 한 관계자는 “지방의 주택시장 침체가 장기화하고 아파트값 상승세가 심리적인 지렛대 역할을 하면서 서울의 순수토지 거래 비중이 높아진 것”이라며 “대출ㆍ세금 등 수요 억제책이 적용되는 주택시장과 달리 재개발과 택지개발 등 보상금의 유입에 따른 기대감이 여전하기 때문”이라고 말했다.

비(非)수도권에서는 세종이 당월 0.810%를 기록하며 전국에서 가장 높은 상승률을 보였다. 제주(0.526%)와 부산(0.507%)도 전국 평균 대비 높은 상승률을 기록했다. 특히 세종의 누계 상승률은 4.330%였다. 강원(2.142%), 충북(1.890%), 충남(1.607%) 등 침체지역의 두 배를 웃도는 수치다.

세종시의 한 공인 관계자는 “난개발을 막는 목적의 성장관리방안이 생기고 투자자들이 원하는 면적으로 허가를 낼 수 있는 땅이 적어지면서 토기가격이 더 올랐다는 이야기가 많다”면서 “일각에선 정부가 원주민 불만을 무마시키려 보상비를 올린 탓에 세종시의 땅값을 한층 끌어올렸다고 보고 있다”고 전했다.

한편 7월 전국 토지 거래량은 27만2077필지로 전월 대비 6.9% 증가했다. 지난해 같은 기간보다는 12.8% 감소했지만, 서울은 40.9%의 높은 증가율을 보였다.

전국적으로는 주거ㆍ상업지역의 거래량이 13%, 서울은 최대 62.0% 증가했다. 거래 원인별로는 매매(0.7%), 판결(19.4%), 교환(28.9%), 증여(21.1%), 분양권(6.9%) 등 평균 6.9%의 증가율을 기록했다.

andy@heraldcorp.com
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