최근 서울 도심권에 재건축 주상복합이나 뉴타운, 신도시나 택지지구에 상가들이 잇달아 테라스 방식을 도입 후 분양에 나서고 있어 투자자들의 관심을 받고 있다. 이들 테라스 상가들은 서비스 공간으로 3~6m 정도의 전면을 제공함은 물론 시너지 효과를 위해 상가 전면에 광장 등을 조성하여 투자자 뿐만아니라 상가 임차인에게도 선호되고 있다는 것이다.
[[분양 성공 사례]]
동탄 신도시에서 얼마전 분양 된 동탄 파라곤1은 테라스형 상가로 주변보다 비싼 분양가에도 불구 전체 점포 90% 이상 마무리 되는 등 높은 인기를 끌었 관심을 보였으며 최근에는 동탄 파라곤2 상가가 역시 테라스형으로 분양에 나서고 있다. 이는 동탄신도시 주변 상가들이 대부분 분양에 어려움을 겪는 현상과는 대조적인 현상으로 풀이된다.
송도국제도시 주상복합인 ‘송도 테라스가든’도 대표적인 테라스 상가로 성공적인 분양을 사례다. 연면적 2만8,717㎡ 면적에 조성되는 송도 테라스가든은 점포가 모두 거리를 따라 배치되고 각 점포 앞에는 최신 유행 테라스 데크를 설치해 점포 공간 활용을 극대화하였는 평가를 받았다. 송도 테라슨가든도 전체 점포에 95%가 분양되는 등 비교적 높은 분양률을 보였다. 그러다 보니 많은 분양상가에서 테라스 방식을 도입하는 것은 당연해 보인다.
[[테라스 상가 도입으로 활용면적 혜택]]
강남구 대치동 E.M프라자는 초대형 만남의 광장을 통해 집객력을 극대화 하였으며 각층에 코아홀에 목재 테라스 공간을 확보하여 실면적 추가 확보가 가능하며 지하층 선큰계단 및 2층 외부 직통계단을 설치하여 큰 호응을 얻고 있다.
중구 회현동 SK리더스뷰 남산 상가는 지상 1층은 유동인구의 접근성을 고려한 테라스형 상가로 실외까지 공간을 활용할 수 있다는 장점을 가지고 있다. 이화여대 인근에 테마상가인 파비는 레이디스로 상가명을 바꾸고 최근 과감한 리모델링을 통해 테라스형 근린상가로 전환을 하였다. 전층에 테라스 방식을 도입 면적확장과 간판의 노출을 통한 시각적인 광고 효과로 매출을 높힌다는 계획이다.
용인 흥덕지구에서 최대 면적을 자랑하는 E-CITY 상가는 1층 전면부의 경우 테라스를 설치하여 유럽풍 고급 노천카페 분위기를 연출하고 있다. 국민은행을 비롯해 대형 금융사, 유명 프렌차이즈와 병원이 입점예정에 있다.
[[투자시 주의점]]
테라스상가의 경우 최근에 공급이 늘었다고는 하나 희소성으로 인해 분양가격은 대개 일반 상가보다 높다고 보면 된다. 우선 테라스 상가를 분양 받을 경우 테라스 공간 면적분이 분양가에 포함이 되는지 여부를 잘 살펴야 한다. 계약 당시에는 테라스면적이 분양가에 포함이 안 된다고 하였다가 실제로는 분양가에 포함이 되어 법적분쟁으로 가는 경우도 종종 있기 때문이다.
사람의 발길을 모으는 테라스형 상가는 볼거리뿐만 아니라 투자가치도 높아 해당 지역의 명소로서의 값어치를 할 것임에 틀림없지만 상가는 입지에 따라서 미래가치가 결정되는 만큼 투자전에 신중하게 선택을 해야 한다.
[[향후 전망]]
'테라스' 상가는 실내 공간을 옥외로 연장하여 점포 공간의 활용도를 높힐수 있으며 야외 풍경을 감상할 수 있어 소비력이 높은 젊은 층들이 특히 선호한다. 상가시장이 경기 불황기임에도 테라스 상가는 서비스 영업공간을 제공함으로 상가 투자자들 뿐만 아니라 임차인들에게도 큰 호응을 얻고 있다. 타인에게 제약받기를 싫어하는 현대인의 욕구를 만족시키면서 테라스 바깥에 있는 차별성을 심어 준다는 점에서 테라스 상가의 인기는 당분간 지속될 전망이다.
상가114 정태성 팀장은 "테라스 상가는 이미 강남 신사동, 분당의 정자동 등에서 각광을 받은 최신 상가 트렌드"라며 "다만, 서울, 수원 등 지자체에서 관리강화에 움직임이 있는 만큼 관령법령에 접촉을 받지 않는 지 등을 검토 한 후 투자에 임해야 할것"이라고 말했다.
▶분양중인 대표적인 테라스 상가
상가명 / 지역 / 규모(층) / 연면적 / 특징 / 문의처
이엠프라자/강남구 대치동/지상4~지상9/9294㎡/병의원&학원전문 상가
E-CITY/용인 기흥 영덕동/지하3~지상6/44116㎡/흥덕지구 최고의 면적확보
레이디스/서대문구 대현동/지하3~지상6/7871㎡/이대상권 최초의 테라스 상가
엑슬루타워/인천 서구 경서동/지하1~지상55/202889㎡/만남의 광장 등 집객효과 확보
동탄 파라곤2/화성 동탄 반송동/지하5~지상38/4852㎡/스트리트형 상가 높은 층고 자랑
[자료: 각업체]