최근 부동산시장이 극심한 침체기에 있다. 그나마 '선방'을 하고 있는 것이 오피스텔인데 오피스텔은 임대수익과 시세차익을 함께 노릴 수 있다는 잇점이 큰 원인으로 분석이 되고 있다.
무엇보다 전매제한에서 상대적으로 자유롭다는 점도 장점이다. 정부는 오피스텔시장의 과열을 막기 위해 지난 9월 22일부터 서울 등 전국 9개 도시에서 100실 이상의 오피스텔에 대해 소유이전등기 때까지 전매를 금지한다고 개정했으나 10ㆍ21 부동산대책에 따라 투기과열지구에서 해제되는 지역에서는 오피스텔 전매제한 역시 풀릴 것으로 보인다.
상가와 마찬가지로 오피스텔도 2005년 후분양제 도입으로 어느 정도의 안정장치는 마련이 되었다고는 하나 최근 건설사들의 잇따른 부도 사태로 오피스텔 투자시 시공사 검증은 필수적인 체크사항으로 떠오르고 있다. 사실 오피스텔 투자가 가지고 있는 리스크 중에서 가장 큰 리스크 중 하나는 바로 시공사의 부도이다.
대표적인 사례가 신림동 오피스텔에서 높은 분양률을 기록하여 관심을 모은 2007년 도급순위 158위인 아천세양건설이다. 이 건설사는 현대아산 부회장을 지내며 대북사업을 주도했던 김운규씨가 인수를 하여 재기를 노려 화재를 모았으나 최종 부도처리됨에 따라 공사진행에 차질이 생길 가능성이 있다.
따라서 향후 오피스텔 투자시에는 시행사와 시공사의 신용도와 함께 건축허가, 대지 소유권 확보 등도 미리 투자에 임하기전 확인하는 것이 안전하다고 하겠다.
우량 시공사가 분양 중인 오피스텔
▲ 포스코건설, 안양일번가 '메쎄포스빌' 오피스텔 [2008년 도급순위 6위]
포스코건설은 안양시 만안구 안양4동 일대에 지하6~지상15층 규모의 ‘메쎄포스빌’ 오피스텔이 분양 중에 있다. 대지면적2,313.30㎡(699.77평) 건축면적1,558.02㎡(471.30평) 연면적3만1,304.53㎡(9469.62평) 규모인 ‘메쎄포스빌’은 지하6~지하2층은 주차장, 지하1~지상8층은 푸드코트, 편의점, 보험사, 병원, 클리닉 등 근린생활 편의시설들이 입점해 있다.
아울러 지상9~지상15층은 오피스텔로 포스코건설에서 시공, 그중 일부세대인 회사보유분을 분양하는 것이다. 약 66㎡(20평형)~201㎡(61평형)까지 8가지 타입으로 풀옵션을 갖춘140실로 조성되며 중정구조로 전층에 채광이 되는 쾌적한 시스템 그리고 지상9층에 휴게공간까지 조성되있는 것으로 알려졌다. 3.3㎡당 분양가는 560만원대로 계약금은 분양가의 10%이며 융자는 40%까지 가능하다. 문의 031)445-2462
▲ LIG건영, 인천 주안역 '리가스퀘어' 오피스텔 [2008년 도급순위 72위]
LIG건영은 인천광역시 남구 주안역에 오피스텔 '리가스퀘어' 233실을 분양한다. '인천주안 리가스퀘어'는 공급면적 65∼177㎡, 지하6층~지상15층 규모로 지어진다. 지하층은 주차장이 들어서며 지상 1~4층은 상업시설, 지상 5~15층은 오피스텔로 구성된다. '리가스퀘어'는 지하철 1호선 주안역과 인접한 초역세권으로 인천 시내버스노선의 80%가 경유하고, 경인고속도로, 경원로, 서울외곽순환도로와 가까운 사통팔달 교통요충지에 자리잡고 있다.
특히 주안역은 2012년 인천 지하철 2호선이 개통되면 서울 지하철 1호선과 함께 환승역으로 개발되고, 2010년 개통예정인 제 3경인고속도로와 2013년 개통 예정인 수인선과도 가까워 교통여건은 더욱 좋아 질 전망이다.
대규모 지하상가를 포함한 2030로데오 거리가 인근에 있어 유동인구가 풍부하며, 인천대·인하대·인하공전 등 대학시설 및 인근 지역의 뉴타운 개발에 따른 이주 수요로 임대수요가 풍부할 것으로 예상된다. 또한 주안역 일대가 구도심 재개발 사업과 주안2동, 4동이 뉴타운 개발, 준주거지의 상업지구 개발 등의 개발호재가 산재해 있는 것도 장점이다. 문의 032)431-0013
▲ 풍림산업, 인천 청라지구 '엑슬루타워' 오피스텔 [2008년 도급순위 19위]
청라 엑슬루타워는 지상 55층의 아파트 2개동과 지상 47층 오피스텔(352실) 1개동으로 구성된다. 아파트는 중대형 크기의 616가구로 이뤄진다. 면적별로는 △126㎡ 및 139㎡ 각각 104가구 △149㎡ 208가구 △180㎡ 104가구 △203㎡ 96가구 등이다. 3.3㎡(1평)당 분양가는 1100만∼1200만원 선이다. 엑슬루타워는 인천 청라지구에서 처음 분양되는 주상복합 아파트다.
청라지구는 인천공항 중심의 영종지구,국제업무지구로 조성될 송도지구와 함께 인천경제자유구역에 포함돼 있다. 관광 레저 국제금융 거점으로 개발되는 곳이다. 여의도 면적의 약 5배 크기로 조성되는 청라지구는 규모면에서는 3개 지구 가운데 가장 작다. 하지만 다른 지구에 비해 상대적으로 서울과 가깝다는 지리적인 이점이 있다. 여기에다 인천경제자유구역 개발계획에 따라 청라지구 주변으로 광역교통망이 거미줄처럼 연결된다. 우선 청라지구 북쪽으로 인천공항철도 청라역이 신설된다. 인천공항철도가 2010년 2단계로 개통되면 김포공항을 거쳐 서울역까지 연결된다. 2013년에는 경인고속도로 서인천IC에서 청라지구까지 직선으로 뚫린다.
연결되는 경인고속도로의 분기점이 청라 엑슬루타워 단지 바로 앞에 개설된다. 청라지구와 서울 화곡역을 연결하는 간선급행버스는 2010년 운행될 예정이다. 서울 온수역에서 부평구청역을 잇는 서울지하철 7호선 연장구간이 장기적으로 청라지구까지 연결되는 광역교통망 계획도 있다. 청라 엑슬루타워 계약조건은 계약금 10%,중도금 60%는 이자후불제로 계약자 부담을 줄였다. 입주는 2012년 1월로 예정돼 있다. 문의 1577-5529
▲ 삼성중공업, 군포 금정역 '쉐르빌' 오피스텔 [2008년 도급순위 31위]
삼성중공업이 경기도 군포시 산본동 1·4호선 금정역세권에 ‘금정 삼성 쉐르빌’ 오피스텔 274실을 분양중이다. 지하 2층 ~ 지상 37층 규모로 들어서는 ‘금정 삼성쉐르빌’ 오피스텔은 2개동으로 지상 1~2층은 근린생활시설, 지상 3~37층은 오피스텔로 구성되며 면적형은 96.39㎡, 96.31㎡ 등 A, B 두가지 타입이다.
평촌·군포·산본 일대를 조망할 수 있는 탁월한 조망권을 갖추고 있으며, 단지 바로앞에 1·4호선 환승역인 금정역이 있어 강남 등 서울시내 접근성이 뛰어나다. 뿐만 아니라 북쪽 800m 거리의 서울외곽도로를 이용해도 서울 및 수도권 진출이 용이하다. 실당 1.5대를 상회하는 414대 규모의 주차장을 비롯해 소·대회의실, 스쿼시룸, 골프연습장, 휘트니스센터, 샤워실, 탈의실 등 커뮤니티 시설도 수준급이어서 입주자들에게 고품격 주거문화를 제공할 것으로 기대된다.
전가구 남향배치로 양면 개방창을 채택한 계단식 타워형 오피스텔이며, 최근 오피스텔 시장에서 주목받는 수도권, 소형, 역세권등 요건을 고루 갖춰 임대수요도 밝다는 것이 전문가의 입장이다. 또한 점점 희소가치가 높아지고 있는 무제한 전매가 가능한 오피스텔이라는 점도 주목할 만한 사항이다. 입주는 2010년 10월 예정이다. 문의 031)392-2300
오피스텔 투자 요령 최근 부동산 시장 침체화가 지속됨에 따라 주택매입보다는 오피스텔, 상가 등 대체 투자처를 고려하고 있는 경우가 많다. 특히 오피스텔의 경우 소자본을 통해 고정적인 수익 창출이 가능하다는 점에서 수요층은 꾸준히 형성되고 있다.
하지만 현 시점과 같은 부동산 침체기의 경우 오피스텔 투자도 상당히 안정적으로 접근해야 한다. 즉 수요층이 탄탄하지 못해 시세가 하락하고 있는 지역 오피스텔의 경우, 공실률이 높아 오히려 월 고정수익 확보에 차질이 생길 수 있다.
따라서 오피스텔 매입을 희망하는 수요자의 경우 시세수준이 낮은 오피스텔에 집중하기