서박사 경매물건 65-67 유치권에 대해

유치권은 경매의 꽃

중앙일보조인스랜드 | 중앙일보조인스랜드 | 서승열 | 입력2009.01.06 10:20

▣서박사경매물건65∼67유치권

유치권은 경매의 꽃이다. 그런데 유치권이 붙은 경매는 상당히 복잡하고 어렵다.

그러므로 '매수신청대린인'에게 매수대리를 의뢰하여야 할 것이다.

통상 유치권신고의 신뢰성을 믿지 않는 것이 이제는 상식으로 되어 있다.

그런줄은 알고 있는데 문제는 이로 말미암아 경매의 진행이 장기화 되고 있고, 가격이 계속 저감된다는 것이다.

이런 속사정을 아는 전문가고수들로부터 컨설팅을 받아 도전해볼 여지가 많다고 본다. 아래 유치권부경매물건 사례를 잘 분석해 보기 바란다.

순번	법원 사건번호	입찰기일 특이사항	물건내용	감정가 최저가	진행순차 저감율	비 고
65	서울중앙 07-36613 물번 4개중 2번	09.1.22 유치권	서울중구 을지로3가 259-1 드림오피스타운 2층225호 상가 대지권 0.39평 건물 1.85평 총 15층 03.11.28 보존	88,000,000 18,455,000	8차진행 유찰7번 21%	유치권신고 김학영 공사대금4,034,912,000 유치권성립여부불명 조사된임차네역 없음 (주)예학디자인 사용 중
66	서울남부 07-26933 물번54개중 40번 낙찰13개	09.1.21 유치권	서울영등포구영등포동7가94-49 인따르시아사옥 9층903호 상가 대지권 3.25평 건물 13.7평 총 13층 05.9.23 보존	120,000,000 61,440,000	5차진행 유찰4번 41%	유치권신고 이준갑공사대금 2,823,900,000 유치권성립여부불명 마소기준 2005.11.17 하나은행 근저당 91억원 임차내역 06.12.1부터 주인따르시아 현황조사시 비전코리아 앤 현대양행개발 사용 중
67	춘천영월 06-3149	09.2.9 유치권	강원도평창군도암면차항리266-14 숙박시설가족호텔 대지 등 14,485평 건물 2,471평 06.9.22 보존 06.2.25 사용승인 채무자경소유자 주식회사 리벨리 채권자 대흥금속 채권자 금강공무산업 2007타경3788중복 2006타경3545병합 2006타경6247병합	9,950,709,000 2,237,040,000 경매개시일 06.4.26 집행관현황보고서 제출 06.4.26 (소유자점유)	7차 12%	유치권신고19건 6,992,466,885 이종남신고일 06.6.28 금강공무산업 등 06.8.9 유치권성립여부불명 말소기준권리 03.10.31 좋은상호저축은행 20억8천만원