최근 역세권 등 입지가 좋은 상가에 우량 관공서가 잇달아 입점을 했거나 준비 중에 있어 주목을 끌고 있다. 관공서가 입점한 상가의 경우는 크게 두가지다.
분양을 받는 경우도 있지만 임대로 들어온 경우 안정적인 임대 수익을 기대하는 투자자에게 매력적인 투자처로 볼 수 있다.
관공서도 최근에는 서비스 행정의 일환으로 이용객들의 편의를 위해서 대단지 아파트 입주 단지내 상가나 교통편이 좋은 역세권 상가에 입점하는 경우가 늘고 있어 주목을 받고 있다.
실례로 서울 노원구 상계동 389-234 소재 ‘노원 아이파크’ 상가건물 내에는 상계2동 동사무소가 입점할 예정이다. 이 상가는 기존에 전통을 자랑하는 상계중앙시장을 재건축한 연면적 3만7828㎡에 지하 3층~지상 13층 규모의 주상복합 건물이다. 오랜 역사를 자랑하는 재래시장의 경우 입지적인 측면에서는 검증이 되었음은 물론 인근 주민들의 인지도가 높고 유동 인구가 많아 동사무소의 위치를 알리는데 상당한 도움이 될 거라는 계산에서다.
이처럼 입지가 좋은 경우 동사무소 등 관공서가 직접 분양을 받거나 임대로 들어오는 경우도 있지만 재건축이나 재개발로 인해 대단지가 형성되는 경우 대단지 입주민의 편의를 겨냥해 단지내 상가에 입점하는 경우도 생기고 있다. 황학동 롯데캐슬 베네치아나 잠실1단지 단지내 상가내 동사무소의 경우가 대표적인 사례다.
많은 분양 상가들이 우량 관공서를 비롯한 할인점, 영화관 등을 유치하기 위해서 많은 노력을 한다. 이유는 무엇일까? 이들이 입점하게 되면 상가내로 고객의 유인 효과는 물론 같은 상권내 상가 매출에도 긍정적인 효과를 주기 때문으로 상가업계는 분석하고 있다.
물론 주의점도 있다. 대부분의 관공서가 주5일 근무제 대상으로 주말에는 매출 효과를 기대하기가 힘들기 때문이다.
또한 상가 전문가들은 "이러한 관공서 입점은 분명 분양업체나 투자자에게는 호재로 작용을 하나 무조건 분양업체의 말만 믿고 투자해서는 안된다"며 "간혹 일부 개인업체가 분양한 상가 중에는 관공서나 대형 할인점이 들어온다며 투자자를 유치했다가 약속을 지키지 못해 투자자로부터 법적 제소를 당하는 경우도 종종 있기 때문에 주의를 요한다"라고 말했다.
‣ 관공서 입점 분양상가
3호선 안국역 직통 연결 SK허브몰 상가
SK건설은 서울 종로구에 오피스텔 상가인 운현궁 SK 허브몰을 분양 중이다. 지하5~지상14층 연면적 약 3만9600㎡ 규모의 SK허브몰은 지하5~2층은 주차장 지하1층은 전문식당가 지상1층~2층 편의점, 부동산중개사무소, 관공서, 여행사 등 3층은 사이버대학이 4층은 사무실 등으로 이루어지며 5층 이상은 434가구의 오피스텔로 구성된다. 특히 A동 2층에 법무부 산하 출입국관리사무소가 입점을 하여 안정적인 수익을 기대하는 투자자에게 좋은 기회가 될 것으로 보인다. 문의 02)725-5010
상계동 ‘노원 아이파크’ 재건축 상가
서울시 노원구 상계동 389-234번지에 ‘노원 아이파크’ 상가를 분양한다. 이 곳은 상계중앙시장 재건축 상가로 연면적 3만7,828㎡에 지하3층 ~ 지상 13층 규모의 주상복합 건물이다. 2010년 1월 준공 예정으로 건물 내에는 상계2동 동사무소가 입점할 예정이다. 기존 시장상인 조합원 80여명이 임대를 희망하고 있다. 문의 02)908-5257
안양일번가 메쎄타워 상가
포스코건설은 경기 안양시 만안구 안양동 676-92번지(외12필지) 일대에 연면적 31,304㎡ 지하 6층~지상 15층 규모의 '메쎄 포스빌' 복합상가 회사보유분을 분양한다. 지하 1층은 지하상가와 바로 연결되어 포스시스템으로 운영되는 푸드코트, 지상 1층은 약국 편의점 부동산 등 근린생활시설. 지상2~4층은 노동부고용센터(안양·군포·과천·의왕시 관할)를 비롯해 미래에셋증권과 대형보험사, 지상5~8층은 성형외과 산부인과 치과 내과 신경정신과 피부과 두피클리닉 척추전문병원 등 전문 클리닉인 메쎄크리닉이다. 문의 031)441-0885
부천 중동 더스테이트몰 상가
삼능건설은 부천시 원미구 중동에 위치한 ‘더스테이트몰’을 분양한다. ‘더스테이트몰’은 부천 최고 높이인 35층 주상복합 20개 동으로 구성된 1965가구의 위브더스테이트의 단지 내 상가로 상가 11개 동이 일 열로 배치돼 있다. 또 주위 오피스와 아파트단지의 1만여 가구를 배후에 두고 있으며, 인공으로 조성된 거리를 중심으로 상가가 밀집해 있는 유럽형 구조의 스트리트형 상가이다. 상가 내부에 동사무소, 우체국, 청소년도서관을 가지고 있어 입주민들의 편의를 도모하고 있다. 문의 032)621-8100