"선생님, 지금이 살 때입니까? 팔 때입니까?"
"강남재건축을 지금 사도 늦지 않을까요?"
"2010년에는 집값이 폭락한다는 설이 있는데, 그래도 지금 사야 합니까?"
"2010년에는 집값이 폭락하는 겁니까? 폭등하는 겁니까?"
2009년 초부터 시작된 질문 릴레이는 연말이 2개월도 남지 않은 지금까지 멈출 줄을 모른다.
그럴 수밖에 없는 것이 최근 1년만큼 주택 시장의 불확실성이 극에 달한 적이 없었기 때문이다.
2008년 11월만 해도 부동산 시장은 끝도 없이 폭락하는 듯싶었다. 그러나 12월 초부터 꿈틀대던 부동산 시장은 강남재건축을 중심으로 어느 틈에 폭등을 거듭했다. 순식간에 구입 기회를 놓친 서민들이 갈팡질팡하는 가운데 2009년 8월, 상승 기류가 수도권 이남과 강북으로 옮겨 가는가 싶더니 정부의 대출 규제로 순식간에 진정됐다.
그럼에도 서민들이 향후 집값 추이에 촉각을 곤두세우는 이유는 저금리로 인해 갈 곳을 찾지 못하고 있는 부동자금이 분양시장으로 흘러 들어가고 있고, 경기 회복 기대감과 주택 공급 부족으로 인해 언제든 부동산 시장이 다시 과열될지도 모른다고 우려하고 있기 때문이다. 물론 정부의 즉각적인 대책이 나오기는 하겠지만 한번 불붙은 주택 시장을 진정시키는데는 상당한 출혈을 각오해야 한다는 것을 우리는 경험을 통해 잘 알고 있다.
불확실한 주택 시장에서 우리가 알고 넘어가야 할 것은 지금의 부동산 값 폭등은 가치가 아닌 가격 상승이라는 점이다. 다시 말해 저금리와 정부의 적극적인 통화량 공급에 의한 화폐가치 하락에 기인한 것이다
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