알짜 미분양이 황금알을 낳는다!
미분양아파트 투자로 돈을 벌기위해서는 반드시 8가지 원칙이 모두 부합되어야만 백발백중 투자에 성공하게되고 그렇지 않은경우에는 모두 실패로 귀결되기 쉽다. 따라서 미분양투자는 옥석을 잘 가려서 투자하시는것이 성공의 첩경이다.
[알짜 미분양 옥석가리기 8가지 비법]
1. 정부주도 대규모 신도시 중소형 미분양일것(도시개발형태나 비택지지구, 나홀로 미분양은 백전백패=덕이,식사,성복등)
2. 분양가 상한제 미분양일것(비분양가상한제 미분양은 실패하게 됩니다)
3. 입주기간이 2년이상 남아있을것(입주기간이 1년내외남았거나 기간이 짧으면 리스크가 커집니다)
4. 등기전에 분양권을 분양권 상태로 처분할수 있을것(등기비용이 들어가게되면 미분양투자성은 떨어집니다)
5. 지하철 교통계획이 예정 또는 추진되고 있는지역일것(전철등의 추진계획이나 추진움직임이 없으면 리스크가 큽니다)
6. 일시적인 미분양일것(경기침체, 일시적 대규모 입주 및 대규모 분양물량등으로 인해 일시적으로 미분양이 된 물건이어야 함)
7. 계약조건혜택이 같은신도시지구내 타 기존아파트분양물량보다 좋으면서 무이자일것(이자부담만큼 프리미엄이 붙습니다)
8. 분양가가 같은 지구내 타 분양물량보다 저렴한 물건일것.
현재 위 8가지 조건에 모두 부합하는 수도권 미분양 물량은 현재 단 한군데밖에 없습니다. 또한 이들 알짜 미분양으로 소액투자와 임대사업으로 여러채를 매입하여 투자하면 지금같은 상승대세장 초입부에 접어들어 집값이 폭등 직전에 와있는 상태에서는 소액으로 투자물건의 볼륨을 키워 자기자본대비 수익률을 극대화시키는 전략이 좋습니다. 알짜 미분양으로 소액투자나 임대사업을 통한 투자전략에 대한 상세한 내용은 필자가 운영하는 카페[부가모]를 참조하시면 도움이 되실수 있을것입니다.