부동산

2008년 1월 1일을 기준으로, 전국 2,955만 필지(전국적으로 약 3,800만 필지중 79.5%)에 대한 개별공시지가를 5월 31일 결정.고시하였다.

개별공시지가는 재산세, 종합부동산세등의 과세표준 및 개발부담금등 각종 부담금의 부과기준이기에 땅 투자자로서는 예의주시할 필요가 있다.

5년째 전국 최고 땅값을 기록한 곳은 서울 충무로1가 24-2 파스쿠찌 커피전문점이다.
㎡당 6400만원(3.3㎡당 2억1120만원)으로 전국 최저지가를 기록한 경북 영덕군 지품면에 소재하는 임야가 ㎡당 74원이므로 약 86만배임을 알 수 있다.

 

또한, 서울 성동구의 공장용지(㎡당 7,580,000원)는 전북 장수군 공장용지(㎡당 1,790원)의 4,230배나 비싸고, 중구 태평로에 있는 잡종지가 ㎡당 15,300,000원으로 경북 울진군에 있는 잡종지가 ㎡당 133원보다 115,000배이상 비싸다.

같은 지목, 같은 지역에도 불구하고 이렇게 차이가 나는 이유는 무엇일까?

인구의 증가에 따르는 입지의 우월성때문이다.
이와 같은 이유로, 땅 투자의 포인트는 입지 분석에 달려있다는 것을 알수 있다.
비싼 지역의 특징을 살펴보면, 유동인구가 많고, 배후 주거지가 풍부하다는 점이다.
인적이 거의 드문 지역의 땅과 일일 유동인구가 30만이 넘는 지역의 땅 값 비교는 무의미하다고 할 수 있다.

아울러, 배후 주거지에 거주하는 주민들의 동선과 함께 교통과 인프라시설이 발전되어 있는 곳이 활용도가 높기 때문에 발전성 측면에서 우월성을 가지고 있다.

국토해양부에서 발표한 개별지가 주요 상승지역을 보면, 인천 서구지역을 중심으로 동구, 남구, 옹진군, 남동구, 중구등으로 6개지역이 전년대비 15%이상 상승한 것으로 10위권이내에 포진한 것으로 나타났다.
2007년을 주도한 인천지역이 집과 땅 값의 새로운 진원지였음을 알수있다.

국토해양부는 다음과 같이 주요 지역의 지가상승요인을 밝혔다.

1위. 인천서구(전년대비 31.74% 상승)

검단신도시, 가정 뉴타운, 검단산업단지, 한들 택지개발사업지구, 청라지구 용도지역 변경 및 검단지역과 기존 시가지의 일부 개발사업의 계획 발표 및 진행등의 지가상승요인이 있었고, 청라지구가 두드러진 상승으로 보였다.

2위. 서울 용산구(전년대비 21.81% 상승)

미군기지이전에 따른 민족공원 조성계획, 한강르네상스계획, 국제업무지구 조성계획등 대규모 개발계획에 따라 전반적인 지가상승이 있었고, 용산역 후면 코레일 부지의 국제업무지구 개발계획 가시화로 인하여 서부 이촌동의 지가가 대폭 상승하였다.

4위. 경기 시흥시(전년대비 18.08% 상승)

군자지구 개발사업, 은행뉴타운, 전철신설계획, 도로 확장공사 계획, 타용도 전용(공장 등) 및 뉴타운 지구 지정등의 개별적인 요인에 의해 지가상승되었고, 능곡택지의 완공과 장현택지와 목감택지의 보상으로 추가 상승이 예상된다.

7위. 충남 홍성군(전년대비 17/03% 상승)

홍성군 홍북면과 예산군 삽교읍 일대가 충남도청 이전에 따라 이전예정지인 홍북면을 비롯하여 금마면과 홍성읍 외곽지역을 중심으로 지가가 상승하였다.


이와 달리, 지가가 하락하는 지역의 공통점은 인구의 노령화가 진행되면서 경제활동 인구가 감소하는 지역들과 신규 개발사업이 오랜기간 동안 없는 지역으로 인구 유입요소가 없다는 점이다.

지역적 요인의 "입지"의 중요성을 체크하는 것만으로도 투자의 묘미를 맛 볼수가 있다.
아무리 땅 투자가 어렵다고 하더라도, 해당지역의 개발 수요가 꾸준하여 미래에 사람이 몰릴만한 지역을 찾아내는 것만으로도 결코 실패하지 않는 땅 투자법이라 할 수 있다.

첫째도 입지요, 둘째도 입지..입지의 중요성은 아무리 강조해도 지나침이 없다는 것을 명심하자.

투모컨설팅(www.toomo.co.kr) 대표 / DAUM 카페 '부귀모' 시샵
'1% 명품부자들에게 배우는 부동산 투자의 비밀'(중앙경제평론사) 저자 강 공 석