부동산

KB부동산 자료를 살펴보면 오피스텔 투자 수익률의 하락세를 확인할 수 있다. 지난 2015년 1분기 오피스텔 임대수익률은 5.78%였다. 하지만 2018년 1분기는 5.18%로 하락했고, 이 중 서울은 지난해 7월 5%대가 무너졌다. 그 후 꾸준히 하락세를 기록하며 지난 5월에는 4.76%까지 떨어졌다. 경기도(5.08%)와 부산(5.17%) 등 역시 5% 붕괴를 목전에 두고 있는 상황이다.

시장이 과잉공급과 부동산 규제 등이 오피스텔 하락세의 주된 이유로 분석된다. 반면 지식산업센터와 상업시설 등은 오히려 오름세를 기록하고 있다.

실제로 지식산업센터의 경우 거래량이 큰 폭으로 증가했다. 한국산업단지공단 자료에 따르면, 지식산업센터 거래량은 지난 2006년 751건에서 2016년 4987건으로 약 7배 가까이 껑충 올랐다. 평균 매매가 또한 2018년 1분기에 3.3㎡당 538만원을 기록했다. 전년 1분기(3.3㎡당 421만원) 대비 28% 상승(경기도 기준)한 것이나 다름 없다.

상업시설의 경우도 상승세를 도출하고 있다. 한국감정원의 상업용 부동산 임대 동향조사에서는 지난해 전국 중대형 상가의 투자수익률은 6.71%로 2016년(6.34%) 대비 0.37% 상승했다. 소규모 상가도 전년 보다 0.39% 오른 6.32%를 기록했다.

수익형부동산 시장의 흐름에 발 맞춰 오피스텔을 대신하는 지식산업센터 및 상업시설 등이 투자자들의 시선을 사로잡는 데 성공하고 있다. 부동산 전문가에 따르면, 인기가 높아진 만큼 투자에 앞서 입지, 수요, 미래가치 등 다양한 요소를 꼼꼼히 살펴보는 신중함이 필요한 시기다.

최근 경기도 다산신도시 내 ㈜유승종합건설이 ‘다산신도시 블루웨일 2차’ 지식산업센터 및 단지 내 상업시설 동시 분양을 진행해 주목 받고 있다.

다산신도시 내 최초의 지식산업센터였던 ‘다산신도시 블루웨일 1차’의 후속작으로 공급 전부터 화제가 되기도 했다. 유명세를 톡톡히 타고 있는 ‘다산신도시 블루웨일 2차’는 다산신도시 자족시설 4-2블록에 자리한다.

규모는 지하 3층~지상 10층, 연면적 61,559.07㎡다. 이 가운데 상업시설은 지상 1~2층에 마련된다.

특히 ‘다산신도시 블루웨일 2차’는 1차와 브릿지 연결로 독특한 외관 디자인을 선보인다. 전 호실에는 가변형 벽체 적용를 이용해 섹션오피스 구조를 갖추고 있다. 최대 6m 층고로 개방감을 강화한 것이 장점이며, 오피스텔 못지 않은 구성을 갖춘 별동형 기숙사도 함께 구성될 계획이다. 중앙광장 조성을 통해 입주민들과 이용객들에게 개방감 및 휴식공간을 제공할 수 있도록 배려했다.

차별화된 설계뿐 아니라 우수한 입지가 분양에 큰 힘을 싣고 있는 다산신도시 블루웨일 2차 인근에는 중앙선 도농역, 8호선 연장사업 다산역(가칭, 2022년 예정) 등이 자리한다. 대중교통 이용 시 강남과 수도권 등의 접근성이 우수해 더욱 만족도가 높다. 지역을 잇는 주요도로는 구리-포천고속도로, 서울-세종고속도로(2025년 예정) 등이 있고, 바로 진입도 가능하다. 또 북부간선도로, 서울외곽순환도로, 강변북로 등 주요 도로 접근성도 좋아 물류비 절감 효과까지 기대할 수 있다.

개발호재를 살펴보면, 다산신도시 인근 진건읍에 29만㎡ 규모의 그린스마트밸리가 조성 예정, 구리-남양주 일원에 경기북부 제2차 테크노밸리가 2026년 완공 예정이다. 사업지 주변에 다산 행정복지센터도 조성 될 계획이라 이에 따른 시너지 효과도 기대할 수 있다.

뿐만 아니라 지식산업센터 내에 위치하는 상업시설인 만큼 입주기업의 근로자는 확정된 배후수요로 안정적인 수익 창출을 실현할 수 있다. 여기에 도농역 등 오고 가는 유동인구와 주변 다산행정복지센터, 빙그레 도농공장, 학교, 아파트 단지 등까지 밀집해 있어 풍부한 수요 유입도 기대된다.

사업지 바로 앞에는 현대프리미엄아울렛 조성도 예정돼 있다. 이에 시너지 효과는 물론 중심상업지역으로 자리매김할 수 있어 미래가치가 더욱 높게 평가되고 있다.

㈜유승종합건설 분양 관계자는 “최근 수익형부동산 시장 내 지식산업센터, 상업시설의 인기가 높아지면서 ‘다산신도시 블루웨일 2차’에도 많은 문의가 이어지고 있다”며 “특히, 지식산업센터 내 상업시설은 지식산업센터의 입지 특장점을 고스란히 누리며 탄탄한 수요를 갖출 수 있어 인기가 좋은 편이다”고 설명했다.

한편, ‘다산신도시 블루웨일 2차’의 모델하우스는 경기도 남양주시 다산동 250번지에 위치하며 방문 시 내부 관람 및 상담이 가능하다.

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