부동산

정부의 부동산정책으로 주택 규제가 더욱 강화되면서 수익형 부동산들이 상대적으로 반사이익을 얻고 있다. 특히 고정수요가 확보 돼 있는 단지 내 상가는 상가 중에서도 빠르게 완전판매 되는 등 높은 계약 성사를 보이고 있다.

대부분 단지 내 상가는 해당 단지의 입주민들이 고정수요로 확보 돼, 단지 내 유동인구 흡수하는 것은 물론이고 단지 주변의 배후수요들도 끌어들일 수 있어 상권 활성화가 빠르다. 또한 단지 내 상가 내에는 슈퍼, 약국, 부동산, 세탁소, 학원 등 생활에 꼭 필요한 업종 위주로 들어서는 데다 업종이 잘 겹치지 않아 소비자들을 쉽게 유도할 수 있고 투자 시 안정성이 큰 편이다.

실제로 지난 8월 경기도 하남 감일지구 내 하남 포웰시티 단지 내 상업시설은 계약을 시작한 지 사흘만에 3개블록 48실이 완판됐고, 9월 분양한 그랑시티자이 단지 내 상가인 파크 에비뉴 73개 점포도 계약 하루 만에 완판되기도 했다.

이처럼 단지 내 상가의 인기가 높아지고 있는 가운데, 서울의 대체 주거지로 떠오르는 다산신도시에서도 단지 내 상가 분양이 계획돼 있어 눈길을 끌고 있다.

건설·건자재 종합기업 아이에스동서(권혁운 회장)는 10월 경기도 남양주 다산신도시 지금지구 B2블록 다산신도시 센트럴 에일린의 뜰 단지 내 상가를 분양할 계획이다.

다산신도시 센트럴 에일린의 뜰은 100% 분양 완료된 입지와 수요 면에서 미래가치가 검증 된 아파트로 2019년 5월 입주 예정이며 지하 2층~지상 30층 5개동에 전용면적 84㎡ 단일평형(3개 타입), 총 759가구가 들어선다. 단지 내 상가는 뛰어난 가시성과 접근성으로 고객을 유인하는 스트리트형으로 조성되며, B2F·1F, 55실 규모다.

다산신도시 센트럴 에일린의 뜰 단지 내 상가는 759세대의 고정고객은 물론 진건지구와 지금지구 일대의 3만2000여세대를 배후수요로 갖췄다. 또한 지금지구 안에 조성되는 행정타운의 대규모 상주인구의 고정수요도 확보 될 것으로 보인다.

단지 내 상가는 수도권외곽순환도로를 통해 하남 및 강남을 빠르게 이동 할 수 있으며 북부간선도로 강변북로를 이용해 서울 중랑구와 도심으로도 쉽게 갈 수 있다. 2023년 개통 예정인 8호선 연장역을 이용하면 서울 주요지역으로 더욱 빠르게 이동할 수 있다. 특히 ‘다산신도시 센트럴 에일린의 뜰’은 지금지구 내 분양되는 아파트 중 유일하게 경의중앙선 도농역 도보 이용이 가능하다.

다산신도시 센트럴 에일린의 뜰 단지 내 상가는 투자금 대비 높은 환금성을 자랑하는 소형 위주 상가로 합리적이고 안정적인 수익 창출이 가능할 것으로 예상된다.

한편, 아이에스동서(권혁운 회장)는 국내 최초의 건설·건자재 기업으로 2018년 시공능력평가 21위, 기업시용평가 A+ 등급의 KOSPI 200 상장회사이다. 특히 보스턴 컨설팅 그룹이 평가한 '2015 가치창출보고서'에서 글로벌 건설부문 2위에 선정 될 정도로 내실 있는 기업이다.

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