부동산

경매를 배우려면 기초 교육인 권리분석을 익혀야 한다. 그 다음은 물건을 선택하는 방법을 배워야 한다.

이 때에 ‘되팔기’를 전제로 용도 목적에 맞추고, 자기의 투자 규모에 맞춰 물건을 골라야 한다. 즉, 맞춤경매를 해야 한다.

매수 과정--인수 과정--리모델링--임대관리--되팔기--양도소득세 처리--재투자 등 일련의 과정 중에서 제1단계인 매수를 위하여는 매수 대행, 컨설팅 또는 실전경매 연수과정을 거처야만 한다.

본인이 직접 참여하려면, 어떻게 해야 할까?

경매는 모의경매훈련부터 해야 한다.

우선 탁상에서 모의 입찰가액을 분석해보고 2차로 임장 활동을 거쳐 수정 입찰가액을 정한다.

법원경매부동산의 매각 공고이거나 대법원경매정보사이트 http://www.courtauction.go.kr/

민간경매유료사이트를 보고서 몇 개의 물건을 고른 다음 그 물건에 대하여 문제점이 없는지, 미래가치가 있는지, 겹 호 재가 있는지, 되팔기가 쉬운 물건인지를 점검 분석 확인해야 한다.

권리분석이 끝났으면 반드시 임장활동을 해야 하고, 예상 입찰가액을 산출해야 하고 임장 활동에 따라서 수정 입찰가액을 산출해내야 한다.

그러기 위해서는 탁상모의 입찰을 한 열 번 정도하고 또 경매법정에 가서 모의경매를 한 열 번 정도를 훈련해본다.

그리고는 매번 그 매각 결과를 체크해나가야 한다. 이런 훈련을 하다보면, 저절로 자신감이 생기게 된다.

다음 모의경매사례를 살펴보도록 하자.

▣물건별 모의 입찰가액 분석표

작성 2009. 8. 24. 보완 2009. 9. 25.

마포경매포럼 www.mapoconsulting.com 서 승 열 (서 박 사)

※위 분석표를 보면 2번 방배동 물건의 경우 실제로 응찰했다면, 낙찰받기가 성공했을 것이고 3번 논현동 물건의 경우에도 근사치로 맞췄다고 본다.

독자들도 위와 같이 모의경매훈련을 계속해서 실력을 쌓는다면 매수하기를 성공할 것으로 본다.

2009. 9. 25.

글쓴이 서 승 열 ( 서 박 사 )

마포경매포럼/마포컨설팅 대표 마포컨설팅.com

경매컨설턴트/매수신청대리인/경매 강사

“재테크경매는이렇게하는것이다”저자

조인스랜드 재테크전문가 칼럼니스트/스피드뱅크 지식고수

http://club.joinsland.com/ssy4984 [마포경매포럼]

http://cafe.naver.com/ssy4984 [마포컨설팅경매포럼]

http://cafe.daum.net/7184984  [마포경매포럼]카페지기 서승열(서박사)

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