부동산

국내 부동산 기업들의 새 먹거리로 ‘코리빙(Coliving) 하우스’가 떠오르고 있다. 이는 침실은 각자 따로 쓰고 거실·주방·운동시설 등 생활공간을 공유하는 일종의 기업형 임대주택으로, 1인 가구 증가와 맞물려 수요가 커지고 있어서다. 기업 입장에서는 임대료를 받다 향후 건물 매각 시 시세차익도 얻을 수 있는 데다 정부가 기업형 임대주택 활성화를 위해 세제 혜택을 예고한 만큼 경쟁은 더 치열해질 전망이다.

코리빙 하우스는 아파트 한 채를 여러 명이 나눠쓰는 셰어하우스와 달리 화장실이 딸린 별도의 방에서 생활하면서 라운지와 세탁실 등 각종 커뮤니티 시설을 이용할 수 있는 공동주택의 한 유형이다. 민간임대사업자로 등록한 기업이 오피스텔이나 도시형생활주택을 짓거나 다량으로 매입해 운영한다. 기업이 ‘집주인’이지만, 임대료 인상률 제한과 최소 임대 기간 등이 없다는 점에서 과거 뉴스테이(기업형 민간임대주택)와 차이가 있다. 임대 기간은 최소 한 달부터 1년까지 다양하다.

총 369실 규모인 에피소드 신촌의 전용면적 18㎡ 월세(보증금 600만 원·관리비 별도)는 146만 원으로 시세 대비 10~20%가량 비싸지만 입주율이 90% 이상에 달한다. 인근 공인중개사무소 관계자는 “월세가 비싸지만 전세사기로부터 안전하다는 점에서 코리빙 하우스를 찾는 문의가 2배가량 늘었다”고 말했다. 안정적인 수익을 얻을 수 있다는 이점에 최근 코람코자산신탁이 전국 주유소 부지를 코리빙으로 개발하는 사업에 뛰어는 등 새롭게 진입하는 사업자들도 많아지고 있다.

또 정부가 ‘1·10대책’을 통해 임대형 기숙사에 대한 세제 혜택을 부여하겠다고 밝히면서 기대감도 커지고 있다. 앞서 진현환 국토교통부 제1차관은 지난 8일 서울의 한 코리빙 하우스를 찾아 “민간에서 창의적으로 부동산을 개발해 운영할 수 있도록 리츠 및 민간임대에 대한 제도개선을 적극 추진할 것”이라고 말했다. 한 부동산 개발업계 관계자는 “코리빙은 성격상 역세권이나 도심에 위치해 향후 건물 매각이 쉽다는 게 강점”이라며 “리츠 등을 통해 자산을 운용하며 고정적인 수입을 얻으면서도 시세 차익도 얻을 수 있어 기업들의 관심이 높아지고 있다”고 설명했다.