부동산

지난해 11월 3일과 올해 6월 19일에 이어 지난 2일 부동산시장 내 투기 수요 원천 차단의 의지를 담은 정부의 8.2부동산대책이 발표됐다.

이에 장기화된 초저금리에서 부동산시장을 대체 투자처로 바라보던 투자자들의 행보가 눈길을 끈다. 이번 대책은 기존 아파트뿐만 아니라 오피스텔에도 적용되기 때문. 오피스텔의 분양권 전매 제한과 우선분양 요건이 강화되며 투자자들이 규제에서 자유로운 상가와 오피스 분양시장으로 시선을 돌리고 있다.

이번 부동산대책의 풍선효과에 따른 반사이익이 전망되는 오피스의 경우 공급이 비교적 한정적이어서 이번 대책의 수혜를 품은 ‘블루칩’으로 부상하고 있다. 공실률에 대한 사전 입지 분석과 더불어 배후수요를 꼼꼼히 따져보면 안정적인 수익 창출을 누릴 수 있기 때문.

일반적으로 다수의 대기업이 위치한 지역은 오피스 투자의 선호도가 높다. 대기업과 접근성을 갖춘 지역이 협력업체들에게 선호되는 입지에 들어서는 오피스는 탄탄한 수요층을 기반으로 공실률을 최소화할 수 있는데다 안정적인 수익 창출을 기대 가능할 수 있다는 평가를 받고 있다. 이에 청약 경쟁률 역시 상대적으로 높고 향후 미래가치와 환금성도 우수하다.

이처럼 오피스 분양시장에 많은 관심이 모이고 있는 가운데 최근 국내 대기업의 입주 러쉬가 예정된 마곡지구가 눈에 띈다.

서울의 마지막 대규모 택지개발지구(336만5천㎡)인 마곡지구에는 LG를 비롯해 코오롱, 롯데 등의 대기업 컨소시엄뿐만 아니라 이랜드 등 대기업 포함 총 68개 기업체의 입주가 가시화되면서 개발에 속도를 내고 있다.

마곡지구는 오피스의 희소가치가 부각되는 지역이다. 입주 기업 대비 제한적인 공급이 제한적으로 진행되고 있으며 강서세무서, 강서구청 등 공공기관 이전 계획으로 공공업무 관련 오피스 수요가 증가할 것으로 예상된다. 강서세무서의 경우 145억원에 달하는 부지대금은 완납한 상태로 알려졌다. 특별계획구역 내에는 스타필드 마곡과 제2코엑스 등도 예정돼 있다.

이처럼 풍부한 호재를 기반으로 개발과 입주가 본격화된 마곡지구에서는 C13-3, 4, 5, 6BL 일대에 들어서는 스마트 오피스 ‘마곡 그랑 트윈타워’가 9월 오픈을 앞두고 투자자들의 관심을 한 몸에 받고 있다.

마곡 그랑 트윈타워는 총 2개동(A동, B동), 지하 4층~지상 9층 규모로 지어지며 업무시설(오피스)과 근린생활시설로 구성된다. 법정 주차 대수의 175%에 달하는 주차공간이 계획돼 효율성을 높였으며 지상 1~4층에는 상업시설이 지상 5~9층에 업무시설이 각각 들어선다. 또한 마곡지구 최초로 오피스에 LG유플러스 IoT 시스템 제공 및 지하 창고와 옥상 정원도 조성 예정이어서 입주기업의 편의성을 강화했다.

사업지는 LG사이언스 파크 등 60여 개 기업이 인접해 도보거리에 배후 주거지를 둔 편리한 직주 근접 오피스로써 BMT클러스터 조성으로 바이오 의료, 의약 산업단지 수요, 이화여대 서울병원(예정), 마곡의 코엑스라 불리는 MICE 산업단지의 수혜지로 평가 받고 있다.

강서세무서, 강서구청 이전 등 다수의 공공기관 및 마곡역 초역세권(120m, 예정)을 터로 택한 마곡 그랑 트윈타워는 버스정류장도 50m 거리에 위치한 교통환경을 구비했다. 김포국제공항 접근이 수월하며 서울 여의도 등 도심권역과 인접한데다 사업지 반경 4km 이내 다수의 지하철 노선 및 고속화도로가 자리해 광역 접근성이 우수하다.

오피스의 경우 3.3㎡당 평균 840만원대의 분양가(북측 권역 평균 1068만원, 남측 권역 평균 947만원)가, 상가의 경우 평균 3.3㎡당 4,180만원대(1층 기준)의 상대적으로 저렴한 평균 분양가가 책정됐다. 대부분 33㎡ 타입의 섹션 오피스 구성으로 소액 투자가 용이하다. 섹션 오피스의 경우 실별 개별 등기가 가능하며 기업 중심 장기 임대 수요가 많아 공실 리스크를 줄일 수 있으며 오피스텔 수준의 환금성도 보유하고 있다는 특장점을 지녔다.

분양 관계자는 “오피스 수요와 더불어 대규모 아파트 단지 수요 확보로 주중 주말 관계없이 상권 활성화가 기대 가능하며 배후수요 혼재(업무시설, 주거시설)로 다양한 유동인구 유입이 전망돼 마곡지구 개발 완료 시 다양한 유동인구를 확보한 역세권 상권 형성이 예상된다”고 전했다. 홍보관은 서울시 강서구 강서로 395, 3층 303호(마곡동, 플레이스H)에서 운영 중으로 홍보관은 9월 중 정식오픈 예정이다.

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