부동산

[아이뉴스24 이수현 기자] 경기침제 장기화와 은행권 대출규제 강화 여파로 주택시장이 얼어붙어가는 가운데 서울에선 매물 적체 현상이 두드러지고 있다. 동시에 지방에서는 가격 하락세가 본격화하고 있다.

세종에선 5억원 넘게 하락한 거래가 나온 상태다. 전문가들은 이대로 시장이 얼어붙을 경우 심각한 부작용이 우려된다며 정부와 지자체가 대응에 적극 나서야 한다고 지적했다.

2일 업계에 따르면 세종시 새롬동 '새뜸11단지더샵힐스테이트' 전용 98㎡가 최근 9억원에 거래됐다. 지난 2021년 1월 14억3000만원에 거래돼 최고가를 기록했던 단지는 이후 하락세가 이어지며 지난 2020년 이후 가장 낮은 가격에 주인을 찾았다.

광주 남구 임암동 '광주효천시티프라디움'도 지난달 27일 전용 85㎡가 4억2500만원(1층)에 거래됐다. 지난해 4월과 8월 같은 층수가 각각 4억3500만원, 4억4700만원에 거래된 것과 비교하면 가격이 더 떨어진 셈이다.

올해 3월 이후 주택 가격 상승세를 유지하고 있는 서울과 달리 지방 주택시장에선 찬바람이 불고 있다. 한국부동산원에 따르면 지난달 4주(25일 기준) 전국 아파트 매매가격지수는 93.58로 전주 대비 0.02% 하락했다. 지난달 3주(18일 기준) 하락 전환한 후 하락폭이 더 커졌다.

지역별로 대구(-0.12%)의 낙폭이 가장 컸고 세종(-0.09%)과 강원(-0.08%), 부산(-0.06%)순이다. 네 지역 중 강원을 제외한 세 지역은 지난해 11월 2주(13일 기준) 이후 1년 넘게 아파트값이 떨어졌다.

이러한 상황에서 금융당국이 대출규제를 강화하면서 지방 아파트값 약세가 더 커질 수 있다는 전망이 많다. 앞서 정부는 지난 9월 스트레스 총부채원리금상환비율(DSR) 2단계를 적용하면서 스트레스 금리를 수도권(1.2%포인트)과 지방(0.75%포인트)을 차등 적용했다. 그럼에도 최고가 거래가 심심찮게 나오는 서울과 달리 지방은 수요자 매수세가 빠르게 식어가고 있다.

실제로 한국부동산원에 따르면 스트레스DSR가 시행된 9월 1주 92.57을 기록한 지방 매매가격지수는 11월 4주 92.30으로 하락했다. 반면 서울은 같은 기간 97.36에서 98.56으로 올라 지방과 서울 간 양극화는 더 심해졌다.

권일 부동산인포 리서치팀장은 "최근 한국은행이 기준금리를 인하했지만 수요자들의 심리가 위축된 지방에서는 금리인하 효과를 기대하기 어렵다"고 전했다.

◇ "미분양·입주물량 적체가 지방 경기엔 하방압력"

업계에서는 지방이라도 직주근접성과 지역 내 인구 등에 따라 내년 주택시장이 훈풍이 부는 지역이 있다고 보고 있다. 대기업이 다수 입주했거나 입주를 앞둔 충북 청주와 전북 전주 등이 대표적인 사례다.

분양시장에서도 두 지역은 서울 못지않게 뜨겁다. 청주 흥덕구 문암동 청주테크노폴리스 힐데스하임 더원은 지난달 20일 1순위 청약 결과 189가구 모집에 1만4555명이 접수해 평균 경쟁률 77.01대 1을 기록했다. 전주시 덕진구 인후동2가 '전주 인후동 마루힐 센트럴'도 지난달 26일 청약에서 104가구 모집에 933건이 접수돼 지방 청약시장 침체 속에서도 선방했다는 평가다.

다만 지방 전역에서 이들 지역과 같은 주택시장 훈풍을 기대하기는 어려울 전망이다. 인구 유출로 잠재적인 수요가 빠져나가는 상황에서 경기 또한 부진한 상황이기 때문이다. 이에 더해 일각에서는 최근 수 년간 이어진 공급과잉도 집값 하락을 이끄는 요인으로 짚었다.

김인만 김인만부동산경제연구소 소장은 "지방 주택시장은 내년 입주예정 물량과 현재 쌓여 있는 미분양 주택을 우선 소화해야 한다"면서 "시장 상황을 고려했을 때 내년에도 반등은 힘들 것으로 보인다"고 전했다.

지방 주택시장 침체에 국토부도 지난달 19일 '국토교통 분야의 주요 정책성과와 향후 정책방향'을 발표하며 금융·세제 지원 및 규제개선 등 지원으로 시장 안정화를 추진한다고 밝혔다. 전문가들 또한 시장 회복을 위해서는 정부와 지자체가 이전보다 더 적극적으로 나서야 한다고 제언했다.

김 소장은 "지방 주택시장 회복을 위해서는 지금까지 나온 대책만으로는 부족하다"면서 "지방 경제 붕괴를 막으려면 미분양 소진을 위해 양도세와 취득세 감면 등 정부의 더 파격적인 대책이 필요하다"고 강조했다.

권 팀장 또한 "내년 지방 주택시장은 철강과 조선 등 해당 지역의 기반 산업의 경기흐름 영향을 받는다"며 "정부와 지자체가 주도해 첨단산업단지 등을 육성하고 관련 기업을 유치하는 등 적극적인 움직임에 보여야 내년 지방 주택시장에 긍정적 변화가 생길 것"이라고 설명했다.